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中古

ライオンズマンション宮の森

総合評価：

3.0 アクセス数： 6932

お気に入り更新日：2025/02/01

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:74件
賃料履歴	2013年～: 11件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約45万円/坪賃料:約4435円/坪利回り:約11.86％
偏差値ランキング	札幌市西区 435物件中の順位

ライオンズマンション宮の森の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／二十四軒駅徒歩12分
JR函館本線／琴似駅バス16分
利用可能路線
『二十四軒駅』　札幌市営地下鉄東西線　
『琴似駅』　JR函館本線　
所在地(住所)
北海道札幌市西区山の手一条3丁目1-7 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1981年9月
総戸数
53戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積

小学校区域
山の手南小学校
中学校区域
琴似中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市西区小学校学区札幌市西区中学校学区
備考
●スーパー「ラッキー山の手店」約380m ●公園「山の手ちびっ子公園」約180m ●「北海市場宮の森店」約220m ●「ホーマック山の手店」約520m ●「セブンイレブン札幌宮の森４条店」約300m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション宮の森の口コミ・評判

2018年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【琴似駅に対する口コミ】1日を通して活気のある町である。神社や区役所、健康センター、ショッピングモールが近くにあり、子供からお年寄りまで幅広い年齢層が楽しめる。また、居酒屋と飲食店が非常に多く夜の時間帯になるとサラリーマンや家族連れで賑わっている。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月琴似駅

ことゆうさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	電車を含めバスもタクシーも揃い、移動する手段が充実しています。
生活利便施設の充実	4	メリット	基本何でも揃っていますので、不便なく買い物できます。
飲食店の充実	5	メリット	ファミレスのリーズナブルなびっくりドンキーなど近くにありますので、食べるところに困りません。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	自然や緑などがあるところもありますので良いです。
治安	4	メリット	近くに警察本部があり巡回も多いので、治安は悪くないと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	利便性がいいですので、住みやすさは良いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・210文字）

2019年12月琴似駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】大型スーパーがある。おいしいハード系パン屋さんがある。札幌駅まで2駅。ロードヒーティングの……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り119文字）

2018年1月琴似駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】札幌駅まで10分程度で札幌中心への移動が早く便利です。駅周辺は飲食店が多く、仕事帰りに気軽……

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（残り215文字）

2017年11月琴似駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】琴似駅周辺に住むメリットはとにかく便利なところです。JRがあり地下鉄がありバスがあり、飲み……

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（残り239文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライオンズマンション宮の森の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

二十四軒駅ランキング

位
(87物件中)

琴似駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格583万円

推定相場坪単価45万円/坪

推定相場㎡単価14万円/㎡

想定賃料　　5.4　～　6.0万円　（坪賃料：4,214円～4,657円）

表面利回り　11.86％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	627 ～ 642万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	598 ～ 627万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	569 ～ 598万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	539 ～ 569万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	510 ～ 539万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

札幌市西区	303位	/ 352物件中
札幌市西区山の手一条	8位	/ 9物件中
二十四軒駅	60位	/ 74物件中
琴似駅	107位	/ 114物件中

坪賃料ランキング

札幌市西区	50位	/ 90物件中
札幌市西区山の手一条	2位	/ 2物件中
二十四軒駅	11位	/ 20物件中
琴似駅	25位	/ 38物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：567～596万円

