ザ・レジデンス廿日市駅前
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
17915
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 賃料:約6870円/坪 利回り:約4.68％ |
| 偏差値ランキング |
廿日市市 |
ザ・レジデンス廿日市駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／廿日市駅 徒歩2分
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利用可能路線
『廿日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県廿日市市平良山手11-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2016年10月
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総戸数
108戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
佐方小学校
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中学校区域
廿日市中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・レジデンス廿日市駅前の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】北口が改装され、ロータリーも広い為、お迎えなどにも便利駅近辺に新しい土地や新築物件も建築されている。これから更に発展すればいいなと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】北口が改装されたことにより、院内もきれいで腕の良い歯科医院が開業された。駅付近で事件になるような事が起きたことはないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】チェーン店でそこまで料金も高くなく、子供も入店出来るような飲食店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】駅近くに公園や保育園、スーパーなどが揃っている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ちゃまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理が行き届いておりいつも綺麗にメンテナンスされています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
ちゃまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランス、中庭、共用部分の思想が行き届いており小さい子供でも安心して住むことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】廿日市駅は、周りが綺麗で住みやすいです。狭くなく広いです。駅がとても広くて、建築家の人が手がけていて、木の造りの建物は、あまり見たことがないです。すごくいい匂いがして、利用する側は、とても気持ちよく綺麗で快適に過ごせます。 これからも利用したいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 廿日市駅
トマトさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅がきれい、バス、タクシーのロータリーがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに商店街、反対側にはスーパーがあるので買い物に困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街があるので、夜に居酒屋に寄れるのは良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレがきれい、電車を眺められるベンチがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | スーパーや商店街があるため明かりが多いのであまり怖くない。人通りも多くない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の近くに住んでいれば便利、静かなので住みやすい |
2020年3月 廿日市駅
4.0
【メリット】 市内には乗り換えなしでいくことができます。（30～40分）時間はかかりますが、JRだと乗り……
2019年7月 廿日市駅
5.0
【メリット】 新型車両が導入され車両内は綺麗で、快適です。
新白島駅が出来たことにより、駅から……
2019年6月 廿日市駅
5.0
【メリット】 最近修復し、駅前に送迎しやすいロータリーが出来て送迎しやすくなった。駅にはセブンイレブン、……
ザ・レジデンス廿日市駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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廿日市市ランキング
 位(62物件中) |
廿日市市平良山手ランキング
位(2物件中) |
廿日市駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,515万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,779 ～ 3,867万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,603 ～ 3,779万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,427 ～ 3,603万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,251 ～ 3,427万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,076 ～ 3,251万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・レジデンス廿日市駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 廿日市市 | 3位 | / 59物件中 |
|---|---|---|
| 廿日市市平良山手 | 1位 | / 2物件中 |
| 廿日市駅 | 2位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 廿日市市 | 1位 | / 19物件中 |
|---|---|---|
| 廿日市市平良山手 | 1位 | / 1物件中 |
| 廿日市駅 | 1位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ザ・レジデンス廿日市駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 70.95㎡ | 12.4㎡ | 3,705万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 8,308円 117円 |
8,396円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・レジデンス廿日市駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■廿日市市平良山手の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■廿日市市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■廿日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.09～64.09㎡｜64.09㎡ | 3,290万円｜169万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 3,880万円｜179万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 3,730万円｜173万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 71.4～76.04㎡｜73.72㎡ | 3,800万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.09～76.04㎡｜70.95㎡ | 3,705万円｜173万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ザ・レジデンス廿日市駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 64.09 |  |
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| 2022年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 90.98 | |
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| 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 71.4 | |
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| 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 71.4 | |
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| 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 76.04 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・レジデンス廿日市駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■廿日市市平良山手の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■廿日市市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■廿日市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.09～76.04㎡｜73.65㎡ | 136,400円｜6,141円/坪 |
| 3階～4階 | 71.4～90.98㎡｜83.14㎡ | 147,400円｜5,870円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 84.02～90.98㎡｜85.76㎡ | 153,750円｜5,960円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.09～90.98㎡｜80.5㎡ | 145,285円｜5,993円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
