ザ・パークハウス 札幌中島公園
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
7974
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約288万円/坪 賃料:約11328円/坪 利回り:約4.73％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ザ・パークハウス 札幌中島公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／中島公園駅 徒歩6分
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利用可能路線
『中島公園駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十一条西6丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2016年10月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス 札幌中島公園の口コミ・評判
2022年5月
くらのすけさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 中島公園から3番出口から徒歩6分。公園の中を通って行くマンションまでの道のりは、四季折々の美しい光景が楽しめて格別です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | なんと言っても周囲の風景の美しさ。借景というよりも、公園が自分のうちの庭のようなものです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 特筆すべきことはありませんが、落ち着いた小規模マンションの風情を保っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 造りはしっかりしていると思います。設備は一般的です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
3番出口の近くにセブンイレブンあり。 マンションからは、電車通まで出るとスーパーや花屋、クリーニング屋もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに豊平館やキタラがあり、巡回パトロールもよく行われていたようで、昼間の風紀には全く問題はありません。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中島公園駅に対する口コミ】北海道一の繁華街であるすすきのに歩いて行けます。大通り、札幌駅にも南北線で10分程度です。アクセスは非常によい。中島公園も四季折々楽しめることができ、神宮のお祭りのときは中島公園全体がお祭り会場となり楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 中島公園駅
リョさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄りが地下鉄だので便利ですが人が多いのは困るわ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近辺は都会だので何でもあります。すすきのにここのすすきのができたからみなさん行ってみて下さいってね |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ほっともっともあるのでまぁなんでもありますね |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中島公園がありますが広いのでいいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 中島公園駅前に交番があるからなんとかなると思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活する上で雨宿りにはなるのでいいと思う |
2022年8月 中島公園駅
たけのこっちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ホームから出口までエスカレータがあるので上り下りが非常に楽。すすきの駅までは一駅、札幌駅までは二駅なので都心部へのアクセス◎。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心部が近いので様々な施設がある。中島公園は観光地なのでビジネスホテルやシティホテルが豊富。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すすきのが近いため非常に飲食店が多い。中島公園駅のちかくでもラーメン屋さんや焼き肉屋さん、寿司屋などたくさんの飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園の数は多く、学校は少ない印象。駅には多機能トイレが完備されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は治安が比較的良いが夜は悪い。しかし交番が駅付近に二つあるのでそこは安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は比較的高いが、すすきのや札幌駅にあるいて行ける距離にしては圧倒的にコスパがよい。 |
2020年3月 中島公園駅
4.0
【メリット】 駅周辺には大きな商業施設はなく、ホテルやマンションが多いです。この駅から主要駅である札幌駅……
2018年8月 中島公園駅
3.0
【メリット】 イベント時以外、あまり混雑することがない。地下鉄なので天候はあまり関係なく、移動が車より早……
ザ・パークハウス 札幌中島公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南十一条西ランキング
位(46物件中) |
中島公園駅ランキング
位(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,428万円
推定相場坪単価288万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,911 ～ 7,071万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,589 ～ 6,911万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,268 ～ 6,589万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,946 ～ 6,268万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,625 ～ 5,946万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス 札幌中島公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 15位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十一条西 | 1位 | / 35物件中 |
| 中島公園駅 | 1位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 2位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十一条西 | 1位 | / 15物件中 |
| 中島公園駅 | 1位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ザ・パークハウス 札幌中島公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2021年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年8月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 68.03㎡ | 18.37㎡ | 4,941万円 | ＠240万円 | ＠73万円 | 10,974円 161円 |
9,569円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス 札幌中島公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南十一条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中島公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 60.79～74.07㎡｜69.64㎡ | 5,493万円｜256万円/坪 |
| 6階～7階 | 74.07～74.07㎡｜74.06㎡ | 6,000万円｜267万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.79～60.79㎡｜60.79㎡ | 4,153万円｜226万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.79～74.07㎡｜70.75㎡ | 4,855万円｜228万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.07～74.07㎡｜74.06㎡ | 6,500万円｜290万円/坪 |
| 東向き | 60.79～74.07㎡｜66.69㎡ | 4,595万円｜228万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス 札幌中島公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 74.07 |  |
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| 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 70.96 | |
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| 2020年8月 | 9階 | 2LDK | 60.79 | |
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| 2020年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | 60.79 | |
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| 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | 60.79 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス 札幌中島公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南十一条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中島公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 74.07～74.07㎡｜74.06㎡ | 250,000円｜11,158円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 60.79～60.79㎡｜60.79㎡ | 166,666円｜9,064円/坪 |
| 10階～11階 | 70.96～70.96㎡｜70.95㎡ | 197,500円｜9,201円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.79～70.96㎡｜64.18㎡ | 190,000円｜9,761円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