※中央値：581万円

予測坪単価：45万円/坪

予測㎡単価：14万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ライオンズマンション宮の森の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年5月	2024年5月	2階	3LDK	南東
2	2024年4月	2024年7月	2階	3LDK	南東
3	2024年4月	2024年11月	1階	3LDK	南東	角部屋専用庭
4	2024年1月	2024年3月	2階	3LDK	南西
5	2023年12月	2023年12月	4階	2DK	北東
6	2023年10月	2023年11月	2階	4SLDK	南西	角部屋リフォームリノベーション
7	2023年10月	2023年12月	4階	2DK	北東
8	2023年10月	2023年10月	2階	4SLDK	南西	角部屋リフォームリノベーション
9	2023年8月	2023年8月	5階	4SLDK	南西
10	2023年8月	2023年8月	2階	4SLDK	南西	角部屋リフォーム
11	2023年7月	2023年10月	4階	2DK	北東
12	2023年6月	2023年7月	2階	4SLDK	南西	角部屋リフォーム
13	2023年6月	2023年8月	3階	3LDK	南東	角部屋リフォーム
14	2023年5月	2023年7月	3階	3LDK	南東
15	2023年5月	2023年10月	2階	4SLDK	南西	角部屋リフォーム
16	2023年3月	2023年4月	2階	4SLDK	南西	角部屋リフォームリノベーション
17	2023年3月	2023年6月	3階	3LDK	南東	角部屋リフォーム
18	2023年1月	2023年2月	2階	4SLDK	南西	角部屋リフォームリノベーション
19	2022年12月	2022年12月	2階	4SLDK	南西	角部屋リフォーム
20	2022年11月	2023年1月	2階	1DK	北東
21	2022年10月	2022年10月	3階	3LDK	南東	角部屋リフォーム
22	2022年10月	2023年1月	3階	3LDK	南東	角部屋リフォーム
23	2022年9月	2022年10月	2階	4SLDK	南西	角部屋
24	2022年6月	2022年8月	2階	4SLDK	南西	角部屋
25	2022年5月	2022年7月	1階	2LDK	南西
26	2022年5月	2022年6月	2階	1DK	北東
27	2022年5月	2022年6月	1階	2SLDK	南西
28	2022年5月	2022年5月	1階	2SLDK	南西
29	2022年5月	2022年7月	1階	2SLDK	南西
30	2022年4月	2022年4月	1階	2SLDK	南西
31	2022年3月	2022年3月	1階	2SLDK	南西
32	2022年3月	2022年5月	1階	2SLDK	南西
33	2022年3月	2022年3月	1階	2SLDK	南西
34	2022年3月	2022年6月	1階	2LDK	南東	リフォーム
35	2021年12月	2022年5月	1階	2SLDK	南西
36	2021年10月	2021年10月	1階	2LDK	南西
37	2021年9月	2022年2月	2階	1SLDK	北東	リフォーム
38	2021年4月	2021年6月	2階	2LDK	南東
39	2021年2月	2021年5月	1階	3LDK	南西	専用庭リフォーム
40	2021年1月	2021年2月	5階	3LDK	南西
41	2020年4月	2020年7月	1階	2LDK	南東	専用庭
42	2019年11月	2019年11月	4階	4SLDK	南東	リフォーム
43	2019年9月	2019年10月	3階	2DK	北東	リフォーム
44	2019年4月	2019年7月	2階	1DK	南西
45	2018年11月	2018年11月	4階	3LDK	南西	リフォーム
46	2018年11月	2019年4月	2階	1DK	南西
47	2018年10月	2018年10月	2階	1DK	南西
48	2018年9月	2018年9月	2階	3DK	南東
49	2018年6月	2018年7月	2階	3DK	南東
50	2018年5月	2018年6月	2階	3DK	南東
51	2017年12月	2018年1月	2階	3LDK	南西
52	2017年1月	2017年4月	4階	3LDK		リフォームリノベーション
53	2016年11月	2016年12月	4階	2LDK	南東	リフォーム
54	2015年5月	2015年5月	5階	2LDK	南東
55	2014年12月	2015年2月	5階	2LDK	南東	リフォーム
56	2014年12月	2015年5月	5階	2LDK	南東
57	2014年12月	ー	5階	2LDK	南東
58	2014年10月	ー	2階	2LDK	南東
59	2014年10月	ー	5階	2LDK	南東
60	2014年9月	ー	5階	2LDK	南東
61	2014年9月	ー	4階	2LDK	南東
62	2014年3月	ー	5階	2LDK	南東
63	2014年3月	ー	4階	2LDK	南東
64	2014年2月	ー	2階	3LDK	南東
65	2013年12月	ー	4階	2LDK	南東
66	2013年9月	ー	1階	1SLDK	南東
67	2013年8月	ー	5階	2DK	東
68	2013年8月	ー	5階	2DK	東
69	2013年8月	ー	4階	2LDK	南東
70	2013年7月	ー	1階	2LDK	南東
71	2013年6月	ー	5階	1LDK	北東
72	2013年6月	ー	5階	1LDK	北東
73	2013年6月	ー	4階	3DK	南東
74	2013年6月	ー	4階	2LDK	南東
…残り54件
平均			2階				68.68㎡	7.07㎡	1,063万円	＠50万円	＠16万円	10,384円 151円	11,819円 172円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ライオンズマンション宮の森の売買相場緑線＝札幌市西区山の手一条の売買相場青線＝札幌市西区の売買相場琴似駅の売買相場二十四軒駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ライオンズマンション宮の森の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■札幌市西区山の手一条の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■琴似駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	49.84～87.82㎡｜71.6㎡	1,303万円｜60万円/坪
2階～2階	33.8～103.41㎡｜74.13㎡	1,122万円｜49万円/坪
3階～3階	45.36～87.8㎡｜76.14㎡	1,303万円｜55万円/坪
4階～4階	45.36～106.35㎡｜61.34㎡	792万円｜42万円/坪
5階～5階	45.36～103.41㎡｜58.1㎡	812万円｜45万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	45.36～106.35㎡｜72.89㎡	1,156万円｜52万円/坪
東向き	45.36～45.36㎡｜45.36㎡	475万円｜34万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	33.8～56.97㎡｜44.08㎡	541万円｜40万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	2	10	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	5	14	5	2	1	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	2	1	9	2	0	5	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	5	3	0	5	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	6	6	1	0	0
～1,000	0	2	17	8	0	0
～1,500	0	1	6	7	5	0
～2,000	0	0	5	3	5	0
～2,500	0	0	0	0	2	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ライオンズマンション宮の森の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年6月	3階	3LDK	南東	80.92
2019年9月	3階	2DK	北東	45.36
2019年8月	3階	2DK		38
2019年7月	3階	2DK	北東	45.36
2017年4月	2階	3LDK	南東	69.3
…残り6件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ライオンズマンション宮の森の賃料相場緑線＝札幌市西区山の手一条の賃料相場青線＝札幌市西区の賃料相場琴似駅の賃料相場二十四軒駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ライオンズマンション宮の森の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■札幌市西区山の手一条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■琴似駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	47.02～69.3㎡｜57.76㎡	54,333円｜3,130円/坪
3階～3階	38～80.92㎡｜46.23㎡	54,000円｜3,819円/坪
4階～4階	106.35～106.35㎡｜106.35㎡	98,000円｜3,046円/坪
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	38～106.35㎡｜66.42㎡	67,833円｜3,382円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	38～45.36㎡｜40.94㎡	46,400円｜3,775円/坪

