アルテシモクレア
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8367
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 82件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:23件 特徴:12件 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
アルテシモクレアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／森下駅 徒歩8分
都営新宿線／菊川駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
『菊川駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都墨田区立川2丁目11-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
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築年月
2014年8月
-
総戸数
41戸
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
墨田区立中和小学校
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中学校区域
墨田区立竪川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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アルテシモクレアの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 都営森下駅、都営菊川駅2駅利用可能です。都営森下駅は都営新宿線、都営大江戸線と2路線ありますので、新宿に行くにも渋谷や青山に行くにもとにかく交通の便がよいです。都営新宿線は朝の通勤時は混みますが、都営大江戸線はJRなどに比べたら混雑も少ないです。近所にセブンイレブンが2件もあり、さらにスーパーも3分以内に1件あります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くに高速道路がありますが、高速の音はうるさくなく、近所も比較的静かなので、住みやすいです。治安もよいと思います。ずっと森下に10年ほど住んでいますが、危険を感じたことはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | デザインが気に入ってここに引っ越したといっても過言ではありません。エントランスは木目調の天井があります。セキュリティーはオートロック完備、監視カメラもあります。管理人さんはゴミのあるときのみいらっしゃいます。24時間ゴミ出し可能です。エレベータ、宅配ボックスもあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋よって梁や柱の造りが違うので何とも言えませが、私の部屋は梁が一か所しかなく、とても広々と使えます。フローリングの色が部屋ごとに薄い部屋と濃い部屋があります。色もとても落ち着いた色で気に入っています。トイレはウォシュレット付き、お風呂は浴室乾燥付きです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | セブンイレブンが5分以内に2軒あります。一軒はマンションの並びのため、便利です。少し行ったらサンクスもあります。更に、スーパーもあるので便利です。こちらも5分以内です。大きなショッピングモールとなると、錦糸町まで出ないとなりません。こちらは歩いて15分くらいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 中和小学校が近所にあります。子供が比較的近所に多いように感じます。夏祭りや町会などで開いているお祭りなどが充実していると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
かわうそさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット |
都営地下鉄なので、空いてます 大江戸線、新宿線の路線使用可能です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 一般的な住宅地で、治安悪くないです。幹線道路から離れており、夜も静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
24時間ゴミ出し可能。 宅配BOXもあり、共有部は悪くないです。 管理の方の感じも悪くないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
見た目きれいです。 デザイナーズ住宅というだけはあります。 地方から来た方には、良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
スーパーのライフ、コンビニは充実してます。 駅前もチェーン店の牛丼等はあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
少し前の物件なので、躯体は悪くないです。 防音はまあまあ良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
ひでさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
有名な老舗飲食店などもあり、それなりに充実している。 買い物するようなところはあまりないが、少し足を延ばして両国や錦糸町まで行けばだいたいのことは事足りる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街でとても静か。目の前の道路も大き目だが、夜はほとんど車通りもない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
大変いつもキレイに掃除されている。 オートロックプラス内廊下なのでセキュリティも十分確保されていると思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
家賃に比して部屋はかなり充実していると思う。 収納も多く大変住みやすかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにセブンイレブン2軒とライフ、小さいまいばすけっとがあるので何も困らなかった |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 周辺環境はとても良い。治安もかなり良く、公園や小学校も近くにあるので子供にとっては悪くない環境だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
tsさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | うち廊下がダウンライトで高級感がありました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 森下駅
azumaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営新宿線、大江戸線の2路線が走っており、新宿、秋葉原、上野、六本木などへは1本でいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにスーパーは複数あり、商店も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに飲食店は多数あります。馬肉で有名な「みのや」もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターが2か所設置されています。小学校は近くに2校あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街とオフィスが混在していますが、繁華街ではないので治安は非常によいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京駅まで車で10分程度の都心にあるにもかかわらず、住宅費用は高くなく、スーパーのお値段も安いので非常にコスパは高いと思います。 |
2020年4月 森下駅
5.0
【メリット】 治安が良く、住みやすい。
下町の雰囲気があるため、生活する上で馴染みやすい。
2020年3月 森下駅
5.0
【メリット】 都心から交通機関を利用すると20分程度で自転車利用しても近いと感じる距離です。
……
2019年1月 菊川駅
4.0
【メリット】 住宅地にある駅のため、駅周辺に商業施設はほぼありません。その反面、カフェやファーストフード……
アルテシモクレアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区立川ランキング
位(39物件中) |
森下駅ランキング
位(267物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年5カ月) |
墨田区ランキング
位(350物件中) |
墨田区立川ランキング
位(10物件中) |
森下駅ランキング
位(70物件中) |
アルテシモクレアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年8月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 北 /西 | |
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| 2階 | 北 | |
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| 3階 | 北 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 北 | |
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| 5階 | 北 /西 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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アルテシモクレアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2022年5月 | 2022年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年1月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 26.88㎡ | 4.51㎡ | 2,740万円 | ＠337万円 | ＠102万円 | 7,711円 286円 |
2,659円 98円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルテシモクレアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区立川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森下駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.08～26.7㎡｜25.89㎡ | 2,440万円｜312万円/坪 |
| 3階～3階 | 23.23～26.83㎡｜25.06㎡ | 2,684万円｜355万円/坪 |
| 4階～4階 | 26.83～40.05㎡｜33.44㎡ | 3,485万円｜343万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.23～40.05㎡｜26.89㎡ | 2,746万円｜338万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.83～26.83㎡｜26.83㎡ | 2,715万円｜334万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
アルテシモクレアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1階 | 1K | 南 | 25.2 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 26.7 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | 40.05 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 南 | 26.7 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 1K | 北 | 26.83 | |
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…残り77件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルテシモクレアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区立川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森下駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.08～26.83㎡｜25.97㎡ | 87,000円｜11,078円/坪 |
| 3階～3階 | 25.2～26.83㎡｜26.56㎡ | 89,600円｜11,153円/坪 |
| 4階～4階 | 25.08～40.05㎡｜35.5㎡ | 120,916円｜11,248円/坪 |
| 5階～5階 | 25.08～40.05㎡｜37.17㎡ | 127,600円｜11,356円/坪 |
| 6階～6階 | 25.08～40.05㎡｜37.32㎡ | 132,454円｜11,726円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.08～40.05㎡｜32.6㎡ | 111,618円｜11,289円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.83～40.05㎡｜31.23㎡ | 109,333円｜11,506円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.2～26.86㎡｜26.41㎡ | 88,775円｜11,116円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
