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賃貸

双葉ヒルズ I II III

総合評価：

3.0 アクセス数： 2332

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2015年～: 5件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	50,200円
平均坪単価	＠2,789円
平均m²単価	＠844円
上位専有面積	57.65m²：4件 67.65m²：1件
上位間取り	3LDK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

双葉ヒルズ I II IIIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
広電宮島線／草津駅徒歩35分
JR山陽本線／新井口駅徒歩50分
山田団地車庫前バス停徒歩2分
利用可能路線
『草津駅』　広電宮島線　
『新井口駅』　JR山陽本線　広電宮島線　
所在地(住所)
広島県広島市西区山田新町2丁目16-6 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1979年1月
総戸数
小学校区域
広島市立山田小学校
中学校区域
広島市立古田中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
広島市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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双葉ヒルズ I II IIIの口コミ・評判

2015年5月

さくらんぼリボンさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	バス停が徒歩3分の近距離にあり、そこから１０分おきに出るバスに乗れば、ＪＲ西広島駅、広電西広島駅まで20分ほどでつきます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	近くに山田幼稚園、サムエル保育＆幼稚園、山田小学校などがあり、子供たちの遊び場である公園も広いです。静かな環境で、道路も広く、地域の方がよく見守って下さいます。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	外観は特に問題はありませんが、いかにもアパートといった感じです。共用部分も大きな問題は有りません。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	この家賃にしては広いです。押入れもたくさんあり、収納は充実していると思います。ベランダが広く、お布団を干し放題です。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	近くにある、再来軒という中華屋さんが美味しくてお勧めです。うえのという小規模なお好み焼き屋さんもあります。お安いです。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	幼稚園、小学校ともに近くにあって便利です。公園も広く充実しています。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年2月新井口駅

ちむどんどんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	自転車置き場が無料だから何時間でも置いておける
生活利便施設の充実	5	メリット	降りたら直ぐ近くにアルパークがあるため楽である
飲食店の充実	5	メリット	フードコートにはなるが、わりとなんでもある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園も近くに2個あってとってもいいと思う
治安	4	メリット	学生が多いため自転車が多いので細い道は車が少ない
コストパフォーマンス	3	メリット	住みやすいと思うが、家賃が高いためお金が無い人はもう少し山になる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・158文字）

2023年7月新井口駅

うるさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	主要駅ではないが、通勤や遊びに出かける時にちょうどいい
生活利便施設の充実	5	メリット	大型商業施設のアルパークに直結しているため、利用客が多い。最近リニューアルして店内もきれい。
飲食店の充実	5	メリット	おしゃれなケーキ屋やカフェがあり、若い人が楽しめるような飲食店が充実している。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅のそばに広い公園がある。駅近なのに自然豊かで、秋には紅葉も楽しめる。
治安	5	メリット	車に気をつければ治安が悪く感じることはない。
コストパフォーマンス	5	メリット	広島駅からも近く、利便性がとてもよい。家賃も高くない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・195文字）

2022年8月新井口駅

まいとさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	市電の電停もすぐ真横にあり、街中、広島駅方面にも安く移動できる。少し行けば、商業施設にバスターミナルもあるので、各方面へのアクセスも良い。
生活利便施設の充実	5	メリット	商業施設アルパークに直結しており、動く歩道と屋根があるので、雨でも快適に移動できる。アルパークには、スーパー、ニトリ、西松屋、ヤマダ電機、日本一広い無印良品、洋服屋、飲食店など揃う。離れの棟には大型本屋、シネコンがある。
飲食店の充実	4	メリット	駅の横にココスやカフェ、蕎麦屋、5分程歩けば、広島名物のつけ麺やお好み焼き屋さん、商業施設アルパークには、パスタ、お寿司、ラーメン、フードコートなど揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅の直ぐ近くに広めの公園があり、春にはお花見もできる。公園のトイレは汚いことが多いが、商業施設がすぐ横にあるので、きれいなトイレもあり、おむつ替え、子供専用トイレもある。
治安	4	メリット	商業施設などあり賑わっているので、夜でも明るい。
コストパフォーマンス	5	メリット	JRと市電の駅があるのは、すごく利点である。3駅程離れた市電の駅付近に住んでいるが、できたらこちらに住みたい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・302文字）

2021年10月新井口駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】広電の駅もあり、乗り換えも便利です。
アルパークまで歩いて5分、バスケのドラゴン……

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（残り235文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

双葉ヒルズ I II IIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2015年5月	3階	3LDK	南東	67.65
2015年5月	1階	3LDK	南東	57.65
2015年5月	1階	3LDK	南東	57.65
2015年5月	3階	3LDK	南東	57.65
2015年5月	2階	3LDK	南東	57.65
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝広島市西区山田新町の賃料相場青線＝広島市西区の賃料相場新井口駅の賃料相場草津駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■広島市西区山田新町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■広島市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新井口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	57.65～57.65㎡｜57.65㎡	50,000円｜2,867円/坪
2階～2階	57.65～57.65㎡｜57.65㎡	49,000円｜2,810円/坪
3階～3階	57.65～67.65㎡｜62.65㎡	51,000円｜2,700円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	57.65～67.65㎡｜59.65㎡	50,200円｜2,789円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	3	0	0
～7.5	0	0	0	2	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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