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賃貸

カーサエスペランサ

総合評価：

3.8 アクセス数： 1628

お気に入り更新日：2025/02/03

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賃料履歴	2014年～: 13件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	137,923円
平均坪単価	＠11,378円
平均m²単価	＠3,442円
上位専有面積	39.13m²：9件 47.82m²：4件
上位間取り	1LDK：9件 2LDK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

カーサエスペランサの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ東西線／落合駅徒歩3分
西武新宿線／中井駅徒歩7分
JR中央・総武線／東中野駅徒歩10分
利用可能路線
『落合駅』　東京メトロ東西線　
『中井駅』　西武新宿線　都営大江戸線　
『東中野駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　都営大江戸線　
所在地(住所)
東京都新宿区上落合3丁目23-5 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
3階建
築年月
2010年11月
総戸数
小学校区域
新宿区立落合第五小学校
中学校区域
新宿区立落合第二中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カーサエスペランサの口コミ・評判

2019年8月

777ttさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	コンビニまで徒歩0分、最寄り駅（落合駅）まで徒歩4分、新宿に行く場合はバスで行くことも便利でしばしばあった。ほどでとくかく便利、少し歩けば大きなスーパーもあり生活する上で不便となることはほとんどなかった。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	可もなく不可もなくという印象、普通の住宅街、近くに小さな公園があった。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	アパート入り口に簡易的なオートロックがありセキュリティ最低限の安心感はあった、清掃も月一度しっかりやっていた印象。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日当たりは全室角部屋なので良好、風通しも近隣建物と距離があるのでとても良かった。室内もとても綺麗
買い物・飲食店充実度	5	メリット	近くにファストフード店や喫茶店、居酒屋何でもあった。不満は一切なかった。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	可もなく不可もなくという印象、大家さんが1階に住んでいるので何となく安心感はある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2015年4月

geroさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	3	メリット	駅から近い、複数路線選択可能、駅近辺に大型スパーあり、コンビニ多数あり

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月東中野駅

にわとりさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	朝の電車が比較的空いていてゆったりと通勤できる。中野発の電車もあるので、時間を合わせれば余裕で座れる。また新宿を初め、都心のアクセスが良い。
生活利便施設の充実	3	メリット	西口、東口の両方にスーパー、薬局、コンビニ、カフェ、ジム、100均などが揃っており、日々の生活の中で必要になるものは一通り揃うイメージ。
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋、レストラン、カフェなどチェーンから地元ならではの店まで一通りある。住宅街が多く小さい駅の割には充実している方だと思う。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	住宅街なので落ち着いた雰囲気はあると思う。
治安	5	メリット	夜でも人通りがあり、女性1人でも安心してあるける。
コストパフォーマンス	5	メリット	新宿に近く、使える路線も多いことから利便性はかなり良い。そんな立地で、住む場所は静かな場所を求めている人にはとても向いていると思う。またリッチの割には安いので、都心の近くを求めている人にはおすすめ。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・288文字）

2023年8月東中野駅

えまさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快適で時間通り、駅周辺も充実している、綺麗だしわかりやすい。利用しやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物もしやすくライフやサミットがある、コンビニや飲食店も充実
飲食店の充実	5	メリット	ミスドや商店街にもレストランがたくさんあり充実している
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	アクセスが良いため色々な場所に行きやすい、治安も悪くない
治安	5	メリット	割と良い、あまり悪い噂は聞かないのでいいと思う
コストパフォーマンス	5	メリット	物価は普通だと思う、他とあまりかわりないです

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・192文字）

2022年1月中井駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅を出ると商店があり飲食店やドラッグストア、本屋、パン屋、八百屋などがありちょっとした買い……

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（残り222文字）

2019年12月東中野駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】新宿からJR総武線各駅停車で2駅の東中野駅、新宿繁華街から徒歩でも20分という近さ。JR直……

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（残り398文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

カーサエスペランサの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年12月	3階	1LDK	南西	39.13
2020年12月	3階	1LDK	南西	39.13
2019年6月	2階	2LDK		47.82
2019年6月	3階	1LDK	南西	39.13
2019年1月	3階	1LDK	南西	39.13
…残り8件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区上落合の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場東中野駅の賃料相場中井駅の賃料相場落合駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区上落合の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■東中野駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	39.13～47.82㎡｜43.47㎡	139,166円｜10,609円/坪
3階～3階	39.13～47.82㎡｜40.37㎡	136,857円｜11,240円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	39.13～47.82㎡｜41.8㎡	137,923円｜10,949円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	9	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	9	3	0	0	0
～17.5	0	0	1	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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50～

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カーサエスペランサの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

アパートメント傳

住所	東京都中野区上高田1丁目1番1号
交通	東京メトロ東西線落合駅徒歩2分
築年数	1998年4月
階建て	地上3階建
総戸数	19戸

口コミ数	36
アクセス数	6360

賃貸

CREVISTA中野落合

住所	東京都中野区上高田1丁目1番6号
交通	東京メトロ東西線落合駅徒歩7分
築年数	2020年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	4

賃貸

オネイロス

住所	東京都新宿区上落合3丁目10番12号
交通	東京メトロ東西線落合駅徒歩3分
築年数	1995年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	31
アクセス数	1864

賃貸

レスポワールOchiai

住所	東京都新宿区上落合3丁目10番21号
交通	東京メトロ東西線落合駅徒歩1分
築年数	2012年3月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	231

賃貸

フローラ東中野

住所	東京都中野区東中野3丁目12番10号
交通	JR中央・総武線東中野駅徒歩4分
築年数	2001年12月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	2015

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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