ザ大阪レジデンス梅田扇町公園
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
11300
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:69件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:21件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約274万円/坪 賃料:約10018円/坪 利回り:約4.39％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩10分
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利用可能路線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『東梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区神山町1-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2016年10月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
扇町小学校
-
中学校区域
天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ太融寺店」約190m ●「扇町公園」約10m ●「北野病院」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪急、JR、地下鉄全て利用ができる、大阪の中心的な駅です。 電車利用はもちろん、最先端のショッピングもまとめて出来てしまうのが特徴です。特に上品な阪急電車はお気に入りです。中心地なだけに、利便性はバッチリです。なんでもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ルクア。 最先端のファッションや雑貨まで揃い、駅に直結しているところ。大阪駅周辺は、治安は悪くないです。もちろん酔っ払いもいますが、人が多いので良い人も多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ブルーバード大阪梅田店。 記念日ディナーには最高です。そこまで値段も高すぎず、おしゃれで美味しいディナーが食べられます。 記念日ケーキや写真のサービスもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅にエレベーターが完備されています。 車椅子の方は駅員さんが乗車、降車までサポートしてくれます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
nyaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 歩いて15分ぐらいで梅田駅にいけます。お買い物は充実しており、天満方面にいくと飲食店が充実してます。目の前は公園で、すぐ近くに北野病院があって、車なしで全然生活できます。駅までちょっとあるくけど、そんなに気にならないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】とても大きな駅ですが大変綺麗です。はじめて行く方には少しややこしい駅かもしれませんが、慣れるとそーでもありません。駅直結でお買い物ができるところも沢山あるので、不便もないです。デートやお買い物にはピッタリな駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
りょうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
公園が目の前で便利 比較的閑静なエリア 小学校がすぐ近く |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 特に治安で気になるようなところはなかった |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 入口はすごく綺麗だが教養部はあまり使わないかな |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 結構綺麗でベランダが広いのがすごくよいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くに大型のスーパーがあり便利。公園も目の前 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校が近くにあり病院も近いので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 大阪駅
やまーみぃさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急、JR、阪神、地下鉄、バスもあり、めちゃくちゃ便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールも多く、生活の利便性はピカイチです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレでインスタ映えなお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校生以上のお子様、大人には良い街だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 工事が進み、かなり駅そのものや周辺が綺麗になりました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はそんなに高くありません。人がたくさんいるので、その分、コストが抑えられているのかもしれません。 |
2022年2月 大阪駅
5.0
【メリット】 数年前に大規模改修があり、大阪駅が大丸、ﾙｸｱ、ﾙｸｱ1100と合体した構造をしています、……
2022年2月 大阪駅
5.0
【メリット】 駅構内がとても広く、近くには映画館などもありレジャー施設も充実しています。
イベ……
2021年12月 大阪駅
4.0
【メリット】 何をするにしても便利なところ。
何でも揃います。
商業施設……
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(508物件中) |
大阪市北区神山町ランキング
位(4物件中) |
扇町駅ランキング
位(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,720万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,074 ～ 5,192万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,838 ～ 5,074万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,602 ～ 4,838万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,366 ～ 4,602万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,130 ～ 4,366万円 | 87.5～92.5％ |
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 108位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区神山町 | 2位 | / 5物件中 |
| 扇町駅 | 26位 | / 101物件中 |
| 中崎町駅 | 19位 | / 77物件中 |
| 東梅田駅 | 72位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 112位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区神山町 | 4位 | / 6物件中 |
| 扇町駅 | 29位 | / 91物件中 |
| 中崎町駅 | 25位 | / 78物件中 |
| 東梅田駅 | 70位 | / 190物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年10月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /西 /北 | |
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| 2階 | 東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 7階 | 東 /南 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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| 9階 | 東 /南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 13階 | 東 /南 | |
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ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2020年11月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 68.47㎡ | 12.08㎡ | 5,603万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 13,524円 197円 |
5,940円 86円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区神山町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.98～64.98㎡｜64.98㎡ | 5,225万円｜266万円/坪 |
| 4階～6階 | 54.81～67.7㎡｜62.22㎡ | 4,814万円｜257万円/坪 |
| 7階～9階 | 58.98～82.66㎡｜71.59㎡ | 6,074万円｜281万円/坪 |
| 10階～12階 | 54.81～82.66㎡｜75.69㎡ | 6,350万円｜275万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.81～67.7㎡｜61.81㎡ | 4,837万円｜259万円/坪 |
| 東向き | 54.81～82.66㎡｜73.92㎡ | 6,230万円｜279万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | 65.32 | |
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| 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 54.81 | |
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| 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 54.81 | |
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| 2023年11月 | 11階 | 2LDK | 53.37 | |
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|
| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 64.98 | |
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…残り39件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区神山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.81～64.98㎡｜57.35㎡ | 165,625円｜9,571円/坪 |
| 4階～6階 | 54.81～64.98㎡｜59.69㎡ | 166,111円｜9,191円/坪 |
| 7階～9階 | 54.81～67.7㎡｜59.12㎡ | 170,153円｜9,546円/坪 |
| 10階～12階 | 53.37～65.32㎡｜61.94㎡ | 179,000円｜9,585円/坪 |
| 13階～15階 | 75.65～75.66㎡｜75.65㎡ | 182,000円｜7,953円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.37～67.7㎡｜57.22㎡ | 165,000円｜9,546円/坪 |
| 東向き | 54.81～75.66㎡｜65.84㎡ | 180,944円｜9,138円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
