夙川台サンハイツＡ－４棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
967
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約49万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
夙川台サンハイツＡ－４棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／夙川駅 バス15分
柏堂町バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市柏堂町6-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1974年4月
-
総戸数
155戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西宮市立苦楽園小学校
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中学校区域
西宮市立苦楽園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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夙川台サンハイツＡ－４棟の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】桜で有名な夙川がある駅になります。駅の周りには閑静な雰囲気が広がり、非常に落ち着いた雰囲気があります。お店も多く、生活するには何も困りません。また、学生もたくさんいるので、遊ぶところや買い物するところにも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 夙川駅
ナミンコフさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田（大阪）と三宮の、梅田まで特急で１８分、三宮までは１０分で行くことができ、特急が停車するため利便性は高い。 また、駅構内に成城石井があり、早朝から夜遅くまで空いているので仕事へ行く前、仕事帰りにちょっとしたものを購入することができる。お弁当やおにぎりなども置いてあり、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に、有名なパン屋さんやダイエーがあるので日中は買い物には困らない。 食事するところも、小規模ながら多数ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名な蕎麦屋や、パンケーキの有名な店、パン屋などがある。 現存しているお店は大体どこに入ってもそんなに失敗はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安が良い。ジャージで歩いている人はほぼみたことがない。 駅構内は若干狭いがスロープやエレベーターはある。 待合室もあり、自販機も充実している。 駅構内のトイレも綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 様子のおかしな人はほぼ見かけたことがない。 駅前に交番があり安心。 ジャージで歩いている人はいない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 地価は高いので、人を選ぶ街であると思う。 ただ、それをクリアできるとすごくいい場所であることは間違いない。 |
2023年9月 夙川駅
ニンフィアさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急準特急普通全て止まります！ 梅田と神戸三宮の中間あたりなので短時間で都心部に向かえます。 近くにタクシー乗り場があるので、雨の日も安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内に成城石井があるので、小腹が空いた時に助かります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札を出て少し歩いたところにマクドナルドがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやスロープがあるので、車椅子の方やベビーカーを押されている方も利用しやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に治安は良いです。 駅前に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても住みやすいです。 少し家賃は高めな印象ですが、コスパは良いです。 |
2023年2月 夙川駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 付近には夙川あり、春には桜が咲いており、電車に乗るととても綺麗な景色が見れる 特急が止まる 西宮北口駅まで1駅で、乗り換えもスムーズ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 成城石井があり、少しの買い物が済ませられる 徒歩数分にグリーンタウンがあり、買い物など基本的なことは済ませられる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | グリーンタウンの他、ちかくにトリニティという有名なお店や、リトルマーメイドがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的近い位置に近くに自然豊かな松秀幼稚園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもよい。 駅を出てすぐに交番があるため、道に迷っても大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションやアパートなどもたくさんある。 |
2022年4月 夙川駅
かなぞうさんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まる乗降客の多い駅なのに、こじんまりと品がいい。ホームからは夙川を見渡せ、桜の季節はとても綺麗です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 夙川グリーンタウンの中にはダイエー、パン屋、肉や，八百屋、百均などが入っていて、ひととおりのものは揃う。また西宮市役所の出張所があり、住民票なども取れる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン激戦区です。コンセントマーケットをはじめ、有名パン屋が駅前に３～４店あります。比較的リーズナブルな店が多いですが、焼き鶏青山などは高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園は充実している。近くに私学はないが、沿線にたくさんあるため、可愛い制服を着た子供たちがここからたくさん通学している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は抜群にいい。駅前には交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸で住むにはリーズナブルなところも多くよいと思う。 |
夙川台サンハイツＡ－４棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市柏堂町ランキング
位(12物件中) |
夙川駅ランキング
位(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,545万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,661 ～ 1,700万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,584 ～ 1,661万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,506 ～ 1,584万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,429 ～ 1,506万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,352 ～ 1,429万円 | 87.5～92.5％ |
夙川台サンハイツＡ－４棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
夙川台サンハイツＡ－４棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 1階 | 107.44㎡ | 10.62㎡ | 1,600万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 10,327円 96円 |
14,889円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■夙川台サンハイツＡ－４棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市柏堂町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■夙川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 107.98～107.98㎡｜107.98㎡ | 1,491万円｜45万円/坪 |
| 2階～2階 | 102.5～107.98㎡｜106.99㎡ | 1,690万円｜52万円/坪 |
| 3階～3階 | 107.98～107.98㎡｜107.98㎡ | 1,498万円｜45万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 102.5～107.98㎡｜107.24㎡ | 1,576万円｜48万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
