ライオンズプラザ琴似
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8120
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 賃料:約5052円/坪 利回り:約5.58％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ライオンズプラザ琴似の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／琴似駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『琴似駅』 JR函館本線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区琴似一条2丁目7-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
琴似小学校
-
中学校区域
琴似中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ライオンズプラザ琴似の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ライオンズプラザ琴似」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ライオンズプラザ琴似の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【琴似駅に対する口コミ】札幌市の中でもTOP5に入るくらいには便利な町。 JR.バス、地下鉄、タクシー乗り場なんでもある。札幌市内の中でも家賃が安め。賃貸物件が沢山ある。とにかく1番オススメできる土地。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】イトーヨーカドー、イオン、マックスバリューなんでもある。病院も大体揃っていて不便しない。各スーパー内に本屋もあるが、JR直結のTSUTAYAもある為とにかく困らない。スタバもあり。飲み屋街ではあるが騒ぐような人おらずみな静かに楽しんでいる。泥酔しているような人も見かけない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】マクドナルド以外はだいたいなんでもある。最近琴似という名前を売りにした店舗が増えてきており活気がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】幼稚園保育園、小学校中学校高校最寄りになんでもある。大学がやや遠いかもしれない。ただ交通の便利さがあるため問題ない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】札幌第2の街と呼ばれているとおり、賑やかで活気のある街です。大きな特徴はバリアフリー型の空中歩廊があり、雨や雪を気にしないで買い物が出来ます。大型スーパーのヨーカドーも歩廊で結ばれているので、買い物は非常に便利です。駅前から地下鉄の琴似駅まではメーン通りで飲食店街や各種商業施設が並んでおり、交通アクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 琴似駅
くりーむさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄琴似駅は、バス乗り場も直結していて、少し歩けばJRにも乗ることができるアクセスとしては最高の場所です。東西線は大通に止まるので、通勤や買い物に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結にイオンがあり、買い物には便利です。イオンには本屋さん、100円ショップ、パン屋さんなどが入っています。周りにも病院、飲食店がたくさんあり、利便性が抜群です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | JRの琴似駅との間にたくさんの居酒屋さんがあります。チェーン店はもちろん、個人の美味しいと評判のお店もたくさんあります。カフェやレストランもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 琴似小学校が近いです。区役所も近く、子育て世代には住みやすいです。公園も地下鉄駅から少しあるくといくつもあり、いつも子どもで賑わっています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口がどこも人通りの多いところにつながっており、安全です。交番も少し歩くとあり、昼間も夜も活気があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRとのダブルアクセス、買い物や生活のしやすさから、とても住みやすいと言えます。冬の除雪も行き届いていて、渋滞もしにくいです。 |
2022年2月 琴似駅
4.0
【メリット】 たくさん本数があるのですごく便利だと感じました。駅の周りにはコンビニ、スーパー、ドラッグス……
2021年8月 琴似駅
5.0
【メリット】 地下鉄直結にイオンが入っているので買い物に便利な駅です。また、外に出てすぐに銀行やドラッグ……
2020年2月 琴似駅
5.0
【メリット】 近くに飲食店、特に居酒屋が多く選択肢が多い。徒歩2分以内にツルハがあるため、生活品や飲類は……
ライオンズプラザ琴似の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区琴似一条ランキング
位(42物件中) |
琴似駅ランキング
位(150物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,133万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,293 ～ 2,346万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,186 ～ 2,293万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,079 ～ 2,186万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,973 ～ 2,079万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,866 ～ 1,973万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズプラザ琴似の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 103位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区琴似一条 | 16位 | / 35物件中 |
| 琴似駅 | 44位 | / 114物件中 |
| 琴似駅 | 56位 | / 127物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市西区 | 36位 | / 94物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区琴似一条 | 10位 | / 16物件中 |
| 琴似駅 | 18位 | / 40物件中 |
| 琴似駅 | 27位 | / 46物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズプラザ琴似の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年5月 | 8階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 南西 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 南西 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 南西 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 8階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2013年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 63.59㎡ | 9.39㎡ | 1,661万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 9,450円 148円 |
12,636円 198円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズプラザ琴似の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市西区琴似一条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■琴似駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.4～53.4㎡｜53.4㎡ | 1,580万円｜97万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.77～73.63㎡｜66.38㎡ | 1,355万円｜67万円/坪 |
| 5階～6階 | 53.4～62.77㎡｜56.52㎡ | 1,742万円｜102万円/坪 |
| 7階～8階 | 53.4～73.26㎡｜66.12㎡ | 1,793万円｜91万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.4～73.63㎡｜63.59㎡ | 1,661万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズプラザ琴似の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 62.77 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年3月 | 2階 | 2DK | 南西 | 53.4 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 73.26 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年10月 | 6階 | 2DK | 南西 | 53.4 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年6月 | 6階 | 2DK | 南西 | 53.4 | |
|
|
|
|
|
|
…残り26件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズプラザ琴似の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市西区琴似一条の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■琴似駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.4～53.4㎡｜53.4㎡ | 78,000円｜4,829円/坪 |
| 3階～4階 | 64.08～73.63㎡｜67.46㎡ | 84,000円｜4,129円/坪 |
| 5階～6階 | 53.4～73.63㎡｜62.67㎡ | 86,333円｜4,552円/坪 |
| 7階～8階 | 62～62.77㎡｜62.64㎡ | 85,000円｜4,487円/坪 |
| 9階～10階 | 94.85～95㎡｜94.88㎡ | 107,600円｜3,749円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.4～95㎡｜68.64㎡ | 88,709円｜4,324円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
