ルジェンテリベル西宮
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7915
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ルジェンテリベル西宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分
阪神本線／今津駅 徒歩8分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『阪神国道駅』 阪急今津線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
『西宮駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市津門大箇町6丁目6-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1998年10月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西宮市立津門小学校
-
中学校区域
西宮市立今津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルジェンテリベル西宮の口コミ・評判
2015年2月
ケリーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | スーパーがすぐ有り、コンビニやファーストフード店もあり便利。スーパーは割と遅くまで開いてるので助かります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 郵便局が近く、ドラッグストアやスーパーも徒歩圏内。小学校はマンションから見えます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観は綺麗です。宅配BOXもあり、綺麗に掃除されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南向きで日当たりは抜群です。リビング、ベランダが南向きなので日の出から日の入りまでは電気がいらないくらい明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニ、ファミリーレストランが徒歩圏内。スーパーもドラッグストア徒歩圏内。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 小学校、幼稚園、保育所が徒歩圏内にあり通学に便利。小学校、幼稚園は１０分内の距離。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】阪神本線で三宮、梅田へ乗り換えなしでアクセスでき、また阪急線との乗り継ぎも良く、西宮北口や宝塚への移動も便利。こじんまりした駅ながらも、駅近隣にスーパー、100均ショップやドラッグストア、コンビニなど必要最低限の買い物は可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】阪急今津駅と隣接しているので阪急電鉄への乗り換えがとても便利です。駅前にはパチンコや飲食店などが多く営業をしています。活気がある駅なので周りを散歩しているだけでも楽しい気持ちになれます。コンビニも近くにあるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 西宮駅
4.0
【メリット】 快速が止まる駅。大阪駅まで快速で12分とアクセスが良い。駅前は程よく賑わっていてフレンテ西……
2021年5月 西宮駅
4.0
【メリット】 大阪、三宮どちらへ行くのも20分くらいで行けてアクセスの良さは抜群に便利です。
……
2018年10月 今津駅
4.0
【メリット】 駅ビル内にスーパーがあるので帰宅前に買い物を済ませることができ便利です。駅の北側は閑静な住……
2018年10月 阪神国道駅
4.0
【メリット】 その駅前のとおり、国道（2号線）と交差しており、西に歩けば西宮駅、東に歩けば甲子園口駅のJ……
ルジェンテリベル西宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1480物件中) |
西宮市津門大箇町ランキング
位(4物件中) |
阪神国道駅ランキング
位(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,475万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
ルジェンテリベル西宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,735 ～ 3,822万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,562 ～ 3,735万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,388 ～ 3,562万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,214 ～ 3,388万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,040 ～ 3,214万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルジェンテリベル西宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2015年12月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2015年12月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年1月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年1月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | 73.9㎡ | 8.35㎡ | 2,901万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 5,200円 70円 |
11,083円 149円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルジェンテリベル西宮の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
-
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■西宮市津門大箇町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮市の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.9～73.9㎡｜73.9㎡ | 2,737万円｜122万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.9～73.9㎡｜73.9㎡ | 3,082万円｜138万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.9～73.9㎡｜73.9㎡ | 3,055万円｜136万円/坪 |
| 6階～6階 | 73.9～73.9㎡｜73.9㎡ | 2,717万円｜121万円/坪 |
| 7階～7階 | 73.9～73.9㎡｜73.9㎡ | 2,942万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.9～73.9㎡｜73.9㎡ | 2,901万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
