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賃貸

郡司ハイツ

総合評価：

3.3 アクセス数： 988

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2018年～: 9件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	42,777円
平均坪単価	＠3,913円
平均m²単価	＠1,184円
上位専有面積	36m²：9件
上位間取り	1LDK：9件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

郡司ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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JR日豊本線／佐土原駅徒歩23分
利用可能路線
『佐土原駅』　JR日豊本線　
所在地(住所)
宮崎県宮崎市佐土原町下那珂2000 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2000年3月
総戸数
12戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
宮崎市小学校学区宮崎市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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郡司ハイツの口コミ・評判

2016年1月

ゆうゆママさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄り駅の佐土原駅は小さい駅ですが、快速などもほとんど停車するので不便はありません。駅のすぐ前には本屋があるので待ち時間などは退屈しません。主要駅の宮崎駅までは20分弱で到着します。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	周辺はアパートよりも一軒家が多い住宅地ですが、1区画が広く取ってあるので窮屈な感じが無く、こざっぱりした印象です。少し行くと山や畑、田んぼが広がっていてのどかです。騒音なども無く静かな環境です。なだらかな丘の上に位置するので風通しもよく明るい雰囲気です。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	外観はきれいで、バルコニーが素敵です。駐車場は1台分は家賃に含まれています。建物のすぐ前に自動販売機があったので便利でした。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	キッチン炊事場に立つと目の前に窓があったので、よく風が通り換気に便利でした。バルコニーの奥行きが広かったのが洗濯物を干したり物を置くのに便利でした。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	佐土原駅周辺まで行けばスーパーが2カ所と、ドラックストア、ホームセンター、本屋など生活に必要な物がそろいます。車でもう少し走ればCOOPなどさらにいくつかのスーパーがあります。車で駅と逆方向に少しいくと「みやちく」という宮崎牛加工卸工場があり、そこが肉の直売を行なっており、牛・豚・鶏など、新鮮な肉や珍しい部位の肉が非常に安く手に入るので大変お勧めです。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	すぐ近くに久峰公園というとても大きな公園があります。弓道場や陸上競技場、野球グランドテニスコートなどもあり、スポーツも楽しめますし、子供向けの遊具も充実しています。春は桜がキレイで、毎年桜まつりが行われています。幼稚園がすぐ近くにあり、決まった曜日に未就園児向けで無料開放を行なっています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【佐土原駅に対する口コミ】駅周辺はビジネスホテルやスーパーなどがいくつかあります。特急電車の停車駅であるため、夜遅くなってしまったりした時などでも特急に乗ることができて便利です。駅は大きい道路のすぐ近くにあり、お店の明かりなどもあるため、夜道の怖さはありません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年10月佐土原駅

あおきそうさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	静か駅前にホテル近くにマックあるまぁまぁ綺麗
生活利便施設の充実	1	メリット	近くにラーメン屋や、本屋さん、マックなどがある
飲食店の充実	3	メリット	ジョイフルや、マックスーパーなど居酒屋なども
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校はまあまあある。保育園も多い。自販機多い
治安	5	メリット	人が少ないから治安はいい方。交番はまあまあ近い
コストパフォーマンス	4	メリット	宮崎の主要駅である、宮崎駅までは280円やすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・181文字）

2022年9月佐土原駅

CKさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	右が左かへの2車線しかないので線を間違えにくく、電車に慣れてない人でもわかりやすい。利用している人は学生が多い。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くには、Aコープ、本屋、少し歩くとマクドナルドもある。
飲食店の充実	5	メリット	ケーキ屋さんや和菓子屋さんは大通りに多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園や支援センターがあり、子育てはしやすい。
治安	5	メリット	よい、高齢者も多く、人も良くしてくれる。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃安くて住みやすい。土地も広く、物価と安い。宮崎でならば、安い価格で大きな家が建てれると思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・203文字）

2022年2月佐土原駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】特急列車がとまる駅なので便利。周辺には図書館や本屋などがあり、いい暇つぶしにもなります。駅……

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（残り161文字）

2021年10月佐土原駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】各駅・特急もとまる駅なので利便性は悪くない
また、駅から町内が近く、タクシーやバ……

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（残り133文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

郡司ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年5月	1階	1LDK	南	36
2019年12月	2階	1LDK		36
2019年12月	1階	1LDK		36
2019年2月	2階	1LDK	南	36
2019年2月	3階	1LDK	南	36
…残り4件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝宮崎市佐土原町下那珂の賃料相場青線＝宮崎市の賃料相場佐土原駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■宮崎市佐土原町下那珂の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■宮崎市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■佐土原駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	36～36㎡｜36㎡	42,500円｜3,903円/坪
2階～2階	36～36㎡｜36㎡	42,750円｜3,926円/坪
3階～3階	36～36㎡｜36㎡	43,000円｜3,949円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	36～36㎡｜36㎡	42,777円｜3,929円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	9	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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サンルージュ

住所	宮崎県宮崎市佐土原町下那珂2578番1号
交通	JR日豊本線佐土原駅徒歩26分
築年数	2003年5月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	16
アクセス数	824

賃貸

サンヒルズ佐土原

住所	宮崎県宮崎市佐土原町下田島20164番23号
交通	JR日豊本線佐土原駅徒歩9分
築年数	2008年7月
階建て	地上2階建

口コミ数	18
アクセス数	954

賃貸

グランソレイユK

住所	宮崎県宮崎市佐土原町下田島20110番5号
築年数	2020年9月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	8

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グラン　ソレイユ　K 303	5.5万円 (4,000円)	無	1ヶ月	44.6m²	1LDK	3階	南

全件を表示する

賃貸

コンフォート.KM

住所	宮崎県宮崎市佐土原町下田島9638番3号
交通	JR日豊本線佐土原駅徒歩11分
築年数	2006年7月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	105

賃貸

オスズビューC

住所	宮崎県宮崎市佐土原町下田島12173番7号
築年数	2017年6月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	4

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	オスズビュー　Ｃ 203	5.4万円 (1,700円)	無	1ヶ月	57.07m²	2LDK	2階	南

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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