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賃貸

ヴェルデュール山の手

総合評価：

3.8 アクセス数： 3321

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

ヴェルデュール山の手の外観：入り口には花壇があり華やかです♪

ヴェルデュール山の手の外観：外観
ヴェルデュール山の手のその他：モニター付オートロックで安心♪

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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賃料履歴	2013年～: 55件
口コミ	メリット:12件デメリット:12件特徴:5件
平均賃料相場	70,927円
平均坪単価	＠3,325円
平均m²単価	＠1,006円
上位専有面積	75m²：33件 71.77m²：13件 70.2m²：6件
上位間取り	3LDK：38件 2LDK：17件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヴェルデュール山の手の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／琴似駅徒歩10分
利用可能路線
『琴似駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市西区山の手四条2丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
5階建
築年月
1992年9月
総戸数
41戸
学区情報
札幌市西区小学校学区札幌市西区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ヴェルデュール山の手の【賃貸】物件情報

ヴェルデュール山の手 108

賃料(管理費): 7.2万円(5,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 75m²

間取り: 2LDK

所在階: 1階

向き: 南西

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

ヴェルデュール山の手の口コミ・評判

2023年5月

いっぱいあってなさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	地下鉄琴似駅までは徒歩10分以内で冬でも十分歩ける距離。五号線（大きな道路）までは歩いて数分で、そこには複数のバス会社のバスが止まるので便利
立地・治安・周辺環境	5	メリット	治安は悪くない。周りに小中学校があり、図書館があり、子供が育つのに良い環境。発寒河畔公園も比較的近く四季や自然が少し楽しめる
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	オートロックがついている標準的なセキュリティー。宅配ボックスはなし。エレベーターは３つで標準的。共有部分は少ないが駐車場がある程度数がある
お部屋の仕様・設備	2	メリット	日照は悪くない。ベランダの向きに大きな窓があり、日中は明るい光が入る。場所によっては、三角山がきれいに見えて四季折々楽しめる。室内設備は標準的。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	周りに品揃えが良く少し高めのスーパーから、標準的品揃えで価格帯は標準的なスーパー、品揃えがよいサンドラッグなどがあり便利。車を持っていれば、さらに激安スーパーがあちこちにあるのでなお便利。セブンイレブンやローソンなどのコンビニも徒歩圏内に複数ある
暮らし・防災・子育て	4	メリット	個人の診療所やクリニックは多いので困らない。救急病院は日時で担当が変わるので要チェック。小中学校は近くにあり、図書館もあり、児童会館もあり、子育てに適した環境。琴似駅や琴似神社でのお祭りもあり楽しめる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2012年6月

るどるふさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	地下鉄琴似駅から10分ほどで、バス通り（旧5号線）に近いので便利です。バスも急行も止まるバス停「琴似本通り」が近いので、便利でした。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	発寒川公園などの大きい公園や図書館、児童会館も歩いていける距離にあり、子育てにとっても適していると思います。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	5階建てで、３棟に分かれてそれぞれエレベーターがあるので、混みません。オートロックだし安心です。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	新築入居だったため、壁が白く、清潔感があり良かったです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	スーパーマーケットが近くに数店舗あり、とても便利です。住宅街のため、歩いていける飲食店はちょっと少なめですが、美味しいうどん屋があります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	琴似中学校、山の手小学校にも近いです。小児科は近くにありませんが、耳鼻科は琴似駅まで出れば有名な耳鼻科があり、よく利用していました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月琴似駅

みみさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	地下鉄琴似駅、JR琴似駅、バスターミナルと全て揃っています。
生活利便施設の充実	5	メリット	全てあります。美容院とコンビニがとにかく多くて便利。
飲食店の充実	5	メリット	とにかくジャンル問わず飲食店はたくさんありますので、外食はいつでもできます。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	区役所や保健センターが近くにありますので、利用しやすいです。
治安	2	メリット	治安は昼と夜とで街の雰囲気ぐ変わります。
コストパフォーマンス	3	メリット	交通機関を利用すれば車を所持しなくても市内の移動がしやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・187文字）

2021年10月琴似駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】近くに商店街があるので大半のものが手に入ります
食事や飲み会などの際には便利かと……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り133文字）

2020年2月琴似駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】札幌市の西の繁華街の琴似にあり、利便性がとても高いところです。商業施設が多くあり、学校も近……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り175文字）

2020年2月琴似駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】琴似駅直結でイオンがあり、食品売り場は22：00まで営業しているので買い物をして帰ることが……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り299文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴェルデュール山の手の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	1階	2LDK	南西	75
2024年11月	3階	3LDK		70.2
2024年11月	3階	3LDK	南東	75
2024年7月	1階	2LDK	南西	75
2024年4月	3階	3LDK	南西	75
…残り50件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市西区山の手四条の賃料相場青線＝札幌市西区の賃料相場琴似駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市西区山の手四条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■琴似駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	70.2～75㎡｜73.51㎡	70,250円｜3,161円/坪
2階～2階	70.2～78.3㎡｜73.93㎡	70,333円｜3,148円/坪
3階～3階	70.2～75㎡｜73.93㎡	73,333円｜3,283円/坪
4階～4階	70.2～78.3㎡｜73.68㎡	70,636円｜3,171円/坪
5階～5階	71.77～75㎡｜73.7㎡	71,000円｜3,186円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	70.2～78.3㎡｜73.75㎡	70,962円｜3,184円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	75～75㎡｜75㎡	69,000円｜3,041円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	52	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	17	35	0	0
～10	0	0	0	3	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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