プレディアンスフォート錦糸町ハイズの外観
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズの外観
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズのエントランス
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズのその他
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズのその他
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約336万円/坪 賃料:約12583円/坪 利回り:約4.50％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／押上駅 徒歩10分
東武伊勢崎線／とうきょうスカイツリー駅 徒歩10分
JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩11分
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利用可能路線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
『とうきょうスカイツリー駅』 東武伊勢崎線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都墨田区横川2丁目6-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2015年8月
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総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立柳島小学校
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中学校区域
墨田区立錦糸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズの【賃貸】物件情報
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズの口コミ・評判
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】とても賑やかで大きなターミナル駅です。いくつものショッピングモールがあり、買い物には事欠きません。また、飲食店もとても多くいろいろな種類があり、各国料理が楽しめます。駅前から少し離れるととても静かなエリアになるので、居住にもぴったりです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
ちぁさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 無評価
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メリット | 周辺が整備されていて、治安が良い。また、コンビニが近くにあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 錦糸町駅
まーちさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えとかしやすいです。 5分で電車来るところも急いでる時に助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々ありますが、やっぱり駅の中にも食品を買えることです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにたくさんお店があり、和洋中どれでもあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 買い物出来るところが多いので、その辺はオススメです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | やっぱり昼間は余り危険ではないと思えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通利便性が良く、商業施設も多いのでそこはオススメです。 |
2023年5月 錦糸町駅
ななさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅経由の快速があり、複数路線利用できるので便利です。駅チカにタクシー乗り場があるため利便性が高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅チカに商業施設や大型スーパーが多くあり、買い物には困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内や駅チカに飲食店が多くあるので大変便利です。手軽に食事ができるカフェやベーカリーもあるので食事には困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から近いところに大きい公園があるため、子育て環境は充実していると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、警察官が入り口に立って周りをずっと見ていたため、比較的安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商業施設の近くにマンションがあり、利便性が高く、住みやすいと思います。 |
2022年9月 押上駅
浜人さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 4路線利用可能で、バスもそれなりの本数が来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スカイツリータウンが、ショッピングセンターとして普段使いもできるのでアリです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スカイツリータウンの中から、街中の飲食店まで、バリエーションは豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | あまり把握していないが、スカイツリータウンの中ならなんとかなると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | そこまで治安の不安を感じる話を聞かないので、大丈夫そうかなと。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ２３区にしては全体的に悪くないコスパだと感じます。、 |
2020年3月 錦糸町駅
2.0
【メリット】 ・商業施設が非常に多い。大規模商業施設が駅の近くに3つある。これだけでも一日過ごすことがで……
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区横川ランキング
位(24物件中) |
押上駅ランキング
位(303物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,333万円
推定相場坪単価336万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,508 ～ 2,566万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,391 ～ 2,508万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,274 ～ 2,391万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,158 ～ 2,274万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,041 ～ 2,158万円 | 87.5～92.5％ |
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 205位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区横川 | 3位 | / 14物件中 |
| 押上駅 | 49位 | / 194物件中 |
| とうきょうスカイツリー駅 | 27位 | / 93物件中 |
| 錦糸町駅 | 105位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 87位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区横川 | 1位 | / 10物件中 |
| 押上駅 | 22位 | / 144物件中 |
| とうきょうスカイツリー駅 | 16位 | / 83物件中 |
| 錦糸町駅 | 45位 | / 278物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年10月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年11月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 30.53㎡ | 3.54㎡ | 2,990万円 | ＠325万円 | ＠99万円 | 9,801円 321円 |
6,742円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレディアンスフォート錦糸町ハイズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区横川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.41～40.41㎡｜40.4㎡ | 3,780万円｜309万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.22～25.22㎡｜25.22㎡ | 2,675万円｜350万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 27.49～40.44㎡｜30.72㎡ | 2,950万円｜315万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.49～40.44㎡｜32.66㎡ | 3,116万円｜314万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.22～25.22㎡｜25.22㎡ | 2,675万円｜350万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 25.22 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 北 | 25.22 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 北 | 25.22 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 北 | 25.22 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 1K | 北 | 25.22 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレディアンスフォート錦糸町ハイズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区横川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.22～25.22㎡｜25.22㎡ | 88,000円｜11,535円/坪 |
| 3階～4階 | 25.22～25.22㎡｜25.22㎡ | 89,916円｜11,786円/坪 |
| 5階～5階 | 25.22～25.22㎡｜25.22㎡ | 92,833円｜12,169円/坪 |
| 6階～6階 | 25.22～25.22㎡｜25.22㎡ | 90,500円｜11,863円/坪 |
| 7階～7階 | 25.22～27.49㎡｜25.78㎡ | 90,500円｜11,619円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.49～27.49㎡｜27.49㎡ | 90,000円｜10,823円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.22～25.22㎡｜25.22㎡ | 90,333円｜11,841円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
