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賃貸

ドルチェ

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 1199
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賃料履歴 2015年～: 25件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 64,960円
平均坪単価 ＠4,254円
平均m²単価 ＠1,287円
上位専有面積 50.21m²：6件 54.32m²：5件 55m²：3件
上位間取り 2LDK：25件

ドルチェの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩17分
    JR函館本線／発寒中央駅 徒歩27分
    札幌市営地下鉄東西線／発寒南駅 徒歩32分

  • 利用可能路線

    『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『発寒中央駅』　JR函館本線　
    『発寒南駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区発寒八条13丁目14-28 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2004年3月

  • 総戸数

    10戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ドルチェの口コミ・評判

2018年10月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅周辺には発寒イオン、ラッキー発寒店がある。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 発寒西公園に近接しており、周辺の商業施設も充実している。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 茶色をベースとした落ち着いた外観。ビルトインガレージ。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりが良く、内装は比較的新しいように思えた。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 大型商業施設とスーパーが徒歩圏内にあり、開発が進んでいる地域だと感じる。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 近隣に小学校、保育園がある。居住当時は子供がいなかったので、評判などは不明。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 東西線の始発終着点のため、常に2本の車両があることでかなりの確率で座ることができます。また……

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（残り139文字）

2021年10月 発寒中央駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 住宅街にあります。隣が琴似駅や、札幌駅までもJRで8分程度で、アクセスが良いです。

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（残り194文字）

2018年3月 発寒中央駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺は比較的閑静な住宅街が広がっています。駅近くには大型スーパー「ダイイチ」があるので新……

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（残り190文字）

2017年12月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 郊外に位置するため、高い建物がそれほど無く広々としています。1番大きいのは発寒ジャスコで、……

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（残り171文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドルチェの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年1月 1階 2LDK 南東 50.21
2023年12月 2階 2LDK 南東 50.21
2022年12月 3階 2LDK 南東 50.21
2022年11月 2階 2LDK 南東 50.21
2022年6月 3階 2LDK 南東 50.21

…残り20件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区発寒八条の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■発寒中央駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 50～54.32㎡｜52.21㎡ 65,250円｜4,137円/坪
2階～2階 50.21～61.65㎡｜55.37㎡ 64,600円｜3,874円/坪
3階～3階 50.21～50.21㎡｜50.21㎡ 65,000円｜4,280円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50～61.65㎡｜53.18㎡ 64,500円｜4,029円/坪
東向き 50～54.32㎡｜53.13㎡ 66,000円｜4,113円/坪
西向き 53～55㎡｜54㎡ 65,000円｜3,981円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 23 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
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～50
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  • 賃貸

    ７thアヴェニュー

    ７thアヴェニューの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒七条13丁目1番36号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩8分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1125
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    7ｔｈアヴェニュー 0303 7ｔｈアヴェニュー 0303 5.4万円
    (2,000円)    		 無 無 47.25m² 2LDK 3階 -
    7ｔｈアヴェニュー 202 7ｔｈアヴェニュー 202 5.4万円
    (2,000円)    		 無 無 47.25m² 2LDK 2階 -
  • 賃貸

    JTSビル

    住所 北海道札幌市西区発寒六条12丁目4番39号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩7分
    築年数 2000年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1275
  • 賃貸

    プレアデス壱番館

    住所 北海道札幌市西区発寒七条12丁目1番15号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩7分
    築年数 2011年12月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 45
    アクセス数 5334
  • 賃貸

    タケエイハイムIII

    タケエイハイムIIIの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒六条14丁目19番22号
    交通 JR函館本線 発寒駅 徒歩13分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    タケエイハイムIII 0102 タケエイハイムIII 0102 6.8万円
    (1,000円)    		 無 無 54.12m² 2LDK 1階 北西
    タケエイハイムIII 202 タケエイハイムIII 202 6.8万円
    (1,000円)    		 無 無 54.12m² 2LDK 2階 北西
  • 賃貸

    パシャ6.14

    住所 北海道札幌市西区発寒六条14丁目14番18号
    交通 JR函館本線 発寒駅 徒歩12分
    築年数 2011年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1202

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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