フォルム京都下鴨
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8077
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:19件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約272万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
フォルム京都下鴨の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩11分
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利用可能路線
『北大路駅』 京都市営地下鉄烏丸線
『北山駅』 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区下鴨西本町20-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2015年3月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
葵小学校
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中学校区域
下鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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フォルム京都下鴨の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【北大路駅に対する口コミ】乗り換えなしで四条駅まで約9分、京都駅まで約13分なので都心部へのアクセスも便利。四条駅で阪急に乗り換えるのも、京都駅でJRや近鉄に乗り換えるのにも活用しやすい。バスターミナル直結なので京都市営バスも多数の路線に乗れる。駅にはタクシー乗り場もあるので荷物が多い日や雨の日に便利。定期券売り場も併設されている。京都市内の中でも土地が高い地域なので治安はとても良い。変な人はいない。物価は他の地域と変わらないと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【北大路駅に対する口コミ】駅の上はイオンモール北大路(旧北大路ビブレ)がある。リニューアルされて無印良品、ニトリ、大垣書店、UNIQLO、キャンドゥ等、様々な店舗が入っているので大体のものは揃う。駅前に大学や塾があることや、周辺住民の人が良くイオンモールに買い物に行くので、駅には常に人がいて閑散としていることはない。20年以上利用していたが不審者や酔っ払いなどみたことがないので治安はいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【北大路駅に対する口コミ】駅直結のイオンモール北大路にマクドナルド、スターバックス、サイゼリア、31アイスクリーム、フレッシュネスバーガー、ミスタードーナツ等様々な店舗が入っているので手土産を買う際などに便利。駅前にはなか卯やCoCo壱番屋、少し歩くとグリルはせがわ(洋食屋)があり様々なジャンルを楽しめる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【北大路駅に対する口コミ】改札からホームまではエレベーターもお手洗いもある。駅から徒歩5〜10分で鴨川や植物園があるので、イオンモールでテイクアウトしてピクニックするのに最適。タクシー乗り場もスロープがあるのでベビーカーでも利用しやすい。実際に何度か利用しているが、嫌な顔されることなくベビーカーを積んでもらえるので便利。駅前に大谷大学、塾、徒歩2分のところに立命館小学校がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【北山駅に対する口コミ】 周辺には飲食店が多く特に、パン屋ケーキ屋カフェが多数ある。ちょっとしたお茶や休憩には困ることはない。植物園の最寄りなので、植物園に行きたい時はここに降りて行った方がよい。京都駅や四条駅にも15分~20分程度で行けるので、利便性は高いと感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北山駅に対する口コミ】駅周辺はおしゃれなカフェやパン屋さん、雑貨店などがあり、改札を上がってすぐに駐輪場、少し歩けば駐車場もある。 一方で、1本裏の道へ入れば閑静な住宅街となり、賑わいと落ち着きのバランスが良い。 京都最大の繁華街である四条、京都駅へのアクセスも良く、始発駅から近いため比較的空いている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北山駅に対する口コミ】駅周辺には植物園や鴨川があるので自然が多く道路も綺麗に整備されています。北山通にはお洒落なセレクトショップが並んでいるので他では買えないアイテムを揃えることができます。 また教会もあるので結婚式を挙げた花嫁さんを見ることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 北大路駅
5.0
【メリット】 市バス直結、イオンスーパーマーケットのビブレにも直結で買い物や市内へのアクセスにはとても便……
2020年1月 北山駅
5.0
【メリット】 周辺に飲食店が多く、ドラッグストアや24時間営業のスーパーがあり便利。
京都方面……
2019年10月 北大路駅
5.0
【メリット】 キタオオジタウンと併設しているため、食事や買い物など幅広い用途で訪れることができる。また、……
2019年2月 北大路駅
5.0
【メリット】 駅直結で大型商業施設の北大路ビブレがあります。スーパー、ドラッグストア、飲食店等が入ってお……
フォルム京都下鴨の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市左京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市左京区下鴨西本町ランキング
位(2物件中) |
北大路駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格10,184万円
推定相場坪単価272万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,948 ～ 11,203万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,439 ～ 10,948万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,930 ～ 10,439万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,420 ～ 9,930万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,911 ～ 9,420万円 | 87.5～92.5％ |
フォルム京都下鴨の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市左京区 | 27位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨西本町 | 1位 | / 1物件中 |
| 北大路駅 | 2位 | / 61物件中 |
| 北山駅 | 2位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年11カ月) |
京都市左京区ランキング
位(33物件中) |
京都市左京区下鴨西本町ランキング
位(1物件中) |
北大路駅ランキング
位(14物件中) |
フォルム京都下鴨の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年3月） |
1階 | 南 |  |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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フォルム京都下鴨の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 10 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 22 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年2月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 82.89㎡ | 8.48㎡ | 7,194万円 | ＠272万円 | ＠83万円 | 24,848円 299円 |
15,842円 191円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルム京都下鴨の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区下鴨西本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.18～69.33㎡｜67.82㎡ | 4,801万円｜234万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.77～69.2㎡｜67.39㎡ | 4,990万円｜244万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.2～69.2㎡｜69.2㎡ | 5,510万円｜263万円/坪 |
| 4階～4階 | 69.33～69.33㎡｜69.33㎡ | 4,480万円｜213万円/坪 |
| 5階～5階 | 121.32～126.24㎡｜125.53㎡ | 13,614万円｜359万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.77～126.24㎡｜82.89㎡ | 7,194万円｜271万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
フォルム京都下鴨の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 63.77 | |
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| 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 63.77 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルム京都下鴨の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区下鴨西本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 63.77～63.77㎡｜63.77㎡ | 170,000円｜8,813円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.77～63.77㎡｜63.77㎡ | 170,000円｜8,813円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
