アリストふじと台ヒルズレジデンス
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
10348
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:30件 デメリット:30件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 賃料:約6531円/坪 利回り:約6.88％ |
| 偏差値ランキング |
和歌山市 |
アリストふじと台ヒルズレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／和歌山大学前駅 徒歩2分
南海本線／孝子駅 徒歩26分
-
利用可能路線
『和歌山大学前駅』 南海本線
『孝子駅』 南海本線
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所在地(住所)
和歌山県和歌山市中578 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2016年4月
-
総戸数
38戸
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
和歌山市立藤戸台小学校
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中学校区域
和歌山市立貴志中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アリストふじと台ヒルズレジデンスの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【和歌山大学前駅に対する口コミ】特急サザンが停車する。難波までは1時間程で行け、和歌山市までは5分程である。和歌山県で生活するなら、住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【和歌山大学前駅に対する口コミ】近くにイオンモールがあり、映画館や人通りの商業施設は揃っている。駅前には交番がある。できて10年程の駅なので、雰囲気はきれいである。周辺に新興住宅地や大学があるので、ファミリー層や大学生しかいない。大学生はまじめな印象の人が多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【和歌山大学前駅に対する口コミ】イオンモールの中に飲食店がある。ふじと台を降りると何店舗か居酒屋やラーメン屋がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【和歌山大学前駅に対する口コミ】周辺には新興住宅地があり、それに伴った公園や小学校がある。 駅名の通り、和歌山大学がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【和歌山大学前駅に対する口コミ】基本的にすべての南海線が止まるので、乗り換えに使いやすい。学校やイオンなどがあるのである程度はすみやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【和歌山大学前駅に対する口コミ】近くにイオンがあり、そこで様々なことができるので便利。駅としては新しいので、周辺は綺麗で、ある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【和歌山大学前駅に対する口コミ】近くのイオンの中にある店で、さまざまなな店舗から選べる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【和歌山大学前駅に対する口コミ】周辺に住む人であれば、イオンの中で、大体は事足りるし、学校も近くにある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【和歌山大学前駅に対する口コミ】難波への直結 急行が増えて利便性が増えた。モールや病院が近いので利便性がある 住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【和歌山大学前駅に対する口コミ】側にイオンモールありで映画館もそのまま行ける 仕事は高時給が多い 病院がすぐ側まだ新しいので綺麗に使われている モールが近いので清掃が行き届いている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【和歌山大学前駅に対する口コミ】イオンモールが近くにあるので飲食店には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【和歌山大学前駅に対する口コミ】公園が近くにあって子供を遊ばせやすい 病院があるのでよく通っている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【和歌山大学前駅に対する口コミ】イオンモール和歌山と隣接しているので、買い物食べ物ともに充実度が高いです。ふじと台というニュータウン住宅地が多く新しい住宅が立ち並んでいます。バスも乗り入れしていますし、和歌山市街に出られるのも良いですね。和歌山大学の学生さんも多く利用されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 和歌山大学前駅
やさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 方向音痴で都会の駅などが苦手な自分でもすんなりと改札を出れる程でとても良いです。 切符売り場は2つほど。ですが混んでいなく並んでるとしても1.2人程度です。 目の前にイオンモールがあったり大学があったりで混雑はしますがそんなに気にしない程なので使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にイオンモールがあります。 イオンモールの中には映画館もありますし、雑貨屋、服屋、電気屋など色々な店があります。 フードコートもありますし、イオンモールの室内にも外にもカフェやレストランなどの飲食店があります。 近くには公園があったり、噴水があったりとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモールの中にはフードコートがありますし、中にも外にも飲食店が沢山あります。カフェからレストラン、焼肉、寿司まで幅広く、サーティワンアイスクリームなどもあったり、その時に食べたいものが食べれるような感じでとても便利だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園があります。イオンモールのフードコートからしか見たことがありませんが、白いトランポリンなどもありいつも子供達が遊んでいてすごく楽しそうです。他にも色々な遊具があります。 イオンモールのフードコートでは学生さん達が勉強をしていることがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安もすごくいいです。穏やかで落ち着いた雰囲気ですし、駅も周辺もすごく綺麗です。 街灯も多い方だと思います。駅周辺はイルミネーションのようでとても安全かつ綺麗です。 治安が悪いようなところも見たことがありませんし、そういったことを聞いたのともないので安心して使えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃などは詳しくはわかりませんが、住みやすいと思います。実際住んでみたいとも思いますし、ショッピングモールもありますし、どの年代も住みやすいと思います。 公園もありますしお子さんをお持ちの方も便利だと思います。 |
2023年10月 和歌山大学前駅
サイヤ人さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通電車は当たり前ですが，急行，特急も停車して便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 和歌山イオンがすぐ近くにあって大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和歌山イオンの中には飲食店が多く，美味しいところも多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には子供が遊べる場所がたくさんあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 田舎なので，あまり変なの人がいないので，治安が良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎なので，土地の値段が安いし，住宅街がある |
2021年10月 和歌山大学前駅
5.0
【メリット】 近くにイオンモールがあり飲食店も多く待ち時間も退屈せずとてもいいです。見やすい駅構内なので……
