ポレスター横川駅前プレミアム
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
8599
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約236万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
ポレスター横川駅前プレミアムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／横川駅 徒歩1分
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利用可能路線
『横川駅』 JR山陽本線 JR可部線 広電都心線 広電横川線
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所在地(住所)
広島県広島市西区三篠町1丁目10-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2016年6月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
三篠小学校
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中学校区域
中広中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター横川駅前プレミアムの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】複数の路線が利用可能で，バス停が改札出てすぐのところにありバスの運行状況も頻繁で利用しやすいです．家賃は場所をしっかり探せば利便性にあった場所は見つけられます． |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】カラオケや双葉書店や図書館が軽く暇がつぶせる場所があります．近くに交番があります．駅周辺は清掃している方がいて綺麗です． |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】改札出てすぐにお弁当屋さん，タリーズ，武蔵坊，モスバーガー，鶴の恩返しなど飲食店が充実している． |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】近くに小学校と幼稚園があります．エレベーターとスロープもあります． |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】改札を抜けるとバスターミナルがありいろんなところに向かうのに便利です。また、広島電鉄もありますので市内の方向にもいけます。横川駅はホームは３つありますが電光掲示板などでとても分かりやいので迷子になりません。改札口と通路の壁にも掲示板があるので可部線に乗るときはそこで確かめれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】駅表を出てすぐスーパーや飲食店、市電駅、バス停、商店街があります。駅裏には病院や古い商店街、居酒屋、コンビニがあります。主要駅からひとつ離れた駅なので混雑することもあまりないよう思います。中心部へのアクセスはバス、市電、JRがあるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 横川駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝からお昼にかけては電車の本数が多く利用しやすい。降りてもお店がたくさん近くにあるので利用しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市内にもイオン祇園にも行きやすく、スーパーや薬局も多くて生活しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | わりとなんでも揃っているのでその日の気分に合わせて食べたいものが食べれます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自分に子供がいないので分からないが子供連れをよく見かける。公園もあって子育てしやすそう |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も静かで街灯も多く駅から家まで帰るのも安心して帰ることが出来る |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅も近く大きな商業施設も徒歩圏内で行けるので大変住みやすい。 |
2023年1月 横川駅
Rさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス乗り場やタクシー乗り場も充実していてどこへでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや飲食店、ドラッグストアなどお店がたくさんあり仕事帰りに買い物をして帰れる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに居酒屋がたくさんあり、仕事帰りに飲んで帰ることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院が近くに何軒かあるため病気になっても対処しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅に交番が併設しているため何かあっても対応してもらえる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺にお店がたくさんあるため生活の利便性は高い。 |
2021年10月 横川駅
5.0
【メリット】 最近周辺の開発も進んでいて、駅ビルも充実してきて、便利になりました。改札内のお手洗いが広く……
2020年12月 横川駅
4.0
【メリット】 駅のビルにはモスバーガー、餃子家龍、居酒屋、DAISO、フタバ図書、セブンイレブン、ファミ……
ポレスター横川駅前プレミアムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区三篠町ランキング
位(14物件中) |
横川駅ランキング
位(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,976万円
推定相場坪単価236万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,424 ～ 6,573万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,125 ～ 6,424万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,826 ～ 6,125万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,528 ～ 5,826万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,229 ～ 5,528万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター横川駅前プレミアムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスター横川駅前プレミアムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 79.45㎡ | 11.68㎡ | 5,524万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 9,421円 118円 |
7,612円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター横川駅前プレミアムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区三篠町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.08～84.57㎡｜81.87㎡ | 5,100万円｜206万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 66.54～84.57㎡｜76.43㎡ | 6,055万円｜259万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.54～84.57㎡｜79.45㎡ | 5,524万円｜230万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ポレスター横川駅前プレミアムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 71.08 |  |
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| 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 70.05 | |
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| 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 71.08 | |
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| 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 71.08 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター横川駅前プレミアムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区三篠町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■横川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 71.08～71.08㎡｜71.08㎡ | 176,666円｜8,217円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 160,000円｜7,551円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.05～71.08㎡｜70.82㎡ | 172,500円｜8,050円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
