グランドパレス行橋駅前ザ・テンス
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7393
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
行橋市 |
グランドパレス行橋駅前ザ・テンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／行橋駅 徒歩3分
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利用可能路線
『行橋駅』 JR日豊本線 平成筑豊鉄道
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所在地(住所)
福岡県行橋市西宮市1丁目18-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2016年11月
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総戸数
77戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
行橋小学校
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中学校区域
行橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレス行橋駅前ザ・テンスの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【行橋駅に対する口コミ】小倉駅までのアクセスがよく、買い物に大変便利。また特急ソニックも停車するので旅行に行きやすい。平成筑豊鉄道にも乗り換えができるので、小倉だけでなく、筑豊方面へのアクセスもできる。マンションも多く建設されており、ベッドタウンとしても機能している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【行橋駅に対する口コミ】小倉のベッドタウンとして栄える行橋市の主要駅である。特急電車もとまるので、週末には旅行客が多く利用している。日田彦山線と日豊本線の乗り入れができ、通勤通学に便利である。また、駅内にはコンビニや飲食店も多くて便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【行橋駅に対する口コミ】北九州市の小倉まで電車で、乗り換えなしで30分で行くことができる。行橋駅から一番近いショッピグセンターまでは、バスが出ているので行きやすい。また、特急が停まる駅なので、博多駅や大分県の別府なども一時間で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 行橋駅
Dododododさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急もとまり、平成筑豊鉄道へ乗り換えもできるのでよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストア、100均は徒歩圏内にある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人経営の居酒屋が多くどこもレベルが高い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は何ヶ所かあるようで待機児童は聞いたことがない |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がある。地元の人が見回りもしている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れれば広い部屋に安く住むことができる |
2023年10月 行橋駅
M2さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速や特急が止まるので、小倉方面へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 市内に大型商業施設等もあり、生活に必要なものが全て揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺に飲食店が多いので、好みの料理や雰囲気のお店が見つかる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 生活利便性施設が、充実しており、買い物や食事に、困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、駅周辺に防犯カメラも設置されている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便が良く、福岡市へのアクセスも良いです。 |
2021年10月 行橋駅
4.0
【メリット】 駅の中にコンビニやパン屋、ファーストフード店などがあり充実している。
特急電車も……
2021年10月 行橋駅
5.0
【メリット】 行橋駅周辺には、歩いて15分でゆめタウンが有り、他にもエディオンやベスト電器ヤマダ電機など……
グランドパレス行橋駅前ザ・テンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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行橋市ランキング
 位(17物件中) |
行橋市西宮市ランキング
位(11物件中) |
行橋駅ランキング
位(17物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,952万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
グランドパレス行橋駅前ザ・テンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,098 ～ 2,147万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,001 ～ 2,098万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,903 ～ 2,001万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,805 ～ 1,903万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,708 ～ 1,805万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドパレス行橋駅前ザ・テンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年1月 | 2024年12月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年8月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年8月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年3月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年4月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年8月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 9階 | 85.62㎡ | 16.91㎡ | 2,745万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 9,141円 106円 |
6,483円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス行橋駅前ザ・テンスの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■行橋市西宮市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■行橋市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■行橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.5～73.5㎡｜73.5㎡ | 2,150万円｜96万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.46～73.5㎡｜70.25㎡ | 2,225万円｜105万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 66.46～79.94㎡｜75.44㎡ | 2,620万円｜115万円/坪 |
| 13階～14階 | 76.8～140.11㎡｜103.38㎡ | 3,252万円｜105万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.5～140.11㎡｜93.78㎡ | 3,008万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.46～73.5㎡｜69.3㎡ | 2,219万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
