グランドロアール天満橋の外観
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グランドロアール天満橋のその他
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グランドロアール天満橋のその他
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グランドロアール天満橋のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:77件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 161件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約239万円/坪 賃料:約8995円/坪 利回り:約4.52％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
グランドロアール天満橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／天満橋駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩9分
京阪本線／北浜駅 徒歩10分
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利用可能路線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区船越町2丁目2-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2014年10月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドロアール天満橋の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グランドロアール天満橋の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 最寄り駅は、地下鉄谷町線と京阪の天満橋駅となりますので大変便利です。梅田まで10分かかりません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 治安は、すごくいいです。マンションもファミリー単身両方多くあります。近くに公園もあり、騒音もないので静かに生活できます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観はすごくきれいで、高級感あります。共用部も、頻繁に清掃されていて清潔感があります。また、屋上には、ドッグランがあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 浴室乾燥機、追い焚き、お風呂が広く充実しています。キッチンもグリル付きIH二口コンロがついており、収納もたくさんあって料理をする方はよいとおもいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くのスーパーは、ライフがあります。また、ビジネス街近いので、飲食店が多くあり困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 近くに公園や学校があります。子育てについては、わかりませんが、子連れの若いカップルよくみます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
Rioさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 天満橋駅には徒歩5～6分ぐらいで行けると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
立地自体は比較的閑静な場所にあると思います。 付近もマンションが立ち並んでいます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 24時間ゴミ出し可能です。宅配BOXの数もたくさんあるため、使用できなかったことはありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット |
設備は新しくもなく、古くもなくです。 浴室乾燥機と追い炊き機能がついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
スーパーはライフが近くにあります。コンビニもローソンやファミリーマートがあります。 飲食店は個人店が多い印象です。 ケーキやお菓子を売っているお店がいくつかあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 歯医者がたくさんあります。他は受診する機会がなかったのでわかりません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
kannnaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | キッチンも広く、キッチン下の収納も引き出しタイプなので使いやすい。広さも十分あり満足している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【天満橋駅に対する口コミ】大阪駅や梅田周辺まで2駅ですので非常にアクセスは良いです。駅周辺は大量の飲食店や大規模なショッピング施設がありますので、便利です。オフィスや医療施設も近隣に多数ありますので、住むのにも便利で良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天満橋駅
のっちさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田から2駅のビジネス街。谷町線は時間帯によっては3分に1本あるため利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ビジネス街であるため、さまざまな店が軒を連ねる。コンビニがかなり多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ビジネス街であるため昼食むきの店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大阪城公園に近いため、子供を連れていける緑あふれる場所はある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交通量は多いものの、歩道が整備されており治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 仕事場に程近い場所に住める。また、梅田まで近いため買い物には困らない。 |
2022年2月 天満橋駅
5.0
【メリット】 梅田まで二駅、南に下れば天王寺も乗換なしにいけます。
また改札を出るとすぐに京阪……
2019年9月 天満橋駅
4.0
【メリット】 駅直結の京阪モールがあり、ユニクロやGU、雑貨屋、服屋、靴屋、100均、飲食店などいろいろ……
2018年9月 北浜駅
4.0
【メリット】 大阪屈指のきれいなオフィス街で都心勤務の方には大変便利な立地です。整備された街並みが美しく……
グランドロアール天満橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区船越町ランキング
位(8物件中) |
天満橋駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,957万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,179 ～ 3,253万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,031 ～ 3,179万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,883 ～ 3,031万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,736 ～ 2,883万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,588 ～ 2,736万円 | 87.5～92.5％ |
グランドロアール天満橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 210位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区船越町 | 5位 | / 9物件中 |
| 天満橋駅 | 57位 | / 139物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 70位 | / 175物件中 |
| 北浜駅 | 60位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 194位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区船越町 | 4位 | / 8物件中 |
| 天満橋駅 | 56位 | / 127物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 56位 | / 137物件中 |
| 北浜駅 | 58位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年4カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(178物件中) |
大阪市中央区船越町ランキング
位(3物件中) |
天満橋駅ランキング
位(42物件中) |
グランドロアール天満橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年10月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 /北 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 5階 | 東 /北 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 11階 | 東 | |
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| 11階 | 東 | |
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| 12階 | 東 | |
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| 14階 | 東 | |
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グランドロアール天満橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 11階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年3月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 12階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 12階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年10月 | 12階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 37.15㎡ | 6.06㎡ | 2,616万円 | ＠233万円 | ＠71万円 | 7,400円 199円 |
2,955円 79円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドロアール天満橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区船越町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 40.04～40.04㎡｜40.04㎡ | 2,905万円｜240万円/坪 |
| 7階～9階 | 26.39～26.39㎡｜26.39㎡ | 1,845万円｜231万円/坪 |
| 10階～12階 | 40.04～40.37㎡｜40.3㎡ | 2,810万円｜230万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.39～40.37㎡｜37.15㎡ | 2,616万円｜233万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
グランドロアール天満橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 東 | 26.39 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 東 | 26.39 | |
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| 2024年10月 | 11階 | 1K | 東 | 26.39 | |
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| 2024年8月 | 8階 | 1K | 東 | 26.39 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1K | 東 | 26.39 | |
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…残り156件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドロアール天満橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区船越町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.39～40.37㎡｜28.78㎡ | 71,758円｜8,240円/坪 |
| 4階～6階 | 26.39～40.37㎡｜31.58㎡ | 81,437円｜8,500円/坪 |
| 7階～9階 | 26.39～40.37㎡｜29.49㎡ | 78,290円｜8,768円/坪 |
| 10階～12階 | 26.39～40.37㎡｜30.58㎡ | 82,348円｜8,909円/坪 |
| 13階～14階 | 26.39～40.37㎡｜28.45㎡ | 78,725円｜9,152円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.39～40.37㎡｜30.08㎡ | 78,937円｜8,670円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
