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賃貸

筑波ロイヤルハイツ

総合評価：

4.8 アクセス数： 3737

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2018年～: 31件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	85,903円
平均坪単価	＠4,296円
平均m²単価	＠1,300円
上位専有面積	61.11m²：17件 73.8m²：8件 67.41m²：6件
上位間取り	2LDK：23件 3LDK：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

筑波ロイヤルハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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つくばエクスプレス／つくば駅徒歩12分
利用可能路線
『つくば駅』　つくばエクスプレス　
所在地(住所)
茨城県つくば市竹園2丁目6-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1985年6月
総戸数
26戸
用途地域
第二種中高層住居専用地域
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敷地面積

小学校区域
つくば市立竹園西小学校
中学校区域
つくば市立竹園東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
つくば市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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筑波ロイヤルハイツの口コミ・評判

2015年4月

ナチョスさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	イオン、西武などの商業施設があり、つくば市から出なくても生活に困ることはないでしょう。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	公園側に窓がある部屋は、春になると窓から綺麗な桜をみることができます。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	カメラインターホンと宅配BOXはとても便利で良いです。定期的に清掃の業者が来て共用部分の清掃が行われています。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	古いマンションですがリフォームされておりさほど古さを感じません。キッチン、壁紙がおしゃれです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	カスミ、西友、ヨークベニマルと徒歩で行けるスーパーがたくさんあるのでとても便利です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	小さい子供が徒歩で行ける範囲に市立の幼稚園、小学校、児童館があるので子育てにはとてもいい環境だと言えます。マンションの目の前に公園があり、滑り台とブランコと砂場があるのも嬉しいです。（つくば市の公園は遊具がない公園が多いので）

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月つくば駅

やさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	各方面にバスが出てる、改札までの距離短い
生活利便施設の充実	4	メリット	駅ビルの充実度が上がってて楽しい、本屋もある
飲食店の充実	4	メリット	大体食べたいと思ったものは食べられる、フードコートも最近リニューアルして美味しそうなお店が入ってる
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校が近くにあるし公園もあるからのびのび子育てできる
治安	5	メリット	変な人はあまりいない。安心して使える駅！
コストパフォーマンス	4	メリット	土地の値段はよくわからないけど子育てしやすいと思うしほどよくとかいなかで過ごしやすいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・208文字）

2023年9月つくば駅

鯖の味噌煮さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	東京から高速バスが30分おきにでてるため、電車以外でも都内から来れます。バスもさまざまなところに出ているため、着いた後の行き先は沢山あると思います。また、ショッピングモールまで、電車やバスがあるため、お出かけもしやすいと考えます。また、つくばからの高速バスが豊富で、都内や水戸へ行けます。東京駅までの高速バスは、電車より安いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前には、少し小さいですがショッピングモールがあります。駅周辺にはプラネタリウムや、図書館があり文化に触れられます。大きめなショッピングモールへは、バスと電車それぞれ一本で2種類のモールへ行けます。これはすごく便利だなと感じます。
飲食店の充実	5	メリット	とにかくラーメン屋さんが豊富です！いろんな個人経営のラーメン屋さんがあり、調べると毎日同じモノを食べれるんじゃないかと思えるくらいあります！ラーメン好きにはとっておきですね！駅前でサラッとご飯を食べる場合は小さめなショッピングモールにフードコートとレストランがついてます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	自然が豊かです。公園はたくさんあり、歩道も広いです。そのため、子育てには向いていると思います。また、地域全体でも人柄が良いので困っていても助けてくれると思います。駅の近くのショッピングモールには、少し古く見えるおむつ替えシートやエレベーターもあります。全体的に子育てはしやすいと思います。
治安	5	メリット	治安はとてもいいです。道路を間違っている人がいでもクラクションは鳴らさないです。道路は譲り合っている印象を受けます。昼間は女の子1人で歩いていても問題ないと思います。治安で住みにくいなと思ったことは今のところないです。
コストパフォーマンス	2	メリット	大きいマンションが立ち並んでいて、アクセスもそれなりにいいので、家賃が上がっていると聞きました。しかし、治安も良いためそれなりに価値があると思います。見合った金額だと考えています。そのため、お医者さんや研究者とかがたくさんいると言う噂もあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・535文字）

2023年7月つくば駅

さくさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	秋葉原まで45分で行ける利便性と速いのにあまり揺れず静かなのが気に入っています。
生活利便施設の充実	5	メリット	飲食店や雑貨屋さん、スーパーなどさまざまなお店が多くあり便利です。スターバックスは改札前とビル内とで2つあります。
飲食店の充実	4	メリット	フードコートもレストラン街も居酒屋もあるので困ることはないかと思います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	道路などは非常に整備されている一方で広い公園などがたくさんあることから暮らしやすい。
治安	5	メリット	昼夜通して治安が悪いとは感じたことはない。どこもきれいに手入れされている。
コストパフォーマンス	4	メリット	非常にいいと思う。物価はやや高いとは思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・243文字）

2022年1月つくば駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】つくば駅から都内へのアクセスがすごく良くなった。以前つくば駅近辺に住んでいたが、都内へ行く……

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（残り181文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

筑波ロイヤルハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	2階	2LDK	南東	61.11
2024年4月	3階	2LDK	南東	67.41
2024年1月	2階	2LDK	南東	61.11
2023年12月	5階	3LDK	南東	73.8
2023年10月	3階	3LDK	南東	73.8
…残り26件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝つくば市竹園の賃料相場青線＝つくば市の賃料相場つくば駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■つくば市竹園の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■つくば市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■つくば駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	61.11～67.41㎡｜61.81㎡	81,666円｜4,373円/坪
3階～3階	61.11～73.8㎡｜68.84㎡	88,333円｜4,241円/坪
4階～4階	61.11～73.8㎡｜64.27㎡	84,125円｜4,336円/坪
5階～5階	61.11～73.8㎡｜68.72㎡	92,000円｜4,436円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	61.11～73.8㎡｜65.6㎡	85,903円｜4,335円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	23	8	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	23	8	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

エステート竹園

住所	茨城県つくば市竹園2丁目2番2号
交通	つくばエクスプレスつくば駅徒歩10分
築年数	2004年8月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	1
アクセス数	157

賃貸

つくば・さくら

住所	茨城県つくば市竹園1丁目
交通	つくばエクスプレスつくば駅徒歩5分
総戸数	159戸

口コミ数	4
アクセス数	2512

賃貸

URつくば・さくら

住所	茨城県つくば市竹園1丁目
交通	つくばエクスプレスつくば駅徒歩5分
築年数	1986年4月
階建て	地上4階建
総戸数	48戸

口コミ数	15
アクセス数	600

賃貸

UR竹園

住所	茨城県つくば市竹園3丁目
交通	つくばエクスプレスつくば駅バス6分
築年数	1977年2月
階建て	地上9階建
総戸数	136戸

口コミ数	0
アクセス数	40

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	UR竹園	5.67万円 (3,650円)	2ヶ月	無	48.65m²	2DK	8階	南

	UR竹園	6.38万円 (3,650円)	2ヶ月	無	58.86m²	3DK	7階	西

全件を表示する

賃貸

シャーメゾンジオ21

住所	茨城県つくば市東新井21丁目23番
交通	つくばエクスプレスつくば駅徒歩11分
築年数	2012年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	1031

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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