グルーブ西岡本プレミアム
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6947
グルーブ西岡本プレミアムの外観
低層住宅街ならではの上質と開放感を追求したデザインが素敵な建物です。
通風・採光に配慮したワイドスパン・南向き中心の設計が特徴的です。
当社は「グルーブ西岡本プレミアム」の新築分譲時、企画から販売までを携わりましたので、気になることがございましたらお気軽にご質問ください。
画像提供： イー・グルーブ不動産販売株式会社
-
グルーブ西岡本プレミアムのエントランス
大通りから一歩奥に入り込んだところにある「グルーブ西岡本プレミアム」
オートロックやセキュリティも充実していて、設備が整った物件です。画像提供： イー・グルーブ不動産販売株式会社
※一部の画像は「イー・グルーブ不動産販売株式会社」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:12件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約211万円/坪 賃料:約7804円/坪 利回り:約4.43％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
グルーブ西岡本プレミアムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／住吉駅 徒歩14分
阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
『御影駅』 阪急神戸本線
『岡本駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2016年4月
-
総戸数
12戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立本山第二小学校
-
中学校区域
神戸市立本山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グルーブ西岡本プレミアムの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「グルーブ西岡本プレミアムや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
グルーブ西岡本プレミアムの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】阪急の特急が止まる駅なので、三宮に10分、梅田に20分で行けるなど、交通の便が良い。また静かで、上品な店が周りには多い。岡本商店街がすぐ近くにあるので、おしゃれな雑貨なども購入できる。夜道でも商店街を通れば安心できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 岡本駅
megumilkさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 兵庫県最大の都会、神戸三宮にすぐ行ける。特急だと1つ目。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カフェが多い！マヒシャという神戸で大人気のカフェがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百貨店に入っているパン屋【DONQ】があります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾がかなり多く、学業に力を入れている家庭にはオススメです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前にすぐCO・OPなどのお店があります。なので駅周辺は賑やか！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 築年数が古い賃貸物件が多く、駅前でも神戸三宮に比べるとリーズナブル。 |
2022年5月 御影駅
にっしゃんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市東灘区という神戸市の一番大阪寄りにある駅です。普通電車しか止まりませんが、大阪へも神戸へもアクセスは便利です。ラッシュ時でも運が良ければ座れるほどの混雑具合です。日中でも10分に1本の電車が有ります。駅の南北に神戸市バスのバス停があり、結構な本数のバスが有ります。北にはタクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前のバス停から甲南医療センターという総合病院へアクセスできます。駅周辺には2つコンビニが有ります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェや有名なベーカリーは駅前にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 神戸大学の付属中学校があるなど、教育環境は良いエリアです。北には六甲山系の山が迫り、緑豊かな場所です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の南に交番が有ります。街灯も多く夜道は明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 一戸建て、マンションの多い地域です。居住者の出入りは比較的少ないです。 |
2022年2月 岡本駅
5.0
【メリット】 特急を含む全ての列車が止まるため、主要な駅へは乗り換え無しで20分程度で着くためとても便利……
2021年10月 住吉駅
4.0
【メリット】 駅の中にもコンビニがあり、改札を出たところにもセブンATMが設置してあり何かと便利である。……
グルーブ西岡本プレミアムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区西岡本ランキング
位(37物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,360万円
推定相場坪単価211万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,762 ～ 5,896万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,494 ～ 5,762万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,226 ～ 5,494万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,958 ～ 5,226万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,690 ～ 4,958万円 | 87.5～92.5％ |
グルーブ西岡本プレミアムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 130位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区西岡本 | 4位 | / 25物件中 |
| 住吉駅 | 60位 | / 207物件中 |
| 御影駅 | 45位 | / 181物件中 |
| 岡本駅 | 43位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 44位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区西岡本 | 5位 | / 13物件中 |
| 住吉駅 | 23位 | / 89物件中 |
| 御影駅 | 9位 | / 70物件中 |
| 岡本駅 | 13位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年10カ月) |
神戸市東灘区ランキング
位(138物件中) |
神戸市東灘区西岡本ランキング
位(5物件中) |
住吉駅ランキング
位(44物件中) |
グルーブ西岡本プレミアムの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年4月） |
1階 | 南東 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 南東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南東 | |
|
|
|
|
グルーブ西岡本プレミアムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年3月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2021年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 22 | 2018年6月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 93.64㎡ | 15.94㎡ | 6,708万円 | ＠237万円 | ＠72万円 | 15,756円 168円 |
7,772円 82円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グルーブ西岡本プレミアムの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区西岡本の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■住吉駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.31～85.01㎡｜76.19㎡ | 5,560万円｜241万円/坪 |
| 2階～2階 | 85.01～85.5㎡｜85.17㎡ | 5,631万円｜219万円/坪 |
| 3階～3階 | 94.46～110.49㎡｜105.14㎡ | 7,724万円｜244万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.31～110.49㎡｜93.64㎡ | 6,708万円｜237万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グルーブ西岡本プレミアムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 110.49 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 110.49 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 110.49 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年5月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 85.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 85.01 | |
|
|
|
|
|
|
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グルーブ西岡本プレミアムの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区西岡本の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■住吉駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 85.01～110.49㎡｜91.38㎡ | 230,000円｜8,384円/坪 |
| 2階～2階 | 85.01～85.01㎡｜85.01㎡ | 180,000円｜7,000円/坪 |
| 3階～3階 | 85.01～110.49㎡｜101.99㎡ | 226,666円｜7,380円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.01～110.49㎡｜92.65㎡ | 214,000円｜7,668円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
