エスリード四条大宮の外観
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エスリード四条大宮の外観
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エスリード四条大宮のエントランス
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エスリード四条大宮のその他
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エスリード四条大宮のその他
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エスリード四条大宮のその他
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エスリード四条大宮のその他
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エスリード四条大宮のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約244万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
エスリード四条大宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／丹波口駅 徒歩8分
阪急京都本線／大宮駅 徒歩9分
京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分
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利用可能路線
『丹波口駅』 JR山陰本線
『大宮駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
『四条大宮駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生相合町54-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2016年1月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立朱雀第三小学校
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中学校区域
京都市立松原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード四条大宮の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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エスリード四条大宮の口コミ・評判
2022年2月
ryoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
ＪＲ山陰線 丹波口駅、阪急京都線 四条大宮駅、嵐電と３つの駅から徒歩10分以内と比較的便利。 JR、阪急が使えるのはとても便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
夜も街灯等があり明るくて治安も良いと思う。 このマンションは大通りから少し入ったところにあるため、騒音などの心配も一切無い。 近くに大きめの公園(光徳、中堂寺)やスーパー(マツモト、フレスコ)などとても便利である。 自転車に乗ればすぐに四条河原町、京都駅などの繁華街に出られることも好条件の１つだと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 防犯カメラが駐車場、マンション入り口だけでなく駐輪所についているなど防犯面がしっかりしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 壁の厚さ、天井の高さ等特に問題ないと思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
スーパー、コンビニまで徒歩5分(マツモト・セブンイレブン)他にもドラッグストア、ユニクロ、イオンモールなど充実している。 四条大宮にでれば居酒屋、王将、マクドナルドなどたくさんの飲食店があるのでとても便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
地域の病院が近くにあるだけでなく、京都市立病院など大きな総合病院も比較的近くて助かる。 朱雀第３小学校、松原中学校の校区となる。１番近い学校は、京都産業大学附属中学高等学校になる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【丹波口駅に対する口コミ】丹波口の駅は改札が一か所しかなくエスカレーターもありませんがエレベーターが一機あるので安心して使うことができます。駅周辺にはセブンイレブン、スーパーマツモト、ドラッグストアダックス、ユニクロ、ゴーゴーカレーなどあり、便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 大宮駅
ららさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪急電車との乗り換えに便利。京都市内を周るなら、市バスとの乗り換えに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 京福四条大宮駅には、市バスのロータリーや阪急電車の駅がかたまって存在しているので、各方面に乗り換えたい場合は便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前には居酒屋やファストフード店、ドラッグストア-、百円均一ショップなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 阪急電車との乗り換えに便利なので、大阪方面の学校へ通うのはいいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大通り沿いなので夜も明るく、電車・バス共に利用客がいるため、女性・子どもも危なくない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し南に入ると住宅街がある。阪急電車、京都市バスを利用したい人には良いと思う。 |
2021年10月 大宮駅
5.0
【メリット】 嵐電の文字が目印になりわかりやすいです。駅も綺麗です。改札を出たところにはパン屋さんがある……
2020年12月 大宮駅
3.0
【メリット】 飲食店がたくさんあり、ビジネスでも観光でも拠点にするのにオススメの駅です。
2018年10月 大宮駅
5.0
【メリット】 改札から地上にあがるとすぐに本屋、コンビニ、スーパー、百均、銀行などが種類も豊富に揃ってい……
エスリード四条大宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区壬生相合町ランキング
位(5物件中) |
丹波口駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,231万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,623 ～ 5,754万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,362 ～ 5,623万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,100 ～ 5,362万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,839 ～ 5,100万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,577 ～ 4,839万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード四条大宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 208位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区壬生相合町 | 1位 | / 5物件中 |
| 丹波口駅 | 6位 | / 62物件中 |
| 大宮駅 | 37位 | / 140物件中 |
| 四条大宮駅 | 37位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年) |
京都市中京区ランキング
位(104物件中) |
京都市中京区壬生相合町ランキング
位(2物件中) |
丹波口駅ランキング
位(17物件中) |
エスリード四条大宮の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年1月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 西 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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| 7階 | 南 | |
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エスリード四条大宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 68.25㎡ | 9.9㎡ | 4,681万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 8,850円 129円 |
7,878円 115円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード四条大宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区壬生相合町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■丹波口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.9～71.53㎡｜67.26㎡ | 4,654万円｜228万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.9～74.28㎡｜68.31㎡ | 4,641万円｜225万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.67～74.67㎡｜74.67㎡ | 5,200万円｜230万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.9～74.67㎡｜67.93㎡ | 4,695万円｜228万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.12～73.12㎡｜73.12㎡ | 4,480万円｜202万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エスリード四条大宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.19 | |
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| 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.67 | |
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| 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.67 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード四条大宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区壬生相合町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■丹波口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.19～70.19㎡｜70.19㎡ | 160,000円｜7,536円/坪 |
| 5階～5階 | 74.67～74.67㎡｜74.67㎡ | 187,500円｜8,301円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.19～74.67㎡｜73.17㎡ | 178,333円｜8,046円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
