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賃貸

博多いわいビル

総合評価：

4.2 アクセス数： 617

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2016年～: 7件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	48,571円
平均坪単価	＠3,783円
平均m²単価	＠1,145円
上位専有面積	43m²：7件
上位間取り	2DK：5件 1DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

博多いわいビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR鹿児島本線／博多駅徒歩15分
福岡市地下鉄空港線／東比恵駅徒歩17分
JR鹿児島本線／竹下駅徒歩22分
利用可能路線
『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
『東比恵駅』　福岡市地下鉄空港線　
『竹下駅』　JR鹿児島本線　
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目3-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
1987年2月
総戸数
32戸
小学校区域
福岡市立春住小学校
中学校区域
福岡市立東住吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市博多区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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博多いわいビルの口コミ・評判

2015年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	バス停が近い。またバスの本数も多い為、便利がいい。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	道路を渡ってすぐが公園。市民図書館や体育館も公園と隣あっている。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	駐輪場が広い。１階に理・美容室が入っているので便利。ゴミは２４時間いつでも捨てられる。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	部屋数・収納良し。お風呂の脱衣所の床がぬれても大丈夫な素材なのは嬉しかった。ベランダも広い。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	徒歩圏内にスーパーが３つぐらいあるので、経済面でありがたい。道路はさんですぐにローソンがある。しかも全国で一,二を争う接客の良さ。居酒屋もファミレスも徒歩圏内。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	目の前公園、保育園。公園の隣に市民図書館もあり、子育てにはメリット大。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年8月博多駅

Sorさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	電車の本数も多く、乗り遅れても次がすぐあるのでとてもいいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	博多にはたくさんのジャンルの店があるのでよくいっています。
飲食店の充実	5	メリット	どこの店もおいしくて、よくいろんなところで食べています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	トイレは多目的トイレもあり、とても広く作られているのが良いと思います。
治安	4	メリット	夜でもしっかり街灯などがついており、安全性があると思いました。
コストパフォーマンス	5	メリット	やはり建物も多く、充実した空間なので見合っていると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・227文字）

2024年2月博多駅

なるさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速が止まるし、駅がおおきいからお昼ご飯なども食べれる
生活利便施設の充実	5	メリット	広いし大きいので買い物したいものなんでも手に入る
飲食店の充実	5	メリット	飲食店の数や美味しさはとても充実している
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅にはしっかりと多機能付きのトイレがある
治安	5	メリット	駅周辺には色々充実しているからいいと思う
コストパフォーマンス	5	メリット	住みやすさは、色々揃っているから住みやすいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・160文字）

2023年8月博多駅

ゆとさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	5分おきぐらいに電車がどんどん来るから待たなくていい
生活利便施設の充実	5	メリット	駅にたくさんの店があるから、ついでに買うのに便利
飲食店の充実	4	メリット	色々な種類の店があるからその時の気分で選べる
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園もたくさんあるし、ほとんどのトイレに多機能トイレがある
治安	5	メリット	駅前に交番があるから治安に関してはとても安心できる
コストパフォーマンス	4	メリット	買い物できるところがたくさんあるからとても便利

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年9月博多駅

Rさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	本数が沢山あるので交通の便はとてもいい。
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニも駅も本屋も飲食店も周りに沢山あるからとてもいい
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は沢山あるから迷うくらい笑カフェもご飯も充実している
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	子供服店も沢山あるしお店も交通の便もいいので最適かと。
治安	4	メリット	駅前に交番があるのでそこそこいいとは思う
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃はそんなに安くはないが探せばまぁある

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・304文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

博多いわいビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2017年12月	4階	1DK	南	43
2017年11月	8階	2DK	南東	43
2016年11月	4階	1DK	南	43
2016年9月	8階	2DK	南	43
2016年5月	3階	2DK		43
…残り2件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市博多区博多駅南の賃料相場青線＝福岡市博多区の賃料相場博多駅の賃料相場竹下駅の賃料相場東比恵駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市博多区博多駅南の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市博多区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■博多駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	43～43㎡｜43㎡	48,333円｜3,716円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	43～43㎡｜43㎡	48,750円｜3,748円/坪
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	43～43㎡｜43㎡	48,571円｜3,735円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	3	0	0	0
～7.5	0	2	2	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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ファーストいずみ

住所	福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目9番1号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩18分
築年数	1985年4月
階建て	地上7階建

口コミ数	11
アクセス数	1256

賃貸

ファーストいずみビル

住所	福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目9番1号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩9分
築年数	1983年1月
階建て	地上7階建
総戸数	30戸

口コミ数	2
アクセス数	105

賃貸

グリュックハイム山王公園前

住所	福岡県福岡市博多区山王1丁目1番24号
交通	福岡市地下鉄空港線博多駅徒歩13分
築年数	2007年4月
階建て	地上8階建
総戸数	33戸

口コミ数	2
アクセス数	1377

賃貸

岩保ビル駅南

住所	福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目1番17号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩16分
築年数	1992年7月
階建て	地上6階建

口コミ数	16
アクセス数	1238

賃貸

サン博多駅南

住所	福岡県福岡市博多区山王1丁目16番12号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩15分
築年数	2017年6月
階建て	地上9階建
総戸数	37戸

口コミ数	0
アクセス数	15

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サン博多駅南 301	6.1万円 (3,000円)	無	1ヶ月	29.62m²	1K	3階	北東

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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