IDR八軒
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1033
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 16件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 40,500円 |
| 平均坪単価 | ＠3,635円 |
| 平均m²単価 | ＠1,100円 |
| 上位専有面積 | 36.3m²：6件 39.6m²：3件 37.26m²：3件 |
| 上位間取り | 1LDK：16件 |
IDR八軒の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR札沼線（学園都市線）／八軒駅 徒歩9分
JR札沼線（学園都市線）／新川駅 徒歩20分
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利用可能路線
『八軒駅』 JR札沼線（学園都市線）
『新川駅』 JR札沼線（学園都市線）
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所在地(住所)
北海道札幌市西区八軒十条東4丁目2-32 周辺地図はこちら
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構造
木造
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階建て
3階建
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築年月
2000年1月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
IDR八軒の口コミ・評判
2015年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
最寄駅は徒歩１０分程でJR八軒駅があります。 路線としては学園都市線となり、札幌の中心部である札幌駅まではJRで１０分程で到着します。 駅横には小学校、マンションの近くには徒歩５分圏内にスーパー。 ３分以内にはコンビニも２店舗あります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
徒歩５分程でコスモス公園があります。 小さめの公園ですが、ブランコや滑り台等の最低限は揃っている公園で、犬の散歩や保育園のお散歩等で利用されています。 また近くに河川があり、その河川に掛かっている端を渡ると平田内科クリニックや郵便局、セイコーマートやマクドナルドがあるので便利です。 虫はさほど多い地区ではありません。 住宅街ですので騒音も心配ありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット |
郵便受けがドアとは別に１階部分にも設けられているので、少し大きめの郵便が来ても安心です。 電気や掃除の管理、冬ですとマンション前の除雪も入ってくれますので過ごしやすいかと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
築年数が経っているわりには綺麗です。 一番上に住んでいましたが、よほど大声を出さなければ隣や下の部屋の声は聞こえません。 日は夕日が入る向きの部屋です。 ストーブは完備。特に壊れているといった箇所はありませんでした。 トイレは暖房付きタイプ。バストイレは別になります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩５分圏内に綺麗なスーパーがあります。 中にはパン屋さんや六花亭も、クリーニング屋さんも入っていますのである程度ここで用は済みます。 徒歩３分以内にはセブンイレブンとローソンが。 平田内科や郵便局、セイコーマートにマクドナルド、笠嶋歯科といった便利な施設も徒歩で行ける距離にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
徒歩１０分程で琴似中央小学校があります。 徒歩５分以内でしたら平田内科が。 こちらは透析も出来る少し大きめの病院となります。 一番近くには笠嶋歯科があり、１５分程歩けば八軒東中学校もあります。 近くにはコスモス公園もありますので小さいお子さんがいらっしゃる方はオススメです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 徒歩１分でバス停がある。バスに乗る人は便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 住宅街なので治安は悪くないとおもわれる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | トランクルームがとても広く物を保管するには便利 |
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お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 部屋の窓は大きめで部屋も広い造りとなっている |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 徒歩１分でダイイチやセブンイレブン、飲食店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 病院が近くにあり患った場合は便利だと思う |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 八軒駅
れさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市の中心部まで10分程で行けるので便利な駅です。改札からホームまで階段・エスカレーター・エレベーターですぐに行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にダイイチやマックスバリュ等のスーパーやサツドラ、ツルハといったドラックストア、ローソンやセブンイレブン、セイコーマート等のコンビニがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉徳寿をはじめとした飲食店が近くにあります。ラーメン虎鉄のようなチェーン店だけでなく、駅からすぐ近くにやちぼうずという評判の良い飲食店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高架下、駅入口のすぐ向かいに保育園があり、駅のすぐ横が小学校です。通学途中の中学生もよく見ます。公園も小学校周辺にいくつかあり、駅にはエレベーターがあるのでベビーカーを利用しているお客さんもいらっしゃいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗で治安も良いです。通勤通学に利用しているお客さんが圧倒的に多く、夜も騒がしいと思ったことはあまりありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市の中心部から程よい近さで、小学校やスーパー等の施設も充実しているので住みやすいです。 |
2022年2月 新川駅
5.0
【メリット】 エスカレーター、エレベーター、階段とあるので色んな方が利用しやすい駅かと思います。また駅員……
2021年10月 八軒駅
5.0
【メリット】 学校の最寄駅としていつも使わせていただいています。昼ごろから夕方にかけて、駅の前で焼き鳥や……
2019年11月 新川駅
3.0
【メリット】 駅から徒歩5分圏内にコンビニエンスストア2件、スーパー 、郵便局、メディカルビルがあります……
IDR八軒の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 36.3 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 36.3 | |
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| 2023年6月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 36.3 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 1LDK | ー | 30.51 | |
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| 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 39.2 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市西区八軒十条東の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■八軒駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 36.1～39.6㎡｜37.85㎡ | 39,000円｜3,414円/坪 |
| 2階～2階 | 36.3～41.25㎡｜37.61㎡ | 40,000円｜3,516円/坪 |
| 3階～3階 | 30.51～39.6㎡｜36.63㎡ | 41,428円｜3,752円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.3～41.25㎡｜38.36㎡ | 40,000円｜3,449円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 37.26～37.26㎡｜37.26㎡ | 40,000円｜3,549円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 39.6～39.6㎡｜39.6㎡ | 47,000円｜3,924円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
