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中古

サンフォレスト宝塚Ｂ棟

総合評価：

3.0 アクセス数： 1177

お気に入り更新日：2025/02/02

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サンフォレスト宝塚Ｂ棟の物件概要

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JR福知山線／宝塚駅徒歩10分
利用可能路線
『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　
所在地(住所)
兵庫県宝塚市御殿山3丁目5-15 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1994年9月
総戸数
6戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
敷地面積

小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
ハザードマップ
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学区情報
宝塚市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンフォレスト宝塚Ｂ棟の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【宝塚駅に対する口コミ】はやく大阪に出たいなら、JRで。安くのんびり行きたいなら阪急。遅延等でダイヤが乱れても、複数の鉄道会社があるのと、阪急が始発駅なのでラッシュ時でも座れること。駅には駅マルシェもあり、最低限のものは雨にも濡れずに済むこと。また、JRも宝塚から始発になる電車などもあり、とにかくストレスが少ない！

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2023年11月宝塚駅

そうさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車の本数が多く、ホームが広いため混雑しにくい。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに駐輪場(有料)があるため利用しやすい。
飲食店の充実	4	メリット	ミスドやタピオカなど友達と行く分には充実している。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅の多機能トイレは広く、誰もが使える場所になっている。
治安	5	メリット	交番もあるし、昼でも夜でもずっと静かな街である。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅近のマンションだと当然高くなるが極めて高い訳では無い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・206文字）

2022年2月宝塚駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】改札口前に、スーパーがあり、少し高いけれど、生鮮食品やお惣菜もあるので、帰りが遅いときも便……

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（残り130文字）

2021年10月宝塚駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】緑が多く住宅街なので子育てがしやすい環境です。駅近くに宝塚大劇場や宝塚ホテル等があるので景……

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（残り117文字）

2019年3月宝塚駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】阪急宝塚駅直結で宝塚阪急百貨店が隣接しています。デパ地下も充実しており、仕事帰りにも寄れて……

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（残り117文字）

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偏差値

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周辺の中古マンション

中古

サンフォレスト宝塚Ａ棟

住所	兵庫県宝塚市御殿山3丁目5番15号
最寄駅	JR福知山線宝塚駅徒歩10分
築年月	1994年9月
階建	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	1076

中古

サンフォレスト宝塚

住所	兵庫県宝塚市御殿山3丁目5番15号
最寄駅	JR福知山線宝塚駅徒歩10分
築年月	1994年9月
階建	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	936

中古

椿ハイツ宝塚御殿山

住所	兵庫県宝塚市川面6丁目27番3号
最寄駅	阪急今津線宝塚駅徒歩10分
築年月	1980年4月
階建	地上3階建
総戸数	19戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	3690
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,482万円 70万円 22万円

中古

ドルミ宝塚御殿山Ｂ棟

住所	兵庫県宝塚市川面6丁目27番10号
最寄駅	阪急今津線宝塚駅徒歩6分
築年月	1981年4月
階建	地上3階建
総戸数	35戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	2752

中古

ドルミ宝塚御殿山

住所	兵庫県宝塚市川面6丁目27番15号
最寄駅	JR福知山線宝塚駅徒歩6分
築年月	1981年4月
階建	地上4階建
総戸数	40戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	4057
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,736万円 82万円 25万円

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周辺の賃貸物件

賃貸

アッシュ御殿山

住所	兵庫県宝塚市御殿山3丁目3番13号
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩8分
築年数	2015年4月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	3
アクセス数	1042

賃貸

フレール宝塚御殿山

住所	兵庫県宝塚市御殿山3丁目6-3番3
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩10分
築年数	1999年3月
階建て	地上3階建
総戸数	129戸

口コミ数	4
アクセス数	3274

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	URフレール宝塚御殿山	7.89万円 (6,700円)	2ヶ月	無	54.02m²	1LDK	1階	南

	フレール宝塚御殿山4号棟	7.89万円 (6,700円)	2ヶ月	無	54m²	1LDK	1階	南

	URフレール宝塚御殿山	7.91万円 (6,700円)	2ヶ月	無	51.87m²	2DK	2階	南

	URフレール宝塚御殿山	7.91万円 (6,700円)	2ヶ月	無	51.87m²	2DK	3階	南

	フレール宝塚御殿山5号棟	7.91万円 (6,700円)	2ヶ月	無	51m²	2LDK	3階	南

	フレール宝塚御殿山5号棟	7.91万円 (6,700円)	2ヶ月	無	51m²	2LDK	2階	南

	URフレール宝塚御殿山	8.8万円 (6,700円)	2ヶ月	無	60.62m²	2DK	2階	南

	フレール宝塚御殿山3号棟	8.8万円 (6,700円)	2ヶ月	無	60m²	2LDK	2階	南

	URフレール宝塚御殿山	9.18万円 (6,700円)	2ヶ月	無	61.79m²	2DK	2階	南

	フレール宝塚御殿山6号棟	9.18万円 (6,700円)	2ヶ月	無	61m²	2LDK	2階	南

	フレール宝塚御殿山8号棟	11.51万円 (6,700円)	2ヶ月	無	75m²	3LDK	2階	南

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賃貸

宝ハイツ

住所	兵庫県宝塚市川面6丁目21番11号
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩8分
築年数	1996年3月
階建て	地上2階建
総戸数	5戸

口コミ数	0
アクセス数	67

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	宝ハイツ	5万円 (-円)	無	50,000円	23.3m²	1K	1階	南

	宝ハイツ	6.3万円 (-円)	無	63,000円	35m²	1DK	2階	南

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賃貸

椿ハイツ御殿山

住所	兵庫県宝塚市川面6丁目27番3号
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩5分
築年数	1980年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	661

賃貸

グリーンコート宝塚

住所	兵庫県宝塚市川面6丁目16番14号
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩12分
築年数	1998年3月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	4
アクセス数	1048

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立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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