ルネ六甲八幡町の外観
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ルネ六甲八幡町のエントランス
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ルネ六甲八幡町のその他
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ルネ六甲八幡町のその他
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ルネ六甲八幡町のその他
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ルネ六甲八幡町のその他
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ルネ六甲八幡町のその他
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ルネ六甲八幡町のその他
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ルネ六甲八幡町のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:46件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 38件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約7239円/坪 利回り:約5.05％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
ルネ六甲八幡町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩6分
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利用可能路線
『六甲駅』 阪急神戸本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1995年5月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
高羽小学校
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中学校区域
鷹匠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルネ六甲八幡町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ルネ六甲八幡町の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【六甲駅に対する口コミ】駅を出てすぐにタクシー乗り場とバス乗り場がある。 バスの本数もおおい。 三ノ宮にも大阪にも近く、また都会すぎず自然環境も整っていて、住みやすい町だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【六甲駅に対する口コミ】駅構内に小さいが100駅ショップや、スーパー、ドラッグストアがあり、ちょっとした買い物に便利。 治安はとてもいいと思う。 特に駅から北側(山に向かって)は静かな住宅地がひろがっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【六甲駅に対する口コミ】駅周辺にはパン屋さんや、洋菓子、和菓子、カフェ、美味しいお店がたくさんある。 特になだしんの餅は行列ができている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【六甲駅に対する口コミ】文教地区が近くにあるため、人気の校区だと思う。 神戸大学も近い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 六甲道駅
5.0
【メリット】 ダイエーやプリコ六甲道など、駅直結の商業施設や医療機関も多く、飲食店も充実しており、とても……
2020年1月 六甲道駅
3.0
【メリット】 JR六甲道駅は、神戸市の住宅街にあり、近くに神戸大学などが集まる文教地区にあるため、通学に……
2019年8月 六甲道駅
5.0
【メリット】 神戸市灘区の中心市街で区役所あり。また徒歩圏内でスーパーやドラッグストアが数店舗あり充実し……
2018年10月 六甲駅
4.0
【メリット】 駅直結にスーパー「阪急オアシス」があるので、日用品はそろえることが出来ますし、神戸三宮まで……
ルネ六甲八幡町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区八幡町ランキング
位(5物件中) |
六甲駅ランキング
位(309物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,809万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,020 ～ 3,090万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,879 ～ 3,020万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,739 ～ 2,879万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,598 ～ 2,739万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,458 ～ 2,598万円 | 87.5～92.5％ |
ルネ六甲八幡町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 138位 | / 421物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区八幡町 | 2位 | / 7物件中 |
| 六甲駅 | 57位 | / 220物件中 |
| 六甲道駅 | 85位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市灘区 | 48位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区八幡町 | 3位 | / 5物件中 |
| 六甲駅 | 17位 | / 80物件中 |
| 六甲道駅 | 31位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルネ六甲八幡町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 12 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2016年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 2LDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2016年3月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 27 | 2015年7月 | 2015年10月 | 1階 | 2LDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 28 | 2015年7月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年7月 | 2015年11月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2015年1月 | 2015年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2015年1月 | 2015年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2015年1月 | 2015年6月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 39 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 2LDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 40 | 2014年12月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2014年6月 | ー | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り26件 |
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| 平均 | 2階 | 59.18㎡ | 11.76㎡ | 2,988万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 12,310円 208円 |
7,534円 127円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネ六甲八幡町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区八幡町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.26～82.8㎡｜79.31㎡ | 3,905万円｜163万円/坪 |
| 2階～2階 | 43.98～62.46㎡｜54.78㎡ | 2,678万円｜161万円/坪 |
| 3階～3階 | 43.98～62.46㎡｜58.76㎡ | 3,028万円｜169万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.22～53.28㎡｜53.25㎡ | 2,980万円｜185万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.46～79.09㎡｜60.17㎡ | 3,094万円｜170万円/坪 |
| 東向き | 43.98～62.46㎡｜54.28㎡ | 2,666万円｜161万円/坪 |
| 西向き | 53.22～53.22㎡｜53.22㎡ | 2,755万円｜171万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 43.98～82.8㎡｜63.2㎡ | 2,940万円｜154万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ルネ六甲八幡町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | 45 |  |
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| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | 53.22 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | 53.22 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | 53.22 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | 53.22 | |
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…残り33件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネ六甲八幡町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区八幡町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 37.07～38.16㎡｜37.88㎡ | 71,625円｜6,249円/坪 |
| 2階～2階 | 43.98～54㎡｜52.12㎡ | 105,285円｜6,681円/坪 |
| 3階～3階 | 44.5～54㎡｜52.05㎡ | 95,000円｜6,062円/坪 |
| 4階～4階 | 43.98～59.94㎡｜51.67㎡ | 104,588円｜6,643円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.07～59.94㎡｜49.53㎡ | 99,217円｜6,584円/坪 |
| 東向き | 43.98～44.5㎡｜44.44㎡ | 83,222円｜6,190円/坪 |
| 西向き | 53.22～53.28㎡｜53.24㎡ | 104,500円｜6,489円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
