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賃貸

サンヒルズ佐土原

総合評価：

4.5 アクセス数： 952

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2016年～: 6件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	53,833円
平均坪単価	＠3,767円
平均m²単価	＠1,140円
上位専有面積	51.9m²：3件 43.8m²：3件
上位間取り	1LDK：4件 2LDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンヒルズ佐土原の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR日豊本線／佐土原駅徒歩9分
宮崎交通バス/佐土原駅前バス停徒歩8分
利用可能路線
『佐土原駅』　JR日豊本線　
所在地(住所)
宮崎県宮崎市佐土原町下田島20164-23 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
2008年7月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
宮崎市小学校学区宮崎市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サンヒルズ佐土原の口コミ・評判

2016年1月

ゆうゆママさん

（性別不明）【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	佐土原駅まで徒歩５分、バス停も近くと交通の便が良い。佐土原駅は快速なども止まるので、電車を利用するに当たって、不便さは特に無い。駅のすぐ前に本屋があるので、迎え待ちや、ちょっとした時間潰しにはとても助かります。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	周辺環境はかなり良いです。袋小路になった閑静な住宅地に立地するので、通り抜けの車などは無く、騒音や危険もほとんどありません。高台に位置するので、風が良く通り、見晴らしも良く遠くに海が見えます。地震の際は津波の心配もありません。地元の方の話によると地盤もとてもしっかりしているそうです。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観はとてもかわいらしく素敵な作りになっています。駐車場が玄関のすぐ前になるので、荷物の出し入れ等が楽です。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	メゾネットタイプで二階の部屋も玄関が一階にありました。そのぶん空間が広くて良かったです。窓のサッシが白でかわいらしくオシャレな作りになっており、リビングと繋がった一部屋が半透明の仕切りで区切ることも、一つの空間にすることもできたのも便利でした。キッチン、脱衣所、浴室と窓があったのも換気ができてとてもよかったし、日当たり風通しも良く、とても明るい気持ちの良い部屋でした。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	買い物をする所はスーパー、ドラックストア、ホームセンターと必要な物が全て揃っており、不便はありません。コンビニ（セブンイレブン）が歩いて5分程度の所にあり、駅前にもスーパー（Aコープ）があるので歩いて行けます。飲食店もランチができる店、居酒屋など数十店舗が徒歩圏内にあります。かわいい雑貨屋、花屋も近くにあります。大きいショッピングモール（イオン）までは車で20分程度です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	徒歩3分程の所に役場、体育館、市民会館、図書館があり、大変便利です。子育て支援センター児童館も徒歩10分程度。病院、保育施設、広い公園なども徒歩圏内にいくつかあります。子育てをするには非常に環境がよく大変便利で本当にオススメできます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【佐土原駅に対する口コミ】降りてすぐご飯屋さんがある。スーパーも本屋さんもある。意外と便利な駅かも。駐車場も一応あります。観光スポットには至らないでしょうが有名な大きい公園もあります。バスやタクシーも充実しているので車じゃなくてもそんなに不便ではなさそうです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年1月佐土原駅

みーさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	無人駅に近い形なのに、周辺には飲食店やスーパーなどが立ち並んでいて便利な地域にあります。バス停も直結しています。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパー、飲食店、病院、コンビニ、ドラックストア、レンタルビデオ店、役場、図書館、体育館、温泉、プール、スポーツジムなどひと通り揃っていて生活し易い場所。この街だけで生活は完結できる。海も山もある。
飲食店の充実	5	メリット	ファミレス、レストラン、ファーストフード店、居酒屋など全ての飲食店が揃っています。コンビニ、ほっともっと、ほか弁、ウィズンと弁当屋だけでも３種類の店舗があり選び放題です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	中学まではかなり充実していると思います。わざわざ遠い市役所まで行かなくても良いのも子育て世代には嬉しい地域と思います。高校は進学校が１校ありますが、県立の中でも偏差値の高い学校ですが、勉強ばかりではないようで生徒さんは楽しそうな子が多いように見えます。
治安	5	メリット	治安は特に悪い所はありません。以前はかなり悪かったようですが、町長さんがキレイな街作りをされたお陰で団地なども全て建替されました。おそらく団地住みの方が入れ替わって治安は良くなったようです。
コストパフォーマンス	5	メリット	一軒一軒の土地が広い。適度に市内中心部から離れているため、土地や家は比較的安いと思われます。市内中心部に住むより利便性は高く、住みやすさはかなり高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・385文字）

2022年10月佐土原駅

ayaさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	タクシー乗り場あり。バス停もあるのでよい。
生活利便施設の充実	3	メリット	本屋、スーパー、など徒歩圏内にあり。商業施設はない。
飲食店の充実	3	メリット	お弁当屋さん（ほっかほかてい）、居酒屋、マクドナルド、ケーキ屋さん、など、小さいお店が割とある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	徒歩圏内に銀行、市役所、図書館、などある。保育園、学校も近くにあり。
治安	2	メリット	駅構内にエレベーターが新設され、とても便利になった。
コストパフォーマンス	3	メリット	生活に必要なお店はそろっているので、利便性は良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・221文字）

2022年10月佐土原駅

あおきそうさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	静か駅前にホテル近くにマックあるまぁまぁ綺麗
生活利便施設の充実	1	メリット	近くにラーメン屋や、本屋さん、マックなどがある
飲食店の充実	3	メリット	ジョイフルや、マックスーパーなど居酒屋なども
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校はまあまあある。保育園も多い。自販機多い
治安	5	メリット	人が少ないから治安はいい方。交番はまあまあ近い
コストパフォーマンス	4	メリット	宮崎の主要駅である、宮崎駅までは280円やすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・181文字）

2021年10月佐土原駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】徒歩で行ける距離にセブンイレブンとマクドナルドがあります。また、すぐ近くには本屋さんもあり……

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（残り117文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンヒルズ佐土原の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年10月	1階	1LDK	南	51.9
2023年10月	1階	1LDK	南	43.8
2023年6月	1階	1LDK	南	43.8
2022年4月	2階	2LDK	南東	51.9
2018年2月	1階	1LDK	南	43.8
…残り1件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝宮崎市佐土原町下田島の賃料相場青線＝宮崎市の賃料相場佐土原駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■宮崎市佐土原町下田島の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■宮崎市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■佐土原駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	43.8～51.9㎡｜45.82㎡	51,250円｜3,714円/坪
2階～2階	51.9～51.9㎡｜51.9㎡	59,000円｜3,758円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	43.8～51.9㎡｜47.85㎡	53,833円｜3,729円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	2	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	1	0	0	0	0
～7.5	0	3	2	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

コンフォート.KM

住所	宮崎県宮崎市佐土原町下田島9638番3号
交通	JR日豊本線佐土原駅徒歩11分
築年数	2006年7月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	103

賃貸

サンルージュ

住所	宮崎県宮崎市佐土原町下那珂2578番1号
交通	JR日豊本線佐土原駅徒歩26分
築年数	2003年5月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	16
アクセス数	819

賃貸

郡司ハイツ

住所	宮崎県宮崎市佐土原町下那珂2000番
交通	JR日豊本線佐土原駅徒歩23分
築年数	2000年3月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	18
アクセス数	986

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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