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賃貸

ヴィラ西の台

総合評価：

3.4 アクセス数： 1808

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2015年～: 32件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	86,218円
平均坪単価	＠6,228円
平均m²単価	＠1,884円
上位専有面積	45m²：22件 48.5m²：7件 52.7m²：3件
上位間取り	2DK：22件 2LDK：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヴィラ西の台の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR武蔵野線／武蔵浦和駅徒歩10分
JR京浜東北線／浦和駅徒歩19分
利用可能路線
『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　
『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区別所3丁目23-16 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
5階建
築年月
2005年3月
総戸数
小学校区域
さいたま市立浦和別所小学校
中学校区域
さいたま市立白幡中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィラ西の台の口コミ・評判

2015年7月

うさりんごさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	JR埼京線の武蔵浦和駅と中浦和駅を利用可能です。どちらも徒歩15分くらいです。武蔵浦和駅は通勤快速が停車します。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	高台の住宅街にあり静かです。徒歩10分ほどのところに別所沼公園があります。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	清掃が定期的に入っておりきれいです。宅配BOXもあります。駐車スペース、駐輪スペースも多いです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	２DKでしたが、ダイニングスペースがひろく、クローゼットもひろかったので使いやすかったです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	武蔵浦和駅にはマルエツが、中浦和駅には西友があるので、買い物には困らないです。ファミリーマートも徒歩3分くらいのところにあります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	花と緑の遊歩道があり、春はさくらがとてもきれいです。別所沼公園も近くにあります。別所小学校、埼玉大附属小学校も近いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2015年3月

こぱのはりさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	3	メリット	周囲に商店などはほぼ無い典型的な住宅街であり騒音などの心配はあまり必要無い

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月浦和駅

アンジュさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	京浜東北線、東海道線、湘南新宿ラインが利用でき都心まで30分程で利便性がある。　数年前に湘南新宿ラインが開通してからは特に新宿、渋谷、池袋へのアクセスが良くなった。東口および西口出口からのバス経路も複数あり、駅から離れた場所へのアクセスも良い。
生活利便施設の充実	5	メリット	普段の生活に必要な商業施設、病院、公共施設もすべて充実しており、不便を感じない。
飲食店の充実	4	メリット	駅前にある伊勢丹浦和店、パルコに飲食店がある。駅から近いところにはフレンチ、イタリアン、カフェが点在しており価格もリーズナブルである。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	ここ数年の間に、保育園や学童保育が新設され多くの家庭が利用している。
治安	5	メリット	いわゆる歓楽街が存在しないので、街並みは非常に綺麗である。　駅前には交番もあり、夜の帰宅も安心感がある。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃および物件価格もそれほど高くなく、都心への利便性を考慮するとコストパフォーマンスは非常に良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・302文字）

2023年8月浦和駅

たけのこさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	湘南新宿ラインが乗り入れているので、都会へのアクセスが良いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅ビルとしてアトレが入っていて、通勤帰りにも買い物が楽しめます。
飲食店の充実	5	メリット	駅のなかにも、外にもたくさんのカジュアルな飲食店があり、便利です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅の周辺に、塾や予備校がたくさんあり、勉強しやすい。
治安	5	メリット	繁華街のようなものがないので、比較的安全です。
コストパフォーマンス	5	メリット	都心に比べると、全体的に安価だとおもいます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・189文字）

2021年12月浦和駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅を出てすぐにパルコ、コルソがあり、大体のものはここで揃えることが出来る。近くに飲食店も多……

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（残り179文字）

2021年10月武蔵浦和駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】 JR埼京線と武蔵野線の複数線があり、都内へのアクセスが良いです。また埼京線は始発もあるので……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィラ西の台の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	1階	2LDK		48.5
2024年2月	5階	2DK	南	45
2024年2月	1階	2DK	南	45
2023年9月	3階	2DK	南	45
2023年5月	4階	2DK	南	45
…残り27件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市南区別所の賃料相場青線＝さいたま市南区の賃料相場武蔵浦和駅の賃料相場浦和駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市南区別所の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■武蔵浦和駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	45～48.5㎡｜45.8㎡	82,692円｜5,971円/坪
2階～2階	45～52.7㎡｜47.87㎡	88,000円｜6,088円/坪
3階～3階	45～52.7㎡｜48.73㎡	90,666円｜6,162円/坪
4階～4階	45～45㎡｜45㎡	88,000円｜6,465円/坪
5階～5階	45～45㎡｜45㎡	90,000円｜6,612円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	45～52.7㎡｜46.42㎡	86,258円｜6,150円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	29	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	32	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～

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総戸数	9戸

口コミ数	16
アクセス数	1716

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階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	283

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階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
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泰合ビル

住所	埼玉県さいたま市南区別所3丁目16番11号
交通	JR埼京線中浦和駅徒歩10分
築年数	1973年9月
階建て	地上6階建

口コミ数	0
アクセス数	40

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	泰合ビル 601	9.5万円 (10,000円)	1ヶ月	無	52.68m²	2LDK	6階	-

全件を表示する

賃貸

カトレアハイツ

住所	埼玉県さいたま市南区別所3丁目26番24号
交通	JR埼京線中浦和駅徒歩8分
築年数	1991年5月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	16
アクセス数	790

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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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