ひょうき御影ハイツ
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
1942
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約120万円/坪 |
ひょうき御影ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／御影駅 徒歩4分
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利用可能路線
『御影駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目4-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
6戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
住吉小学校
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中学校区域
住吉中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ひょうき御影ハイツの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【御影駅に対する口コミ】御影の駅は、有名なクラッセにとても近く、すぐに行けます！ また、清潔感がとてもあり、御手洗など、たくさん使わせてもらってます！全体的にも機材が新しい感じで 、駅員さんも親切でした!!!是非おすすめします！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 御影駅
ちゃんちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急も停車。 六甲山方向、鴨子ヶ原、渦森台、岡本方面への市バスの始点となっており、電車でアクセスが悪いところへの利便性も良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣接した御影クラッセには食料品店に限らずドラッグストアや無印良品、GUなどもあり、日常に必要なたいていのものは揃う。また、南側に少し歩けば、ニトリやエディオンもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバもあれば、おしゃれなカフェ、パン屋さんもある。夜中もやっている松屋もあれば、値段は安く量たくさんの定食屋さんであるなかよし、居酒屋や焼肉屋さん、日本一おいしいと評判の王将もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校が近くにあり、近くに県立の御影高校もあり。 幼稚園や保育園が多くある印象はない。 学習塾が多い印象。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 御影駅付近は夜も明るく、夜中も誰かしら人が歩いている印象。駅前に交番あり。(大抵警察官がいらっしゃる印象) バスの行き来が多いが、誘導員さんが歩行者優先を徹底してくださっているので、車通りは多いが、「危ない場所」という印象はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 阪急付近、山側と比べると、家賃は安い(これは神戸あるあるなのでここに限った話ではないが)。 なんでも揃い、交通の便が良いことを思えばコスパは良いと思う。 |
2021年10月 御影駅
5.0
【メリット】 駅の人たちがとても優しくてどこに乗ればいいかわからない時に真摯になって教えてくれました。ま……
2021年10月 御影駅
4.0
【メリット】 近くに御影クラッセができてショッピングしやすいです。いまは長崎屋が壊れて新しいビルが建設さ……
2020年2月 御影駅
4.0
【メリット】 御影駅周辺に御影クラッセという商業施設があり、買い物はもちろん銀行や飲食店もあり、この施設……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,201万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,366 ～ 2,421万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,256 ～ 2,366万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,146 ～ 2,256万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,036 ～ 2,146万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,926 ～ 2,036万円 | 87.5～92.5％ |
ひょうき御影ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 474位 | / 777物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉宮町 | 18位 | / 21物件中 |
| 御影駅 | 45位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ひょうき御影ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 60.84㎡ | 0㎡ | 2,031万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 8,333円 136円 |
9,000円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ひょうき御影ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区住吉宮町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御影駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 59.47～62.21㎡｜60.84㎡ | 2,031万円｜110万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.47～62.21㎡｜60.84㎡ | 2,031万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
