コスモ山の手
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4286
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
コスモ山の手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 バス7分
札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 バス13分
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利用可能路線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区山の手三条11丁目1-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1991年9月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
山の手小学校
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中学校区域
琴似中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●公園「山の手草ぶえ公園」約150m ●「ラルズマート山の手店」約560m ●「北海道医療センター」約520m ●「ホーマック山の手店」約840m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ山の手の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【琴似駅に対する口コミ】札幌市の中心である大通駅まで8分程度でつける。札幌の副都心である琴似、その中心に位置する地下鉄琴似駅周辺は大変にぎわっており、居酒屋や飲食店が集中する繁華街です。 琴似駅まで全方向からバスが通っているため、アクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西２８丁目駅
まーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌中心部まで10分くらい。駐輪場が充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニが4軒あり、ちょっとした物を買うのに便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにおしゃれなカフェやお店がたくさん有ります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑が多く散歩が楽しい 中学校の桜が綺麗です |
| 治安 |
5 |
メリット | コンビニが多く明るいので不安に思うことは少ないです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くのスーパーは品揃えが豊富で安心して買い物できます |
2023年7月 琴似駅
ねむさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスの乗り換えがめちゃくちゃしやすい！どこに並べば良いのかわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニやコスメが売っている所、スーパーがあるのでバスまでの時間も潰しやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大福堂安くて美味しいのでより安いです。スーパーなどもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターもエスカレーターもある、広々している |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも不良がたむろしてるとかもなし、変質者は滅多にいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 宮の沢あたりほど地価が高くないのに、利便性にとても優れている。スーパーもコンビニも結構あるし、買い物には困らない。 |
2021年10月 琴似駅
4.0
【メリット】 駅直結でイオンや他店に行けます。バス停も上に上がればあります。琴似駅は街寄りなので、駅を出……
2019年1月 琴似駅
4.0
【メリット】 元々東西線の始発駅だったので、スーパーの類、銀行、区役所、飲食店、病院、美容院など生活に必……
コスモ山の手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区山の手三条ランキング
位(11物件中) |
琴似駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,841万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,979 ～ 2,025万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,887 ～ 1,979万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,795 ～ 1,887万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,703 ～ 1,795万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,611 ～ 1,703万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ山の手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 214位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区山の手三条 | 7位 | / 9物件中 |
| 琴似駅 | 87位 | / 126物件中 |
| 西２８丁目駅 | 119位 | / 162物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ山の手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2013年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 96.56㎡ | 6.6㎡ | 1,744万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 13,300円 137円 |
10,240円 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ山の手の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市西区山の手三条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 84.3～91.17㎡｜85.28㎡ | 1,808万円｜70万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 129.39～129.39㎡｜129.38㎡ | 1,730万円｜44万円/坪 |
| 4階～4階 | 109.94～109.94㎡｜109.94㎡ | 1,320万円｜39万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.3～129.39㎡｜97.16㎡ | 1,813万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ山の手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 西 | 109.94 |  |
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| 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 西 | 109.94 | |
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| 2019年4月 | 2階 | 4LDK | 西 | 109.94 | |
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| 2019年1月 | 2階 | 4LDK | 西 | 109.94 | |
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| 2013年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 91.71 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ山の手の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市西区山の手三条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■琴似駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 91.71～91.71㎡｜91.71㎡ | 85,000円｜3,064円/坪 |
| 2階～2階 | 109.94～109.94㎡｜109.94㎡ | 106,250円｜3,195円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.71～91.71㎡｜91.71㎡ | 85,000円｜3,064円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 109.94～109.94㎡｜109.94㎡ | 106,250円｜3,195円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
