緑ヶ丘マンション南棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2139
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約53万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
緑ヶ丘マンション南棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市大鹿5丁目72 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1971年12月
-
総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
緑丘小学校
-
中学校区域
東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【緑ヶ丘マンション南棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「緑ヶ丘マンション南棟や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
緑ヶ丘マンション南棟の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】駅構内や周辺に、飲食店や雑貨店、書店、スポーツジム、レンタルビデオ店、ドラッグストアなど、多くのお店があり、買い物には困らない点。駅から市バスが各方面に走っており、JR伊丹駅や伊丹空港へのアクセスが容易な点。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 伊丹駅
しらたまさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパーや専門店も多く住みやすい街なため朝と夕は電車が混み合っている。しかし、始発駅なので早めに駅に着いておくと確実に座れることがメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニ、専門店や100円ショップがあり駅前でなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や居酒屋、焼き鳥屋が多い。持ち帰りでも対応してくれる店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小規模保育園がどんどんできている。小学校は広く大きい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ヤンキーはいない。怖い思いをしたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで２０分三宮まで４０分なので住みやすい。 |
2022年9月 伊丹駅
かきさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田や三ノ宮まで20分程度で行ける。 10分おきに電車がくる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ATMが多い。ある程度の買い物だったらいろいろある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 夜遅くまで空いているお店（カフェなど）が多いので夜からでも楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校や高校がちかくにある。 エレベーターがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近くにあり、見通しが良いので広い道は安全。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りの店（スーパー）の価格は安い店が多い。 |
2022年7月 伊丹駅
べじこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪梅田、神戸三宮共に30分程度の為、通勤の利便がいい。伊丹市内であれば、阪急伊丹駅から伊丹市全域の市バスの乗り場がある。(料金は一律) 支線の始発駅の為、比較的座りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルにスーパーや薬局等が充実している為、日常の買い物等もしやすい。 比較的遅くまで空いている為、通勤者にもありがたい。 市内は自転車の利用者が多い為、駐輪場の数は多いと思われる。 病院等も徒歩圏内に充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多い印象。お弁当屋さん・テイクアウトできるお店等も含め、ジャンルは満遍なく揃っていると思う。(和食、洋食、創作料理などなど) |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 待機児童がいないとのことなので(選ばなければですが)比較的幼稚園・保育園の数は多いと思われます。駅ビルにエレベーターは2台。改札からはさほど遠くないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あり。治安は比較的いいと思います。駅前の道路は広く明るめの為、女性一人でも安心かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前は特に、神戸、大阪が30〜40分程度、空港まで市バス一本、新大阪までも比較的近いので近場の大都市から遠方に向かうまで利便性がかなり高いといえるのでベッドタウンに最適です。市の南東部に住むならば車がなくてもある程度便利に過ごせると思います。 |
2022年2月 伊丹駅
4.0
【メリット】 ・商業施設が併設されている
・阪急梅田まで比較的近く便利
・自転車置き……
緑ヶ丘マンション南棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市大鹿ランキング
位(7物件中) |
伊丹駅ランキング
位(243物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,084万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,165 ～ 1,193万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,111 ～ 1,165万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,057 ～ 1,111万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,003 ～ 1,057万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 949 ～ 1,003万円 | 87.5～92.5％ |
緑ヶ丘マンション南棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
緑ヶ丘マンション南棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 4K | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2020年3月 | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2018年2月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年10月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 62.03㎡ | 6.03㎡ | 924万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 10,000円 161円 |
12,000円 193円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■緑ヶ丘マンション南棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■伊丹市大鹿の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■伊丹市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■伊丹駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.37～61.75㎡｜60.56㎡ | 850万円｜46万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.75～61.75㎡｜61.75㎡ | 915万円｜49万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 61.75～61.75㎡｜61.75㎡ | 980万円｜52万円/坪 |
| 7階～7階 | 59.78～67.04㎡｜62.58㎡ | 924万円｜49万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.37～61.75㎡｜61.26㎡ | 900万円｜49万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
