プレステ五番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4443
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約41万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大和郡山市 |
プレステ五番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩9分
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利用可能路線
『近鉄郡山駅』 近鉄橿原線
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所在地(住所)
奈良県大和郡山市南郡山町338-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1995年9月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
大和郡山市立郡山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレステ五番館の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【近鉄郡山駅に対する口コミ】大和郡山市は古くから城下町として開けた街で、その中心の１つが、近鉄橿原線の大和郡山駅周辺です。駅の周辺には昔からの住宅街が広がり、様々な市の施設も点在しており、橿原線沿線では、最も生活が便利な駅の1つです。 大阪市内へは、橿原線で大和西大寺に出て、そこから近鉄奈良線に乗りかえれば30分ほどでアプローチが可能で、大阪市内への通勤通学も可能なエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【近鉄郡山駅に対する口コミ】比較的綺麗で乗ってくる人達も良い人そうでした。 定期の販売もすぐに対応してくれるので快適でした。 駅前にはコンビニや塾、病院、幼稚園などがあり大変便利だと思います。もちろん車の駐車スペースなどもあり送り向かいも容易です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 近鉄郡山駅
えーさまさん
11件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の周りに、コンビニ（セブンイレブンとファミリーマート）がある。 駅の周りに揚げ物屋さんがあっていい匂いがする。 急行も止まる。 西大寺まで最短1本 天理行きと橿原神宮前行きとの分岐点だから、いっぱい電車が来る。 人も結構降りる。 駅の周りにコインパーキングが２～３個有る、 人を待つような場所がある。 自動販売機、セブンティーンアイスがある。 待合室もある。 歩いて、JR郡山に行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニある。 コインパーキングもある。 バスで、郡山イオンにいける。 近くにアスモという場所があり、スーパー、服屋、薬局、百均（ダイソー）、本屋。がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェ系が、少し歩けばある。（少し高め） ホットモットやモスがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園は、1つぐらいある。 公園も数個ある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がある 大通りは、夜8時位まで、人が結構いる。 |
2022年9月 近鉄郡山駅
エレガン都さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大和郡山市の市街地に位置する、大和郡山の中心駅であり、急行電車も停車します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には、商店街・スーパーやドラッグストアなどが入る複合型商業施設・銀行・病院・公民館・市役所などの生活インフラに必要な主要施設があり、生活上の利便性が高く、周辺は比較的賑わっています。大和郡山を代表する観光名所である郡山城跡や城下町の街並みエリアなども近いというのも特徴です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から出てすぐのところに、昔ながらのカフェがあります。 また、駅から少し東に進んだところには最近、奈良・関西のローカルテレビ番組でも取り上げられた、老舗の雑穀店から生まれた「和カフェモリカ」があります。 それ以外には、和食・洋食のレストラン、ファーストフード店、居酒屋、弁当店などもあり、飲食関係の店舗はかなり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から西に進んでいったところに、私立の認定こども園があります。駅周辺において、最近では「つながるひろば」という子供も遊びやすい広場が整備されました。そこでは、年に何度かマルシェのイベントがあります。 駅構内には多機能トイレがあり、昔ながらの構内踏切の駅ということで、改札とホームはスロープでの往来が可能です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の西側においては、マンションや住宅が立ち並ぶところなので、昼間は周辺住人の往来をよく見かけます。そして、夜でも明るいイメージがあります。 東側は、商店街のあるエリアで、夜も明るいイメージがあります。特に夜は、飲食店の利用者で賑わうこともあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物件の相場は、急行停車駅ということもあり、近隣でいうと、奈良市の学園前や新大宮といったところとはあまり変わらないような感じがします。 駅周辺の生活インフラの充実度から考えると、住みよい環境は整っている感じには見えます。 |
2022年9月 近鉄郡山駅
けんすけさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が止まるので本数は比較的多めです！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コロッケのはやしが近いため食に関して充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コロッケのはやしがあり、幅広い年代の人に人気 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレありなので、小さい子供も安心！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、治安もとてもいいとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段はそこまで高くなく、立地にあっています |
2022年5月 近鉄郡山駅
mikutyaさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる。 タクシー乗り場がある。 JRの駅までわりと近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 目の前に地元名物「コロッケのハヤシ」がある。 やなぎまち商店街が至近。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 目前に「コロッケのハヤシ」がある。 商店街には洋食・和食・モスバーガー・スイーツ・居酒屋など一通りそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 手すりやスロープはある。エレベーターは必要ない。 学校や保育園などは充実している方。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く、周辺は夜でも明るい。居酒屋などもあるが、外では酔っ払いなどは見ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 金銭的にはバランスが良い部類。 電車を中心に都市へ行き来するなら、かなりお勧めできる。 |
プレステ五番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大和郡山市ランキング
 位(44物件中) |
大和郡山市南郡山町ランキング
位(2物件中) |
近鉄郡山駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格915万円
推定相場坪単価41万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 984 ～ 1,007万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 938 ～ 984万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 892 ～ 938万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 846 ～ 892万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 801 ～ 846万円 | 87.5～92.5％ |
プレステ五番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレステ五番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 69.3㎡ | 8.92㎡ | 779万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 11,958円 172円 |
11,024円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステ五番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大和郡山市南郡山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大和郡山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.51～68.47㎡｜67.73㎡ | 682万円｜33万円/坪 |
| 2階～2階 | 67.08～70.32㎡｜69.3㎡ | 568万円｜27万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.57～68.47㎡｜67.83㎡ | 1,080万円｜52万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.47～73.16㎡｜71.59㎡ | 892万円｜41万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.16～73.16㎡｜73.16㎡ | 980万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.57～73.16㎡｜69.02㎡ | 982万円｜47万円/坪 |
| 東向き | 70.32～70.32㎡｜70.31㎡ | 560万円｜26万円/坪 |
| 西向き | 65.51～70.32㎡｜68.38㎡ | 650万円｜31万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 73.16～73.16㎡｜73.16㎡ | 899万円｜40万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
プレステ五番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 67.08 |  |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステ五番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大和郡山市南郡山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大和郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■近鉄郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.08～67.08㎡｜67.08㎡ | 75,000円｜3,696円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
