ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
8557
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／西日暮里駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線／千駄木駅 徒歩7分
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利用可能路線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『千駄木駅』 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都台東区谷中3丁目23-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2016年12月
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総戸数
43戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
台東区立谷中小学校
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中学校区域
台東区立上野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】千代田線との乗り換えしやすいのですがチャージ不足だとめんどうです。あと構内のお蕎麦屋さんが美味しくおすすめです。たまにミスタードーナツやケーキ屋さんが構内に露天を出していてお得な価格で購入出来たりします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
ほたたんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 毎日の食料品等の購入には、スーパーやコンビニがあり困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西日暮里駅
てんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線と京浜東北線が通っていて、本数も多いため基本的に困りません。終電も０時過ぎまであります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅内には定期的にお菓子の販売をしているブースが出ていておすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩数分のところにマクドナルドや日高屋などがあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校があるため、見回りの方も居て安心できる環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼はもちろん、夜も人通りが多いため人目があるという安心があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅へのアクセスが良い割に家賃はそれほど高くないためコスパが良いです。 |
2022年9月 西日暮里駅
やまさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、京浜東北線、千代田線、日暮里舎人ライナーと4路線通っているため交通の便は非常に良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街が多い地域なので、そのあたりまで行くと安く野菜が買えたり、ドラッグストアなどもあり、生活するには困らないかと思います。 駅前には珍しくタバコを座席で吸えるカフェもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにはファストフードのお店が並んでいるので、簡単にお昼を済ませたい方にもオススメです。 居酒屋さんもそれなりにあり、お刺身の美味しいお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 再開発の地域なので、西日暮里周辺は激戦区になっていますが、保育園はたくさんあるイメージです。 公園も大小様々ですが、噴水が出る公園もあり子どもたちで毎日賑わっています。 子育てサロンも多いので、子育て中の方はオススメです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安が良いとは言えないと言われる地域ですが、住んでいて大変困ると感じることは無かったです。 夜は街頭はありますが暗いので、その時間は避けるのがいいかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はほかの地域に比べると比較的抑えられる地域だと思います。 場所にもよりますが、駅から少し歩けるならお手頃な価格帯の家賃のところもたくさんあります。 商店街があるので、普段の買い物をする店を選べば物価も高くはないと思います。 |
2019年3月 千駄木駅
5.0
【メリット】 大手町等都心から近い。バスも3路線とおっている。美容室が多い。
飲食店が多い。人……
2018年7月 西日暮里駅
4.0
【メリット】 山手線と千代田線と舎人ライナーが通っているので、とても便利でした。上野には頑張って行けば歩……
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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台東区ランキング
 位(1192物件中) |
台東区谷中ランキング
位(15物件中) |
西日暮里駅ランキング
位(298物件中) |
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年12月） |
2階 | 南東 |  |
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| 4階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 5階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 10階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 11階 | 南東 | |
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| 14階 | 南東 /北東 /北西 | |
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ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2021年11月 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 71.59㎡ | 13.19㎡ | 9,113万円 | ＠420万円 | ＠127万円 | 19,355円 270円 |
9,203円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■台東区谷中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.92～68.92㎡｜68.92㎡ | 8,480万円｜406万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.29～71.29㎡｜71.29㎡ | 7,880万円｜365万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 74.57～74.57㎡｜74.56㎡ | 10,980万円｜486万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.92～74.57㎡｜71.59㎡ | 9,113万円｜419万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 68.92 | |
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| 2020年3月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | 74.57 | |
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| 2019年1月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 68.92 | |
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| 2017年3月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | 74.57 | |
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| 2017年2月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | 74.57 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■台東区谷中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.92～68.92㎡｜68.92㎡ | 264,000円｜12,663円/坪 |
| 7階～9階 | 68.92～74.57㎡｜70.92㎡ | 263,750円｜12,300円/坪 |
| 10階～12階 | 74.57～74.57㎡｜74.56㎡ | 273,000円｜12,102円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.92～74.57㎡｜71.69㎡ | 266,888円｜12,315円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
