フォルモーザ発寒
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
3157
フォルモーザ発寒の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩8分
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利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒八条10丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
16戸
- 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォルモーザ発寒の口コミ・評判
2015年5月
みにとまとさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | スーパー直結で買い物に便利。始発なので座れる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
スーパー、ショッピングセンターが近く、買い物に便利。 リビング側に建物がないので日当たりがよい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 大家さんが掃除をしてくれており、共用部はいつもきれい。駐車場もゆったりしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
収納が多い。日当たりがよく、蓄熱暖房のため冬暖かい。 お風呂が広く、ゆったりと入浴できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 発寒イオンが近いのでとても便利。ビッグハウス、西友、コンビニも近いので買い物には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 十字路の斜め向かいに西発寒保育園がある。幼稚園のバス停留所も近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 宮の沢駅
shin_yamamotoさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 市営地下鉄東西線の始点（終点）なので確実に座席に座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやクリーニング店等はありますが駅直結のスーパーなどはありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅すぐ裏の蕎麦屋さんがおすすめです。出汁がめちゃ美味い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 札幌の西側あるあるですが「民度」が高いので子育てには向いていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 既出ですが、民度が高いので治安は非常に良好です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 治安が良いせいか、家賃の相場は高めです。 |
2022年2月 宮の沢駅
5.0
【メリット】 北洋、北海道、ゆうちょの各ATMが揃っており、バス乗り場も駅直結になっています。また、西友……
2021年11月 宮の沢駅
5.0
【メリット】 宮の沢駅内にSEIYUやマクドナルド、アインズトルペなどが入っているためすごく便利。観光地……
2021年10月 宮の沢駅
4.0
【メリット】 駅員さんが丁寧な対応をしてくれるのと、綺麗なところ。
他の交通機関への便もいいの……
フォルモーザ発寒の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 61.22 |  |
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| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 61.22 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 61.22 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 61.22 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 61.22 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市西区発寒八条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮の沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.22～61.22㎡｜61.22㎡ | 68,888円｜3,720円/坪 |
| 2階～2階 | 61.22～61.22㎡｜61.22㎡ | 72,166円｜3,897円/坪 |
| 3階～3階 | 61.22～61.22㎡｜61.22㎡ | 71,500円｜3,861円/坪 |
| 4階～4階 | 61.22～61.22㎡｜61.22㎡ | 72,166円｜3,897円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.22～61.22㎡｜61.22㎡ | 70,925円｜3,830円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