無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

無料会員登録でモザイクを消す

賃料×面積プロット

無料会員登録でモザイクを消す

平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

無料会員登録でモザイクを消す

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	3	3	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	1	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	5	2	0	0
～7.5	0	0	1	1	0	0
～10	0	0	0	0	1	0
～12.5	0	0	0	1	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
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周辺の中古マンション

中古

マンションニュー山の手

住所	北海道札幌市西区山の手一条3丁目4番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線二十四軒駅徒歩13分
築年月	1980年10月
階建	地上4階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	3303

中古

朝日プラザ宮の森

住所	北海道札幌市中央区宮の森四条5丁目1番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩12分
築年月	1984年11月
階建	地上8階建
総戸数	44戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	4942
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,334万円 63万円 20万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着朝日プラザ宮の森	700万円台	無料会員登録でモザイクを消す					201万円割安
情報取得日:2025年01月22日
	割安朝日プラザ宮の森２０５号室	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					180万円割安
	割安朝日プラザ宮の森	1,490万円	64.3万円	76.56m²	4LDK	5階	南東	72万円割安
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中古

ダイアパレス山の手

住所	北海道札幌市西区山の手二条3丁目3番19号
最寄駅	JR函館本線琴似駅徒歩11分
築年月	1990年11月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	17戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3173
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,588万円 75万円 23万円

中古

京成サンコーポ琴似台

住所	北海道札幌市西区二十四軒三条7丁目5番28号
最寄駅	JR函館本線琴似駅徒歩8分
築年月	1975年9月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	184戸

口コミ数	6
偏差値	53
アクセス数	14681
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,249万円 59万円 18万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安京成サンコーポ琴似台	700万円台	無料会員登録でモザイクを消す					236万円割安
	割安京成サンコーポ琴似台	900万円台	無料会員登録でモザイクを消す					110万円割安
	京成サンコーポ琴似台	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	京成サンコーポ琴似台１２３０	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	新着京成サンコーポ琴似台	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
情報取得日:2025年01月31日
	新着リノベorリフォーム済み京成サンコーポ琴似台 911	1,230万円	66.4万円	61.21m²	2LDK	9階	東	相応
情報取得日:2025年01月31日
	割安京成サンコーポ琴似台	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					92万円割安
全件を表示する

中古

ヴィラ宮の森

住所	北海道札幌市中央区宮の森四条7丁目3番20号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩15分
築年月	1974年5月
階建	地上7階建
総戸数	49戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	4576
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,122万円 53万円 17万円

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周辺の賃貸物件

賃貸

サングリン宮の森

住所	北海道札幌市中央区宮の森四条3丁目4番11号
交通	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩12分
築年数	1990年4月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	16
アクセス数	1128

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サングリン宮の森　ＡＢ A102	5万円 (-円)	無	無	52m²	2LDK	1階	-

	サングリン宮の森　ＡＢ A201	5.2万円 (-円)	無	無	52m²	2LDK	2階	-

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賃貸

シャーメゾン山の手

住所	北海道札幌市西区山の手一条2丁目4番3号
交通	札幌市営地下鉄東西線琴似駅徒歩12分
築年数	2005年2月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	19
アクセス数	1314

賃貸

リバティ宮の森

住所	北海道札幌市中央区宮の森四条5丁目1番8号
交通	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩14分
築年数	1997年1月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	31
アクセス数	1199

賃貸

サイレンス宮の森アネックス

住所	北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目6番17号
交通	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩10分
築年数	2003年8月
階建て	地上10階建
総戸数	32戸

口コミ数	16
アクセス数	3062

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サイレンス宮の森アネックス 303	7.2万円 (8,000円)	1ヶ月	無	50.04m²	2LDK	3階	南東

	サイレンス宮の森アネックス 505	7.6万円 (8,000円)	1ヶ月	無	55.45m²	2LDK	5階	-

	サイレンス宮の森アネックス 402	8.2万円 (8,000円)	1ヶ月	無	60.57m²	2LDK	4階	-

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賃貸

Reiz山の手

住所	北海道札幌市西区山の手一条6丁目2番7号
交通	札幌市営地下鉄東西線二十四軒駅徒歩10分
築年数	2007年10月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	66

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ｒｅｉｚ山の手（ライツ山の手） 102	4.8万円 (3,900円)	無	無	41.13m²	1LDK	1階	南西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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