エステムプラザ凌雲閣
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9696
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 164件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
エステムプラザ凌雲閣の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／押上駅 徒歩5分
東武伊勢崎線／とうきょうスカイツリー駅 徒歩7分
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利用可能路線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
『とうきょうスカイツリー駅』 東武伊勢崎線
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所在地(住所)
東京都墨田区向島3丁目29-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2015年8月
-
総戸数
43戸
- 主方位
南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立小梅小学校
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中学校区域
墨田区立墨田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エステムプラザ凌雲閣の口コミ・評判
2016年10月
Necomimiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅は、押上駅（都営浅草線と半蔵門線・東部スカイツリーライン）の3つの路線があります。最寄駅から徒歩約５分で都営浅草線乗り場が一番近くなります。出口を出るとすぐスカイツリーが目の前に見え、ソラマチショッピングセンターもあり日常生活するには何も困りません。出口の反対側には、深夜０時までやっているスーパーライフと2Fにはニトリがあり、とても便利です。物件のある出口は墨田区特有の狭い道はほとんどなく、とても広い道なので風景も気に入っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 治安はとても良いです。スカイツリーは観光客がとても多いですが、物件は反対側で道も広く、風景もとても良いです。近くに中学と高校、裏には保健センターや消防署、消費者センターなどありますが、夜はとても静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観は地味ですがまだ築年数１年なのでとてもきれいです。管理人も午前中しかいませんが親切です。自転車置き場も２段目だと無料です。宅配BOX、ごみ置き場があり、とても便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | １階部分は小さな庭がついており、天井が高いので実際の㎡数よりか広く見えます。人が来たときは、リビングの間から扉がでるので1つの部屋みたく使えます。お風呂は広めで、テレビがついておりちょっと贅沢な感じがします。日当たりも良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 物件の反対側にスーパーライフをよく使っています。遅い時間になると割引や火曜日だと女性割引など重宝してます。2Fは、ニトリなので、キッチン道具などこちらで買います。薬局はソラマチショッピングセンターにあり、突然のお客様がきてもここでお菓子やケーキなどちゃんとしたものが買え慌てずにすみます。ソラマチショッピングセンターもライフもニトリも物件まで約10分くらいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに中学・高校があります。裏には保健センターがあり、救急対応しているのたまに見かけます。保育園も近場に２件ありましたが、子供がいないので空き状況はわかりませんが綺麗な保育園です。病院も歯医者も内科も帰り道にあります。墨田女性センターとい施設では、ちょっとした図書館になっています。消費者センターもあり、困ったらすぐ相談できそうです。帰り道に小さい公園がありますが子供が少ないのか？混雑していないので子育てしやすいかもしれません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
Aさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | ライフ、スカイツリーがすぐ近くにあり買い物には不便しませんでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
なたさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 静かな住宅街で、子供の声がする。お年寄りも優しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【押上駅に対する口コミ】スカイツリーでショッピングがほとんど完結できる、ニトリが駅前にある、錦糸町方面では八百屋があり価格もすごく安い。電車については始発のため、5分待てば座って通勤することが可能である。スカイツリー以外は住宅街のため、過ごしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 押上駅
ののんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下にあるので涼しいしソラマチにつながっているので良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ソラマチになんでもあるのでそこで仕入れるしかない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ソラマチにたくさん飲食店があり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校も開設されたばかりで綺麗でいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街であまりガヤガヤしてなくていいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅地が多く下町なので住みやすいと思う。 |
2022年2月 押上駅
5.0
【メリット】 外に出ることなく、ソラマチ（東京スカイツリーの商業施設）に行くことが出来ます。
……
2019年11月 とうきょうスカイツリー駅
3.0
【メリット】 平日も土日もそこまで本数の差に違いがありません。また、いずれも本数は多いし、電車のほかにバ……
2019年6月 押上駅
4.0
【メリット】 押上駅の改札を出ると、目の前に東京ソラマチの地下入口がある為、会社帰りに買い物やレストラン……
エステムプラザ凌雲閣の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区向島ランキング
位(106物件中) |
押上駅ランキング
位(303物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年6カ月) |
墨田区ランキング
位(352物件中) |
墨田区向島ランキング
位(20物件中) |
押上駅ランキング
位(94物件中) |
エステムプラザ凌雲閣の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年8月） |
1階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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エステムプラザ凌雲閣の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2022年11月 | 2023年3月 | 7階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 2DK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年1月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 35.2㎡ | 4.21㎡ | 3,435万円 | ＠326万円 | ＠99万円 | 14,630円 415円 |
6,086円 172円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムプラザ凌雲閣の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区向島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■とうきょうスカイツリー駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.04～41.04㎡｜41.04㎡ | 4,080万円｜328万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.28～25.58㎡｜25.43㎡ | 2,710万円｜352万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 25.58～41.04㎡｜35.88㎡ | 3,246万円｜302万円/坪 |
| 7階～7階 | 41.04～41.04㎡｜41.04㎡ | 4,160万円｜335万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.28～41.04㎡｜35.2㎡ | 3,435万円｜325万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エステムプラザ凌雲閣の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1DK | 南東 | 25.76 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1DK | 南東 | 25.76 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1DK | 南東 | 25.76 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1DK | 南東 | 25.76 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 1DK | 南東 | 25.76 | |
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…残り159件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムプラザ凌雲閣の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区向島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■とうきょうスカイツリー駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.76～41.04㎡｜34.06㎡ | 119,746円｜11,698円/坪 |
| 3階～4階 | 25.58～41.04㎡｜31.51㎡ | 112,698円｜11,863円/坪 |
| 5階～5階 | 25.76～41.04㎡｜30.25㎡ | 112,042円｜12,330円/坪 |
| 6階～6階 | 25.58～41.04㎡｜29.32㎡ | 107,804円｜12,224円/坪 |
| 7階～7階 | 25.58～41.04㎡｜27.08㎡ | 101,530円｜12,430円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.58～41.04㎡｜31.24㎡ | 112,533円｜11,982円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
