御園団地１号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1614
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
御園団地１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／塚口駅 徒歩13分
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利用可能路線
『塚口駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市御園2丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1966年12月
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総戸数
240戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
園田小学校
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中学校区域
園田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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御園団地１号棟の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【塚口駅に対する口コミ】駅から徒歩5分圏内には大きなスーパーがあり、その中にはドラッグストア、また内科や耳鼻科などの病院もあり仕事終わりの買い物や必要なものはここですべて揃います。 もちろん飲食店(ファミレスや居酒屋)もあり仕事終わりに食べて帰ることもできます。 最近出来たばかりですべての施設がとても綺麗なのも魅力的です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 塚口駅
J塚さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場やバス乗り場もあり、尼崎駅まで１駅なので利便性も良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近辺に商業施設「ミリオンタウン塚口」で生活のありとあらゆるものがここで揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅東側に「アウグスブルグ」というベーカリーがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 「尼崎市立上坂部小学校」や「アイキッズ保育園」、「百合学院高等学校」が駅近くにある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅東側に交番がある。同じく東側には街灯も多くやや安全である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価も他地域と比べて差は少なく安定した生活が可能だと思う。 |
2022年8月 塚口駅
ウエノさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前のお店の商業施設や駅から少し歩いたところにあるスーパーがオススメです。いつも利用してますが駅前にある格安の自動販売機はオススメです。格安切符はそんなに安くはならないという点は注意点だと思いますね。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には商業施設があります。駅前のドラッグストアが飲み物や少しした保存食が安くで販売されてます。駅前の商業施設でも買いたい物がない人や高いと思う人には少し歩いたところに大型スーパーがあるのでそちらもご検討ください。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は駅前の商業施設だけに限ると数はたくさんあるのでどこかは行けるはずです。サイゼリアもありますが人が混雑していることがあります。他に駅前の道路を挟んだ建物にいくつかの飲食店があります。そちらも地元メニューがオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前の商業施設と駅から歩いた場所にあるスーパーに医療機関が集中してます。他は少し歩いた場所にいくつかの医療機関があった気がします。保育園などは駅前にも少し歩いた場所と商業施設内にもあってアクセスは良いですね。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯はあるほうだと思います。夜は裏道は暗かったのは覚えてます。交番も駅の前にありました。夜と昼でも場所は分かりやすさは違うなと思います。街灯は数はしっかりとあるなという印象はありますね。街灯のある場所は分かりやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いのは確かですがマンションは綺麗な場所が多くて阪急の駅とも歩いて行ける距離にあって商業施設も塚口のサンサンタウンやつかしんなどがあります。JR塚口の駅前の商業施設は駅と商業施設が一体化していて利用しやすいという利点があります。 |
2022年4月 塚口駅
かめぱわさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 塚口駅は大阪駅にも近く とても良いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | VIERA塚口という駅ビルがあり 中には飲食店などが揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | VIERA塚口にはサイゼリア スターバックスコーヒー 居酒屋などがありよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りには保育園にEnglishの預かり保育的なのがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅ビルには監視カメラに警備員さんがいるので安心感ある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪にとても近いのに西宮ほど高くはなくマンションもキレイでよい |
2022年1月 塚口駅
2.0
【メリット】 スターバックスコーヒーや薬局など駅直結のお店が充実しています。エレベーターやエスカレーター……
御園団地１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市御園ランキング
位(9物件中) |
塚口駅ランキング
位(192物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格501万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 539 ～ 551万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 514 ～ 539万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 489 ～ 514万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 464 ～ 489万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 439 ～ 464万円 | 87.5～92.5％ |
御園団地１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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御園団地１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 49.97㎡ | 4.93㎡ | 697万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 4,437円 88円 |
10,000円 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■御園団地１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市御園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.34～51.34㎡｜51.34㎡ | 1,040万円｜67万円/坪 |
| 2階～2階 | 47.58～51.34㎡｜48.83㎡ | 863万円｜58万円/坪 |
| 3階～3階 | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 455万円｜31万円/坪 |
| 4階～4階 | 51.34～51.34㎡｜51.34㎡ | 480万円｜30万円/坪 |
| 5階～5階 | 51.34～51.34㎡｜51.34㎡ | 536万円｜34万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.58～51.34㎡｜49.83㎡ | 682万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
