ラ・ヴェール芦屋１ ５号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1328
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 推定相場 | 売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
芦屋市 |
ラ・ヴェール芦屋１ ５号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／芦屋駅 バス10分
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利用可能路線
『芦屋駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県芦屋市新浜町2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1988年11月
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総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
浜風小学校
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中学校区域
潮見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 芦屋駅
アップルパイさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急電車の停車駅であり、大阪梅田や三宮まで乗り換えなしで快適にアクセスできる。また、駅のすぐ近くに、市内各所へアクセスできる阪急バスのバス停があるところも魅力だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 芦屋駅のすぐ南側に芦屋市役所があって、公的な手続きをしたい時に便利だと感じる。また、ひだまり歯科、芦屋ファリミークリニックなど、安心して受診できる医療機関が充実しているところも嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 「アンリ・シャルパンティエ」など、全国的に有名なパティスリーやベーカリーがあって、美味しいものを手に入れやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ここ数年で駅の改修工事が進み、エレベーターや多機能トイレの設置がされて、多くの人にとって使いやすい駅になったと感じる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東改札は基本的に駅員がいて、問い合わせや不具合にも対応してもらいやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の相場は高めだが、都会的な利便性の高さと、住宅街としての静かさや安全性のバランスが取れていて、とても住み心地が良い。 |
2022年8月 芦屋駅
カナブンバンバンさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家から近くてとても便利です。大きすぎない駅であることも利用者からは嬉しいです。快速や新快速が止まる駅なので、大阪や神戸に出る時に20分ほどで到着するのがありがたいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに市役所、税務署、警察署が揃っているので何か用のある時はとても便利です。スーパーや病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 雑雑とした居酒屋やファミレスがないので落ち着いた雰囲気なのがいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市役所や病院も駅近くにあるのでワーキングママも仕事帰りに子どもを病院に連れていったり、近くの保育園を利用して子どもを預けて仕事に行くことも可能なので、とても便利な駅だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街全体が穏やかな地域ということもあり、駅周辺も比較的落ち着いており、特に治安を気にしなければならないという雰囲気ではないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段は高い方なので、土地や家を売ることを考えて住む場所を構えるのであればもってこいだと思います。 |
2021年10月 芦屋駅
5.0
【メリット】 駅のホームからは芦屋川が眺められ、北側は山、南は海と、どの方面を見ても美しいです。
2018年11月 芦屋駅
4.0
【メリット】 阪神芦屋駅周辺はスーパーやコンビニなどが充実しているほか、バスターミナルが目の前にあり交通……
ラ・ヴェール芦屋１ ５号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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芦屋市ランキング
 位(487物件中) |
芦屋市新浜町ランキング
位(14物件中) |
芦屋駅ランキング
位(190物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,064万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,294 ～ 3,370万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,140 ～ 3,294万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,987 ～ 3,140万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,834 ～ 2,987万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,681 ～ 2,834万円 | 87.5～92.5％ |
ラ・ヴェール芦屋１ ５号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラ・ヴェール芦屋１ ５号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2014年7月 | ー | 9階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 90.01㎡ | 23.4㎡ | 3,024万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 21,400円 237円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・ヴェール芦屋１ ５号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■芦屋市新浜町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■芦屋市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■芦屋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 84.26～84.26㎡｜84.26㎡ | 2,940万円｜115万円/坪 |
| 7階～8階 | 84.26～84.26㎡｜84.26㎡ | 2,980万円｜116万円/坪 |
| 9階～10階 | 98.29～99.01㎡｜98.65㎡ | 3,130万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.26～99.01㎡｜90.01㎡ | 3,024万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
