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賃貸

ヴィヴァーチェ２

総合評価：

3.2 アクセス数： 584

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2021年～: 11件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	42,636円
平均坪単価	＠4,594円
平均m²単価	＠1,390円
上位専有面積	29.24m²：6件 30.87m²：3件 32.49m²：2件
上位間取り	1LDK：11件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヴィヴァーチェ２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄南北線／麻生駅徒歩11分
札幌市営地下鉄南北線／北３４条駅徒歩20分
札幌市営地下鉄東豊線／栄町駅徒歩20分
利用可能路線
『麻生駅』　札幌市営地下鉄南北線　
『北３４条駅』　札幌市営地下鉄南北線　
『栄町駅』　札幌市営地下鉄東豊線　
所在地(住所)
北海道札幌市東区北四十二条東2丁目4-13 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
3階建
築年月
2008年2月
総戸数
10戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市東区小学校学区札幌市東区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ヴィヴァーチェ２の口コミ・評判

2015年9月

あるぱかさんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄り駅の近くにイオンがあり、夜23時まで営業してるので買い物に便利。また、徒歩2～3分で飲食店も多く生活しやすい。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	道路が広く車通りが多いので深夜に女性の一人歩きも安心です。また、2～3分の距離にコンビニ2件があり、交番が近いのも嬉しいところです。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	清掃が行き届いており、清潔感を感じながら過ごすことができました。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりがとても良く、朝はリビング、昼からは寝室から西日が射すので洗濯物の乾きが良かったです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	駅直結でイオン、隣に東光ストアがありスーパーは充実しています。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近くに北海道泌尿器科記念病院があります。　最近立て替えになったばかりで施設も新しいです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月北３４条駅

なつさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	札幌駅、大通駅まで約10分ほど着くのでとても便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	大きなスーパーはないが駅直結の小さいスーパーがあるので便利です。
飲食店の充実	4	メリット	ほどほどにあるので困らない。繁華街でもないので酔っ払いが多いということもない。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	大きな病院がある。飲み屋さんなどは少ないので変な人は少ない。
治安	3	メリット	道路は明るすぎず暗すぎずで危ないところは少ない。全く人が通らないというところも少ない。
コストパフォーマンス	3	メリット	繁華街のある地下鉄駅に挟まれているのでそこに比べると家賃が安い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2024年4月栄町駅

モリモリさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	最終駅なので酔っぱらって寝過ごすことがない。始発駅なのでいすにすわれなかったことがない。
生活利便施設の充実	2	メリット	セブンイレブンが真上に出来たので、不便はないと思います。
飲食店の充実	2	メリット	出てすぐのところにパチンコハッピーがあるので仕事終わりに勝負がしたい人はすぐ行ける。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	あまりわからないけど駅の近くに保育園はあった気がします。
治安	3	メリット	大きい道路沿いにあるので明るいし、帰り道は安心できると思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	札幌のまちなかよりは離れているので家賃は少し安いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・289文字）

2024年2月北３４条駅

Utsuki*さん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	こちらの駅には少し大きめのバスターミナルもあり、バスも利用する方にとっては利便がよい駅であると思います。中心地の札幌へのアクセスももちろん可能ですが、バスターミナルから小樽への直通も可能なので小樽に住んでる人、小樽に行く人にとっても利便がいいと言えます。
生活利便施設の充実	3	メリット	一応駅内にスーパー（スーパーエース）があり、中には小さいながらにも１００均ブースもあるようです。価格帯はそこそこに安いです。近くに小学校があり、一応すき家などの飲食店、セイコーマートなどもあります。
飲食店の充実	1	メリット	すき家とコンビニ、駅の待合に喫茶店があります。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	小学校があります。人通りが多い駅であり、常時人がいます。待合所にいけば座ることもできます。自転車に乗る方は駐輪場が完備されているので利用できます。
治安	3	メリット	眼の前が大通りなので人通りが多いです。夜でも朝でも昼でも人通りはそこそこあります。飲み屋などもないので酔っ払いなどはいないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は安いほうであるとおもいます。５万もだせばファミリーで暮らすにも最適なお部屋を借りれる程度のや賃貸であると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・778文字）

2021年12月北３４条駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】スーパー、コンビニ、カフェが駅直結であり便利だと思います。少し歩くと、居酒屋、電気屋さんも……

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（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィヴァーチェ２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年5月	2階	1LDK		29.24
2023年11月	3階	1LDK		30.87
2023年2月	2階	1LDK		32.49
2023年2月	2階	1LDK		30.87
2022年3月	2階	1LDK	北	30.87
…残り6件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市東区北四十二条東の賃料相場青線＝札幌市東区の賃料相場麻生駅の賃料相場北３４条駅の賃料相場栄町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市東区北四十二条東の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市東区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■麻生駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	29.24～29.24㎡｜29.24㎡	42,500円｜4,805円/坪
2階～2階	29.24～32.49㎡｜30.46㎡	42,750円｜4,652円/坪
3階～3階	30.87～30.87㎡｜30.87㎡	42,000円｜4,498円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	29.24～32.49㎡｜29.93㎡	42,428円｜4,693円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	6	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	11	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

SSコーポ

住所	北海道札幌市東区北四十二条東5丁目3番3号
交通	札幌市営地下鉄南北線麻生駅徒歩18分
築年数	1986年6月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	15
アクセス数	305

賃貸

コーポホリ

住所	北海道札幌市東区北四十三条東3丁目1番20号
交通	札幌市営地下鉄南北線麻生駅徒歩15分
築年数	1982年1月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	517

賃貸

レオパレスエスポワール

住所	北海道札幌市東区北四十一条東2丁目3番11号
交通	札幌市営地下鉄南北線麻生駅徒歩12分
築年数	2003年2月
階建て	地上2階建
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	336

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスエスポワール 204	3.1万円 (4,000円)	無	1ヶ月	23.18m²	1K	2階	-

	レオパレスエスポワール 208	4.4万円 (4,000円)	無	1ヶ月	23.18m²	1K	2階	-

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賃貸

アナハイム麻生

住所	北海道札幌市東区北四十二条東2丁目1番30号
交通	札幌市営地下鉄南北線麻生駅徒歩10分
築年数	2006年3月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	415

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アナハイム麻生 105	3.4万円 (3,500円)	無	無	22.44m²	1K	1階	南西

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賃貸

MRハウス

住所	北海道札幌市東区北四十二条東1丁目5番24号
交通	札幌市営地下鉄南北線麻生駅徒歩12分
築年数	1992年3月
階建て	地上4階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	93

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＭＲハウス 00201	5.7万円 (3,500円)	無	無	54.17m²	2LDK	3階	西

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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