御影ハイムの外観：外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 賃料:約6404円/坪 利回り:約7.77％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
御影ハイムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／御影駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『御影駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉南町5丁目10-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1980年5月
-
総戸数
12戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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御影ハイムの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
御影ハイムの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【御影駅に対する口コミ】御影クラッセという商業施設が駅前にあり、アカチャンホンポやハンズ、無印、ジーユーなどが入っている。 家族連れには十分便利な施設で、三宮まで出なくても事足りる。 少し歩けば、ニトリやマクドナルド、エディオンもあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 御影駅
バイトくんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前が市バスのターミナルになっている。少し北へ上がっていけば、阪急御影駅も使える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にショッピングモールがあって、買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 基本的に、バスと電車のトランジットに使っていたので、よくわかりませんが強いて言えば上品なお店が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 灘中・灘高が近いので地域の教育熱は高いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的には住宅が多いので、治安は良い方ではないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住居にかかる費用は高くても、「御影」という名前のつく阪神間あこがれの地です。 |
2023年8月 御影駅
ゆなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる便利な駅です。 三宮まで快速で6分（途中停車なし）、普通電車でも12分とアクセスに大変便利です。電車は10〜15分に1本あります。改札を出るとすぐにタクシー乗り場、市バス乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にカフェや商店街、コンビニなどが駅前にあります。病院、居酒屋、薬局、ジムなどもあり、駅周りだけで生活が完結できるほど充実しています。駅前のショッピングモールである御影クラッセには、スーパーやレストラン、アパレル、雑貨、美容師まであります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチができるイタリアン、ハンバーガー屋、カフェなどから牛丼チェーン店、居酒屋まで徒歩圏内で幅広いジャンルの店があり、昼間夜も賑わいがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 御影小学校をはじめ、中学校、高校まで徒歩圏内です。駅から徒歩圏内に塾も多くあります。駅からスイミングスクールに歩いて向かう人も多いようです。駅から駅前の道や施設へは、エレベーターやスロープも完備されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 乗降者数の多い駅なので、夜まで人の目があり、安心です。駅前は、照明が明るくリニューアルしたので、寂しい雰囲気がなくなりました。駅前には交番があり、少し歩くと大きな東灘警察署もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | これ以上便利な場所はないほど利便性は高いと思います。家賃も高すぎない家を見つけることができます。特に車を持たない人は、かなりお得に感じるはずです。 |
2022年9月 御影駅
はちみつさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三宮まで特急で10分以下。梅田までも30分ぐらいと非常に近く、どちらでも行きやすいのがメリット！御影自体は大都会でもないので込み合うこともなく利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーの多さがグッド。野菜が安いスーパー、なんでもそろうスーパー、そしてニトリもありコンビニもしっかりとある。買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクド、松屋などのファストフードからおしゃれなイタリアンや韓国料理などもありお店巡りが楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、児童館など揃っているのでその地域での子育ても出来ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 御影駅周辺は治安は良く問題はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近は御影駅周辺にお店がたくさん出来たり綺麗になったりしているので住みやすいと思います。 |
2018年5月 御影駅
4.0
【メリット】 駅周辺はショッピングモールやカフェ、スーパーや飲食店、地元の市場、コンビニなどの買い物をす……
御影ハイムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区住吉南町ランキング
位(7物件中) |
御影駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,076万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,157 ～ 1,184万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,103 ～ 1,157万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,049 ～ 1,103万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 995 ～ 1,049万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 941 ～ 995万円 | 87.5～92.5％ |
御影ハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 614位 | / 778物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉南町 | 5位 | / 5物件中 |
| 御影駅 | 51位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 138位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉南町 | 2位 | / 3物件中 |
| 御影駅 | 13位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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御影ハイムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年5月 | 2022年9月 | 2階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2022年5月 | 2階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2019年6月 | 2019年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 39.14㎡ | 7.25㎡ | 1,140万円 | ＠96万円 | ＠30万円 | 11,076円 282円 |
4,666円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■御影ハイムの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区住吉南町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御影駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.6～43.66㎡｜36.73㎡ | 994万円｜91万円/坪 |
| 3階～3階 | 34.42～43.66㎡｜41.27㎡ | 1,296万円｜103万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 36.36～36.36㎡｜36.36㎡ | 780万円｜70万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.42～43.66㎡｜41.57㎡ | 1,238万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.6～36.36㎡｜35.27㎡ | 984万円｜92万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
御影ハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 36.2 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | 2DK | 北西 | 34 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 2DK | 北西 | 34 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 2DK | 北西 | 34.6 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 2DK | 北西 | 34.6 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■御影ハイムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区住吉南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■御影駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34～43.2㎡｜36.6㎡ | 69,000円｜6,307円/坪 |
| 3階～3階 | 36.2～36.2㎡｜36.2㎡ | 61,666円｜5,632円/坪 |
| 4階～4階 | 43.66～43.66㎡｜43.66㎡ | 65,000円｜4,922円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.2～43.66㎡｜39.18㎡ | 63,000円｜5,348円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 43.2～43.2㎡｜43.2㎡ | 62,000円｜4,745円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34～43.2㎡｜35.28㎡ | 70,400円｜6,619円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
