ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコート
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
12108
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:118件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約422万円/坪 賃料:約12924円/坪 利回り:約3.68％ |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／千歳烏山駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『千歳烏山駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区南烏山5丁目5-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2016年1月
-
総戸数
118戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
世田谷区立芦花小学校
-
中学校区域
世田谷区立芦花中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
●このマンションは、烏山第１団地の建替えにより建築されました。 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコートの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千歳烏山駅に対する口コミ】特急が停まるようになってからは本数も増えてとても使いやすい駅になった。利便性はとても高く良い街だと思う。おすすめ出来る。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【千歳烏山駅に対する口コミ】商店街、図書館、病院はもちろんレンタルショップや本屋もある。犯罪が起こっているとは聞いた事が無い。治安は良い方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【千歳烏山駅に対する口コミ】多くの飲食店がある。チェーン店よりは個人の店が多い印象だ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【千歳烏山駅に対する口コミ】学校、塾、図書館、本屋があり、子育て支援センターもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【千歳烏山駅に対する口コミ】電車で新宿や渋谷に行くのに便利です。最近では京王線の準特急が止まるようになったため、上りも下りもかなりの時間短縮になります。駅周辺は大きめのスーパーが4つあり、それぞれ個性があり使い分けています。駅近くには図書館も入った区民会館もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 千歳烏山駅
むむむむもさん
13件投稿1.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 京王ライナー以外すべての電車がとまるところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 直結の建物もないので、正直特にありません。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 特にあんまりメリットを感じる点はないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 特に何も感じないので何か自然をもっと増やして欲しい |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅の治安は正直いいとは言えないとおもいます |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 止まる電車の本数が多いところしかないです |
2024年2月 千歳烏山駅
めーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急電車が止まる 線路反対側に行くのに地下通路がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りに商店街があり飲食店やコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な買い物なども便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン、焼肉、中華、レストラン、居酒屋など食事に困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にスロープがある、駅から数符歩いたところに小さい公園がある、広場があり休日にイベントを行っていることが有る |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から少し歩いた人での多い交差点の角ところに交番がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 世田谷区の中でも家賃はそこまで高くなく商店街もあって一人暮らしでもファミリー世帯にも便利だと思う |
2022年4月 千歳烏山駅
かなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、急行、区間快速など全てが止まる駅になります。新宿までも各駅停車だと間のえが多くありますが、特急だと4駅のみなので、わりと近いです。 新宿以外も、明大前、調布など、他の路線へのアクセスがよい駅も近く、主要な駅へのアクセスもよいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大学も近いため、駅前の商店街が栄てると思います。学生にあわせてリーズナブルなお店も多く、色んな年齢層の方がすみやすいです。駅前の道も広さがあるので、すごしやすいです。となりの駅や、違う路線へも自転車などあれば数分でつきます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店や、有名どころのチェーン店なども多いので、ふらっと入りやすいお店が多いです！カフェなどもひとりで入りやすいお店も多く、ひとり暮らしの外食でも利用しやすかったです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに芦花公園という大きな公園があります。とてもキレイに整備されていて、緑も多いのに見渡しがよく、安全な公園で、お子さまづれやペットちゃんとのお散歩にとてもおすすめです。 教習所も近くにあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街は街頭が大きく夜でも明るい印象のあります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はピンキリですが、都心に比べればリーズナブルです。新宿へも近いし、電車賃も安いです |
2020年8月 千歳烏山駅
5.0
【メリット】 商店が多い。スーパーも豊富。準特急も止まる。銀行も各種ある。
【デメ……
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3203物件中) |
世田谷区南烏山ランキング
位(82物件中) |
千歳烏山駅ランキング
位(267物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,392万円
推定相場坪単価422万円/坪
推定相場㎡単価128万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,947 ～ 8,132万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,577 ～ 7,947万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,208 ～ 7,577万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,838 ～ 7,208万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,468 ～ 6,838万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 318位 | / 2,341物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区南烏山 | 1位 | / 66物件中 |
| 千歳烏山駅 | 4位 | / 190物件中 |
坪賃料ランキング
| 世田谷区 | 259位 | / 1,287物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区南烏山 | 2位 | / 39物件中 |
| 千歳烏山駅 | 4位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年) |
世田谷区ランキング
位(791物件中) |
世田谷区南烏山ランキング
位(15物件中) |
千歳烏山駅ランキング
位(68物件中) |
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年1月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 東北東 | |
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| 2階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 2階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 東北東 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年5月 | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年1月 | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年10月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2019年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 68.4㎡ | 11.59㎡ | 7,655万円 | ＠372万円 | ＠113万円 | 19,120円 279円 |
9,893円 144円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコートの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■世田谷区南烏山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千歳烏山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.1～72.9㎡｜69.4㎡ | 8,156万円｜390万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.37～70.78㎡｜67.21㎡ | 7,342万円｜363万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.98～68.98㎡｜68.98㎡ | 7,570万円｜363万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.98～72.9㎡｜71.08㎡ | 7,800万円｜363万円/坪 |
| 東向き | 60.1～68.98㎡｜67.36㎡ | 7,592万円｜374万円/坪 |
| 西向き | 58.37～58.37㎡｜58.37㎡ | 7,180万円｜406万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 70.78 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 70.78 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 72.9 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 72.9 | |
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| 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | 58.37 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス千歳烏山グローリオサザンコートの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■世田谷区南烏山の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千歳烏山駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.37～72.9㎡｜68.28㎡ | 231,714円｜11,194円/坪 |
| 3階～4階 | 59.34～59.34㎡｜59.34㎡ | 185,000円｜10,307円/坪 |
| 5階～6階 | 70.78～70.78㎡｜70.78㎡ | 266,666円｜12,455円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.78～72.9㎡｜71.57㎡ | 254,375円｜11,748円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.37～59.34㎡｜59.09㎡ | 189,250円｜10,589円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
