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パークプラザ千林の外観：外観
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パークプラザ千林の外観：外観
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パークプラザ千林のエントランス：エントランス
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パークプラザ千林のバルコニー：エントランス
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パークプラザ千林のその他：エントランス
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パークプラザ千林のその他：共有部分
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パークプラザ千林のその他：洗面
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パークプラザ千林のその他：眺望
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 賃料:約7610円/坪 利回り:約8.40％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
パークプラザ千林の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩1分
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利用可能路線
『千林大宮駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市旭区千林2丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1979年4月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大阪市立古市小学校
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中学校区域
大阪市立今市中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークプラザ千林の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
パークプラザ千林の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【千林大宮駅に対する口コミ】梅田まで地下鉄で15分で行くことができます。 通勤時間は電車の本数が増え、5分に1本の電車が来ます。 国道一号線と内環がすぐ横に走っているので、車での遠出も簡単です。梅田まで15分の場所に位置し、家賃も手ごろだと思います。 （築10年：２DKで7万円代） 物価も比較的安心できる範囲です。（野菜の価格が安いのは助かります） |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【千林大宮駅に対する口コミ】駅を降りたらすぐ有名な千林商店街がある為、買い物には便利です。 服や野菜が安い。 服は倒産品などを扱うようなお店が多くあり、かなり安価で普段着が手に入ります。 大きい八百屋が2件あり、かなり安価で野菜が手に入ります。 ドラッグストアも3件あり、夜8時まで開いているので仕事帰りに寄れます。 総菜屋さんも2件あり、夕食の支度に困ったときなどは重宝します。 病院も多数あり、本屋さんや24時間開いているジムも近くにあります。交番は大きくないですが、駅から徒歩5分の所にあり、嘱託の人も存在し、24時間体制で電気が付いていて安心です。 駅は古く汚いですがトイレは最近改装されてきれいになりました。 昼は買い物客でにぎわい、夜は酔っ払いでにぎわう街です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【千林大宮駅に対する口コミ】居酒屋は沢山あります。 ほとんどがリーズナブルで入りやすいお店が多いです。 歩いて15分ほどの所に京阪本線の千林駅が位置しますが、その駅の南側には歓楽街も存在します。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【千林大宮駅に対する口コミ】幼稚園や学校は複数あり、塾や習い事の教室も複数ある為、教育には困らないと思います。 古市工区には古市小学校→今市中学校へ通うのですが、教育のレベルが高いと評判で わざわざ古市工区へ引っ越してくる家族も存在します。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【千林大宮駅に対する口コミ】京阪本線の千林駅へは東へ歩いて約8分で行くことができます。千林商店街と千林大宮商店街で日常の買い物は間に合います。昔からこの地に住む人も多く、のどかな街です。大阪の中心部の東梅田駅へは約12分で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【千林大宮駅に対する口コミ】この駅のメリットはなんと言っても近くに福島病院やゆのう歯科医院があったりして、病気になった時でもすぐに行ける距離にあるのが便利だと思います。 またジョーシンも近くにあるので、家電もここで購入できるので便利です。また業務スーパーもあるので、日用品も普通に購入できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 千林大宮駅
ぼうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まですぐに出られるので、アクセスはとてもいいです。 始発駅から3駅目なので大体座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 複数の商店街が近くにあり、服屋さんも雑貨屋さんもスーパーもドラッグストアもあるので買い物に便利です。 病院も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くの商店街には個人でやっている飲食店も多いので、食に困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にはしっかりスロープ付きの多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さは聞いたことがないです。 人情の街だからでしょうか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古い街なので家賃も物価もお店も安いです。 |
2023年5月 千林大宮駅
のひさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで一本で行けるため、交通の利便性は高い。また近くにJRと京阪も通っているため、都会にかなり出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪では、歌が有名な千林商店街があるため、生活必需品をはじめ、買い物出来る環境は整っている。クリニックなどもあるため、生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中に多数、居酒屋やレストラン、カフェなどがあり、充実している。商店街から離れても1号線沿いには多数の飲食店が並んでいるため、食べるところには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 千林商店街の賑やかな雰囲気は子供にとってもプラスになると思う。学校などはいくつもあるため、環境は整っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口が多数あるが、何処から出ても賑わっているため、明るい場所には出れる。基本的には夜も昼も人が多いので、違いはそこまでない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に出やすく、駅周辺も飲食店やスーパーなど集まっているので、家賃に比べて住みやすくコストパフォーマンスは良い。 |
2021年12月 千林大宮駅
5.0
【メリット】 学生時代の通学で降りていた駅です。
駅を降りて地上に上がると、すぐに千林商店街に……
2019年7月 千林大宮駅
4.0
【メリット】 駅をあがるとすぐ大きな千林商店街に直結している出口があります。商店街は店舗も多く、物価の安……
パークプラザ千林の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市旭区ランキング
 位(99物件中) |
大阪市旭区千林ランキング
位(2物件中) |
千林大宮駅ランキング
位(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,314万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,412 ～ 1,445万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,346 ～ 1,412万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,281 ～ 1,346万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,215 ～ 1,281万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,149 ～ 1,215万円 | 87.5～92.5％ |
パークプラザ千林の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市旭区 | 52位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市旭区千林 | 2位 | / 2物件中 |
| 千林大宮駅 | 22位 | / 28物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市旭区 | 9位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市旭区千林 | 1位 | / 1物件中 |
| 千林大宮駅 | 6位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークプラザ千林の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年6月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 8階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 8階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年4月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年7月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 4階 | 48.22㎡ | 3.72㎡ | 1,356万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 9,773円 202円 |
6,806円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークプラザ千林の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区千林の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市旭区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千林大宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 38.28～61.56㎡｜48.88㎡ | 1,427万円｜96万円/坪 |
| 4階～5階 | 38.28～54.42㎡｜46.35㎡ | 1,090万円｜78万円/坪 |
| 6階～7階 | 52.16～52.16㎡｜52.16㎡ | 1,080万円｜68万円/坪 |
| 8階～9階 | 38.28～54.42㎡｜46.35㎡ | 1,364万円｜100万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.28～57.2㎡｜47.11㎡ | 1,392万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 38.28～61.56㎡｜49.33㎡ | 1,321万円｜89万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
パークプラザ千林の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 2DK | 南東 | 38.28 |  |
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| 2024年8月 | 9階 | 2LDK | 東 | 50 | |
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| 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 東 | 50 | |
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| 2022年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 49.86 | |
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| 2021年2月 | 3階 | 2DK | 南 | 35.28 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークプラザ千林の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区千林の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千林大宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.28～52.16㎡｜43.72㎡ | 74,000円｜5,751円/坪 |
| 4階～5階 | 38.28～38.28㎡｜38.28㎡ | 100,000円｜8,636円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 35.95～50㎡｜46.45㎡ | 84,250円｜6,008円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.28～52.16㎡｜43.89㎡ | 84,000円｜6,494円/坪 |
| 東向き | 35.95～50㎡｜45.31㎡ | 83,000円｜6,065円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
