オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9318
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:36件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／巣鴨駅 徒歩3分
東京メトロ南北線／駒込駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨2丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2015年12月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
仰高小学校
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中学校区域
駒込中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「西友巣鴨店」約440m ●「巣鴨四丁目児童遊園」約400m ●「小林内科クリニック」約780m ●「セブンイレブン豊島巣鴨白山通り」約35m ●「三井住友銀行巣鴨支店」約80m ●「駒込第二保育園」約230m
●このマンションは、エイトハイツの建替えにより建築されました。 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【巣鴨駅に対する口コミ】なんと言っても山手線なのでどこに出るにも便利でおおよそ2-3分で発着するので待つことがない。 三田線も接続しているので大手町方面への移動にもよい。 便利な割に人がそれほど多くないが、アトレがあり無印や成城石井が入っていて使い勝手も良い。山手線の割には家賃は格安ではないかと感じます。物価は普通かな。総じてバランスいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【巣鴨駅に対する口コミ】スーパー、ドラッグストアは駅前にあり問題なし。診療所は多めなのでありがたいです。 夜も明るく静かで駅前は危険を感じた事は一度もありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
【巣鴨駅に対する口コミ】思いの外美味しいお店があちこちにあり、モンゴル料理などなかなか変わったお店もあり面白いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【巣鴨駅に対する口コミ】新しそうなナーサリーはあちこちに見かけますね。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
るさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅が近いので便利ですし、治安もいいと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 巣鴨駅
スペアミントさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2駅隣が池袋なので、大型店舗で買い物をしたい時はさっと電車に乗って行くことができる。あまり目立たないが三田線も利用することができ、山手線の内側へ用事が必要な際に役に立つ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルには無印良品の小型店、惣菜、パン屋、カフェなどがコンパクトにまとまっている。スーパーマーケットは北側に西友、南側にサミットがあり目的に応じて使い分けできる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 比較的充実している。ときわ食堂など、定食の店が多い印象。また、駅周辺は居酒屋が沢山ある。地蔵通り商店街へ足を伸ばせば店頭で和菓子屋やパンなどを売っている店もあり、食べ歩きすることもできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 巣鴨駅構内に多目的トイレと、エレベーターが一つある。巣鴨スポーツセンターや東京スイミングセンターなど運動をする場所が充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街頭が満遍なく配置されており、暗すぎることはない。また夜でも人通りが普通にあるため、安全に出歩くことができる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特別高いわけではなく、区内としてはそこそこといった感じではないかと思う。 |
2022年8月 駒込駅
まんやんんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線があるので都内のどこへでも行けて良いと思いました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店などが多いので生活がしやすくて便利だと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多いので毎日の食べ物に困らないと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園などアウトドアな場所も近くにそこそこあるので便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的人通りが多いので怖くないと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺の中では比較的家賃相場など安いと思いました。 |
2021年11月 巣鴨駅
2.0
【メリット】 山手線が通っており、上野や東京駅から池袋駅までのちょうど中間付近に位置するので内回り外回り……
2021年6月 駒込駅
4.0
【メリット】 山手線の駅の中ではマイナーな駅なこともあり、住宅街や大きな公園もあり、自然のある環境を大事……
オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1133物件中) |
豊島区巣鴨ランキング
位(81物件中) |
巣鴨駅ランキング
位(239物件中) |
オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年12月） |
3階 | 南西 /南東 |  |
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| 6階 | 南西 /南東 | |
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| 8階 | 南西 /北西 | |
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| 9階 | 南西 /南東 | |
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| 10階 | 南西 /南東 | |
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| 12階 | 南西 /南東 | |
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オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年6月 | 2022年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年3月 | 2022年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年3月 | 2021年7月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年1月 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年10月 | 2021年2月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年8月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2019年10月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年7月 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2018年9月 | 2018年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2018年6月 | 2018年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2018年5月 | 2018年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2018年2月 | 2018年4月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2017年12月 | 2018年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2017年11月 | 2017年12月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2017年10月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2017年7月 | 2017年8月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2017年2月 | 2017年4月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2016年12月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2016年10月 | 2016年12月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2016年7月 | 2016年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2016年7月 | 2016年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2016年6月 | 2016年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2016年5月 | 2016年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2016年4月 | 2016年6月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り16件 |
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| 平均 | 6階 | 53.96㎡ | 6.66㎡ | 5,886万円 | ＠361万円 | ＠110万円 | 14,766円 273円 |
5,523円 102円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区巣鴨の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■巣鴨駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.41～54.18㎡｜54.02㎡ | 5,860万円｜359万円/坪 |
| 4階～6階 | 53.41～54.18㎡｜53.93㎡ | 5,805万円｜356万円/坪 |
| 7階～9階 | 53.41～54.18㎡｜54.09㎡ | 5,938万円｜363万円/坪 |
| 10階～11階 | 53.41～54.18㎡｜53.92㎡ | 5,870万円｜360万円/坪 |
| 12階～13階 | 53.41～54.18㎡｜53.66㎡ | 6,220万円｜383万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.41～54.18㎡｜53.96㎡ | 5,903万円｜362万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 53.41 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 54.18 | |
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| 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 54.18 | |
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| 2024年1月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 53.41 | |
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| 2023年5月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 54.18 | |
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…残り39件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区巣鴨の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■巣鴨駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.41～54.18㎡｜54.07㎡ | 191,142円｜11,687円/坪 |
| 4階～6階 | 53.41～54.18㎡｜53.79㎡ | 202,944円｜12,471円/坪 |
| 7階～9階 | 53.41～54.18㎡｜54.02㎡ | 196,800円｜12,044円/坪 |
| 10階～11階 | 53.41～54.18㎡｜54.02㎡ | 208,600円｜12,765円/坪 |
| 12階～13階 | 53.41～53.41㎡｜53.41㎡ | 203,500円｜12,596円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.41～54.18㎡｜53.95㎡ | 203,911円｜12,496円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.18～54.18㎡｜54.18㎡ | 199,000円｜12,142円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 53.41～54.18㎡｜53.6㎡ | 195,375円｜12,051円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
