ヴェルディ可部小学校前
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
7268
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 |
ヴェルディ可部小学校前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／可部駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『可部駅』 JR可部線
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐北区可部4丁目12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2013年11月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立可部小学校
-
中学校区域
広島市立可部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ヴェルディ可部小学校前の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ヴェルディ可部小学校前」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ヴェルディ可部小学校前の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【可部駅に対する口コミ】可部駅は2つの方向から出入口があり バス乗り場・タクシー乗り場もあり 便利です。そして駐輪場もある程度は大きいです。そして、駅の中にコンビニがあると言うとこが凄く便利です最近はアパートやマンションが立ってきているし、コンビニもまぁまぁある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【可部駅に対する口コミ】可部駅の旧道側にはホテル・居酒屋・カフェなどなど色々な商業施設があり昔の街並みを楽しむことが出来るふたつの入口どちらもちゃんと明かりはあり。ちゃんと掃除もされています。近くに居酒屋があるので酔っ払いは少しいるかもしれない。近くに交番もあります |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【可部駅に対する口コミ】駅の近くにはカフェ・高級食パン・居酒屋・鮮魚店など色々な店があります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【可部駅に対する口コミ】近くに小学校・幼稚園がありバリアフリーもちゃんとしています。 近くに公園もあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【可部駅に対する口コミ】メリットは、とても駅が広いです。そして、バス停もあり自転車置き場や車を停めるぱしょもあります。西側と東側が階段で繋がっています。セブンイレブンもあるので、電車の待ち時間に食べ物などを買ってもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【可部駅に対する口コミ】学生も沢山乗る駅で、自転車置き場は沢山ありますが屋根などはありません。 終点が伸びたことによりホームと改札が2つになり注意が必要です。間違えるとインターホンで駅員さんと話さなければいけません。 売店があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【可部駅に対する口コミ】可部から広島の都心に向かうにはこの可部線と、路線バスがあるが、路線バスは曜日、天候等により時間が不規則になる場合がある。JR可部線の可部駅から中心部までは30分程度で時間に正確なため、状況によりバスと使い分けることができる。可部駅からさらに郊外に向けてはバスが充実している。近郊には徒歩1５分圏内に大型スーパー、ホームセンターがあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 可部駅
スナフキンさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても綺麗な素敵な駅です。バス待合室も完備トイレも綺麗です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | バスに乗ればどの方向にも行けるしいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店ばかりでとてもいいのですが、店舗が少ないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お年寄りが多いし、田舎なので子育てにはいいのではないでしょうか |
| 治安 |
5 |
メリット | 可部警察署がしっかり取り締まってくれてます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安いし、スーパー、コンビニも充実していい町です。 |
2023年9月 可部駅
かんむらさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車以外にもバス停やタクシー乗り場もある。そして、広島駅まで40分で行ける。自転車置き場も結構広い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 少し行けば、マルナカやサンリブなど大きめなお店もある。病院や飲食店、本屋なども車10分圏内にあると思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 丸亀製麺やマクドナルド、ぐりぐり家など結構色んな飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 可部駅周辺は可部小学校、可部中学校、可部高校などがある。高校に通学する人で多いのは、可部高や、高陽東高校、高陽高校、文教高校などの学生はここから降りて通学しているイメージがある。駅内にエスカレーターはないが、エレベーターがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は比較的ゴミは少ない方だと思う。駅も綺麗だと個人的には思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地は市内に比べてはとても安いと思う。そして、近くにも色んなお店があるので可部だけで暮らすのも全然ありだと思う。 |
2023年8月 可部駅
無名さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 可部という田舎に行くための数少ない手段で素晴らしい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 可部駅なんかは普通に綺麗だし見た目も良くて素晴らしいと思うか |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店があってもここら辺は高齢者が多くてあまり売れ行きが上がらない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が豊かで長閑でとても素晴らしいとおもいま |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思うかもしれません。実際まぁまぁいいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは最高です安すぎますよー |
2023年6月 可部駅
あさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 地元民が利用しているイメージ 可部線は無人駅が多い中、有人駅。 みどりの券売機もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 小さいが飲み屋もホテルがある。 バスの本数も多いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺にはお好み焼き屋、居酒屋、ピザ屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターはある。小さいが近くに公園もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は綺麗な方だと思う。交番も近くにある。国道沿いなので交通量多いかも。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安い方だ思う。スーパー激戦区でたくさんある。物価も安い。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,699万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,902 ～ 2,969万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,767 ～ 2,902万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,632 ～ 2,767万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,497 ～ 2,632万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,362 ～ 2,497万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルディ可部小学校前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ可部小学校前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2015年8月 | 2015年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 85.76㎡ | 25.05㎡ | 2,501万円 | ＠96万円 | ＠30万円 | 10,185円 118円 |
5,507円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディ可部小学校前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■広島市安佐北区可部の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■広島市安佐北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■可部駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 91.13～91.13㎡｜91.13㎡ | 2,850万円｜103万円/坪 |
| 4階～6階 | 80.83～80.83㎡｜80.83㎡ | 2,207万円｜90万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 94.79～94.79㎡｜94.79㎡ | 2,980万円｜103万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.83～94.79㎡｜85.76㎡ | 2,501万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
