イニシオ伊丹WEST
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3255
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
イニシオ伊丹WESTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／今津駅 徒歩44分
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩50分
阪急伊丹線／伊丹駅 バス18分
JR福知山線／伊丹駅 バス19分
-
利用可能路線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
『伊丹駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市中野北3丁目1-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1995年12月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
桜台小学校
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中学校区域
天王寺川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オール電化
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イニシオ伊丹WESTの口コミ・評判
2013年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | バス停はすぐ近くに中野か西野がある。西野からは阪神バスも通っている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 管理人がいて、マンション自体は綺麗です。木も植えてある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
とても学校から近く便利です。 掃除する人がいて綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりはバツグンです。綺麗な造り!!住みやすい!! |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
関西スーパー、薬局も近くにあり、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学校、幼稚園ともに近くにあり、安心できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 伊丹駅
clenyrさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 伊丹市街地に近い。市バス路線が充実しており、タクシーが常駐しているので市内移動の拠点として便利。終電が12時近くまである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル自体が商業施設になっており、スーパー・100円ショップ・電器店・飲食店・病院が入居しています。すぐ隣もまた伊丹ショッピングデパートという商業施設でこちらも入居店が充実しています。商店街は道路を渡って少し離れていますが充分徒歩圏内です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街を中心に飲食店が充実しています。飲み屋さんが多く、高級店から庶民的な店まで選択肢が多いです。酒蔵の町として直営の白雪ブルワリーレストラン長寿蔵では地元の日本酒と輸入ビールが飲めます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近所に小学校があり、小さいながらも公園も多くあります。駅ビルには各階に多機能トイレがあります（最近改装工事をしてキレイになりました）ビル自体に車椅子が入れるエレベーターが設置されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅ビル１階に交番が入居しています。飲み屋の多い繁華街の割に治安が良いと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺施設が充実していて、住環境が良いので住みやすいと思います |
2023年7月 伊丹駅
ゆかりんごさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 快速が止まる。エスカレーターがある。エレベーターがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンモールが横にある。関西スーパーが近くにある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンモールがあるので、飲食店もある。イオンモールにスタバや、マクドナルドとかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーター付いてるので、利用はしやすいかもしれない |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が駅前にある。自転車の駐輪場が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | イオンモールや関西スーパーがあるので買い物とかは困らない |
2022年1月 今津駅
5.0
【メリット】 駅の改札を出てすぐに薬局、百均、スーパー、コンビニなど生活する上で必要なものが揃えやすくて……
2021年10月 伊丹駅
5.0
【メリット】 屋根こそありませんが出るとイオンモールがすぐあります。バスロータリーもあるので大阪空港にも……
イニシオ伊丹WESTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市中野北ランキング
位(5物件中) |
今津駅ランキング
位(71物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,726万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,855 ～ 1,899万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,769 ～ 1,855万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,683 ～ 1,769万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,597 ～ 1,683万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,510 ～ 1,597万円 | 87.5～92.5％ |
イニシオ伊丹WESTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 伊丹市 | 182位 | / 258物件中 |
|---|---|---|
| 伊丹市中野北 | 4位 | / 5物件中 |
| 今津駅 | 48位 | / 58物件中 |
| 伊丹駅 | 124位 | / 183物件中 |
| 伊丹駅 | 124位 | / 183物件中 |
| 伊丹駅 | 143位 | / 187物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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イニシオ伊丹WESTの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年11月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2016年11月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2015年12月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 68.73㎡ | 7.97㎡ | 1,476万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 11,596円 168円 |
12,513円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イニシオ伊丹WESTの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
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■伊丹市中野北の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■伊丹市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■伊丹駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 68.93～68.93㎡｜68.93㎡ | 1,730万円｜82万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.8～68.93㎡｜68.84㎡ | 1,530万円｜73万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.18～68.93㎡｜68.66㎡ | 1,417万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.18～68.93㎡｜68.73㎡ | 1,476万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
イニシオ伊丹WESTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 68.93 |  |
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| 平均 | 4階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシオ伊丹WESTの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市中野北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 68.93～68.93㎡｜68.93㎡ | 82,000円｜3,933円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.93～68.93㎡｜68.93㎡ | 82,000円｜3,933円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
