ヴェルディ牛田早稲田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8746
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 1件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
ヴェルディ牛田早稲田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／牛田駅 徒歩29分
広電バス「早稲田団地郵便局前」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『牛田駅』 アストラムライン
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所在地(住所)
広島県広島市東区牛田早稲田3丁目11-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2016年9月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
広島市立早稲田小学校
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中学校区域
広島市立早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 牛田駅
キチさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 結構スピード早いです。結構街の近くにあるので利便性もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設、商業施設、公共施設が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺には美味しいおすすめのお店がありますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や、保育園、幼稚園などは多くあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あかりがたくさんついていますし犯罪とかは少ないです。、 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | メリットは特にないです。家賃が高いですからね。 |
2022年7月 牛田駅
きゃらそんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アストラムラインだけではなくバスも利用できるので紙屋町方面へ行くときに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣に病院が多くある。紙屋町へもすぐなので比較的便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 中心地までアストラムですぐ行けるのでその点では選択肢は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園から高校まで非常に充実している。小児科なども多い |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。飲み屋などがほとんどないため酔っ払いもいない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 紙屋町などへすぐ出ることができるので飲んだ帰りの交通費は節約できる。 |
2018年6月 牛田駅
5.0
【メリット】 街の袋町までアストラムラインで6分くらいの距離で、街まで近いです。
また、牛田駅……
2018年4月 牛田駅
4.0
【メリット】 ・下車すると、「東区スポーツセンター（ひろしんビッグウェーブ）」が目の前にあり、アクセスし……
ヴェルディ牛田早稲田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(212物件中) |
広島市東区牛田早稲田ランキング
位(24物件中) |
牛田駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,162万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,399 ～ 3,478万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,241 ～ 3,399万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,083 ～ 3,241万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,925 ～ 3,083万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,767 ～ 2,925万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルディ牛田早稲田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市東区 | 45位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区牛田早稲田 | 3位 | / 16物件中 |
| 牛田駅 | 12位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルディ牛田早稲田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年1月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年7月 | 2020年1月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2019年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 77.67㎡ | 21.99㎡ | 2,747万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 10,181円 131円 |
3,861円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ牛田早稲田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区牛田早稲田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■牛田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.56～82.14㎡｜81.24㎡ | 2,737万円｜111万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 73.43～78.56㎡｜77.27㎡ | 2,857万円｜122万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.43～73.43㎡｜73.43㎡ | 2,780万円｜125万円/坪 |
| 13階～15階 | 73.43～73.43㎡｜73.43㎡ | 2,530万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.43～82.14㎡｜77.67㎡ | 2,747万円｜117万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ヴェルディ牛田早稲田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 78.38 |  |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ牛田早稲田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区牛田早稲田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■牛田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 78.38～78.38㎡｜78.38㎡ | 115,000円｜4,850円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.38～78.38㎡｜78.38㎡ | 115,000円｜4,850円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