2020年2月 和歌山大学前駅
4.0
【メリット】 大きな住宅街ふじと台に駅があります。サザンや急行電車が停車するので難波までアクセスがいいで……
アリストふじと台ヒルズレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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和歌山市ランキング
 位(149物件中) |
和歌山市中ランキング
位(3物件中) |
和歌山大学前駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,030万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,257 ～ 3,333万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,106 ～ 3,257万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,954 ～ 3,106万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,803 ～ 2,954万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,651 ～ 2,803万円 | 87.5～92.5％ |
アリストふじと台ヒルズレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 和歌山市 | 20位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市中 | 2位 | / 3物件中 |
| 和歌山大学前駅 | 2位 | / 3物件中 |
| 孝子駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 和歌山市 | 12位 | / 93物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市中 | 1位 | / 3物件中 |
| 和歌山大学前駅 | 1位 | / 3物件中 |
| 孝子駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年9カ月) |
和歌山市ランキング
位(39物件中) |
和歌山市中ランキング
位(3物件中) |
和歌山大学前駅ランキング
位(3物件中) |
アリストふじと台ヒルズレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年4月） |
2階 | 西 /北 /東 |  |
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| 2階 | 西 /南 /東 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 西 /南 /東 | |
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| 7階 | 西 /北 /東 | |
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| 8階 | 西 | |
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| 10階 | 西 /南 /東 | |
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| 10階 | 西 | |
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| 12階 | 西 /南 /東 | |
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アリストふじと台ヒルズレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年6月 | 13階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 77.94㎡ | 31.53㎡ | 2,755万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 12,000円 153円 |
10,119円 129円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アリストふじと台ヒルズレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■和歌山市中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■孝子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 66.38～86.2㎡｜82.65㎡ | 2,690万円｜108万円/坪 |
| 7階～9階 | 81.22～81.22㎡｜81.22㎡ | 3,200万円｜130万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.83～70.83㎡｜70.83㎡ | 2,780万円｜129万円/坪 |
| 13階～14階 | 59.73～59.73㎡｜59.73㎡ | 2,250万円｜124万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.38～86.2㎡｜82.65㎡ | 2,735万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.73～81.22㎡｜70.68㎡ | 2,758万円｜129万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
アリストふじと台ヒルズレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 59.73 | |
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| 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 西 | 70.83 | |
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| 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 86.2 | |
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| 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 86.2 | |
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| 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 55.38 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アリストふじと台ヒルズレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■和歌山市中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■和歌山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■孝子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.38～55.38㎡｜55.38㎡ | 98,000円｜5,850円/坪 |
| 4階～6階 | 55.38～59.73㎡｜57.55㎡ | 102,500円｜5,869円/坪 |
| 7階～9階 | 86.2～86.2㎡｜86.2㎡ | 145,000円｜5,561円/坪 |
| 10階～12階 | 70.83～70.83㎡｜70.83㎡ | 130,000円｜6,067円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.2～86.2㎡｜86.2㎡ | 145,000円｜5,561円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.38～70.83㎡｜59.24㎡ | 104,000円｜5,785円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
