グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
15240
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:71件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約239万円/坪 賃料:約5882円/坪 利回り:約2.96％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
『甲陽園駅』 阪急甲陽線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市神園町2-70 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2016年2月
-
総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
神原小学校
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中学校区域
大社中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「いかりスーパー」約930m ●「夙川公園」約220m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の口コミ・評判
2022年3月
Kenjiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
苦楽園口駅でも甲陽園駅のいずれの液位もアクセス可能。徒歩7-8分圏内。 近くに夙川公園があり、毎朝ウオーキングに最適です。花見の時期は夜桜見物もでき最高です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 人通りも多く環境も良く治安は全く問題ないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
長谷工の管理で、管理人に方がこまめに掃除管理されており、快適です。 設備は、オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場も整っています。 ゴミ出しについては、家の玄関前に出しておけば、管理人さんが回収して下さいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
一般的な砂金の新しい分譲住宅で、隣の声が聞こえるようなことはもちろんありません。 リビング側の開港は非常に広く開放的です。 私の部屋は西側に面していますが、耐熱性も優れており、夏の西日で不快な思いはしておりません。 収納（クロゼット）が大きいので助かります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
マンションの目の前にファミリーマートがあります。 最寄りのスーパーは「阪急オアシス」で徒歩7-8分です。 または「苦楽園センター」という地元のスーパーがあり、とても安くて穴場スポットです。徒歩7-8分です。 車がある方であれば、コープが車で3分の場所にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
神原小学校区になります。 周りの環境は良いので、子育てはしやすいかと思います。 マンションのすぐ前に保育園があります。 クリニック（内科、歯科）も徒歩3分圏内にあります。 夙川沿いまで徒歩2分程度なので、遊び場所には困らないと思います。 小学校も注がこうも徒歩10分以内ではないかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【苦楽園口駅に対する口コミ】甲陽線は3つの駅しかない単線の路線です。夙川駅と甲陽園駅に挟まれている駅が苦楽園駅です。生活するには申し分のないエリアで、自然も豊かなので空気も綺麗です。街全体も落ち着いた雰囲気があり、居心地がとても良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 阪急甲陽線「苦楽園口」までの道のりにはステイタス感があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | なんといっても夙川公園です。通るたびに癒されます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 重厚というよりはさわやかな見た目で、私は好きです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 窓も大きいし、部屋も広くて開放感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニエンスストアはすぐ近くにありますね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 静かな住宅街だしアカデミックな雰囲気なので子育て環境はよいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 苦楽園口駅
Tommyさん
1件投稿4.0
【メリット】 品のある阪急・甲陽線で特に趣きがありハイソな雰囲気にピッタリの苦楽園口駅です。四季折々に季……
2018年9月 苦楽園口駅
4.0
【メリット】 普通の街とは一線を画した洗練された街です。ハイセンスでお洒落なお店も多くあります。街自体の……
2018年5月 苦楽園口駅
3.0
【メリット】 阪急神戸線の特急停車駅、夙川から１駅で利便性が高いです。西宮市屈指の高級住宅街で閑静な住宅……
2017年10月 甲陽園駅
4.0
【メリット】 阪急神戸線の夙川駅から出ている支線の終点です。夙川駅までは約5分です。西宮市の高級住宅地の……
グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市神園町ランキング
位(8物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,851万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,440 ～ 8,637万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,048 ～ 8,440万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,655 ～ 8,048万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,263 ～ 7,655万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,870 ～ 7,263万円 | 87.5～92.5％ |
グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 88位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市神園町 | 3位 | / 6物件中 |
| 苦楽園口駅 | 13位 | / 132物件中 |
| 甲陽園駅 | 3位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 242位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市神園町 | 3位 | / 4物件中 |
| 苦楽園口駅 | 32位 | / 54物件中 |
| 甲陽園駅 | 10位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年11カ月) |
西宮市ランキング
位(277物件中) |
西宮市神園町ランキング
位(4物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(40物件中) |
グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年2月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 東北東 /北北西 | |
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グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2020年7月 | 2020年10月 | 4階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 4LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 17 | 2019年9月 | 2019年11月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 18 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 20 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 24 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2018年5月 | 2018年12月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 28 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 29 | 2018年3月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 32 | 2017年12月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 86.33㎡ | 12.54㎡ | 5,514万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 11,476円 132円 |
9,126円 105円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市神園町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■苦楽園口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.8～80㎡｜77.71㎡ | 5,084万円｜216万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.54～105.67㎡｜83.69㎡ | 5,160万円｜203万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.51～91.52㎡｜83.34㎡ | 5,650万円｜222万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.8～90.66㎡｜88.8㎡ | 5,342万円｜199万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.47～107.59㎡｜89.82㎡ | 5,891万円｜214万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.51～107.59㎡｜85.13㎡ | 5,530万円｜213万円/坪 |
| 東向き | 90～90.66㎡｜90.52㎡ | 5,660万円｜206万円/坪 |
| 西向き | 73.47～100.92㎡｜87.19㎡ | 5,440万円｜204万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 90.66～90.66㎡｜90.66㎡ | 5,413万円｜197万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | 105.33 | |
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| 2023年12月 | 1階 | 4SLDK | 105.67 | |
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| 2023年3月 | 1階 | 4SLDK | 南 | 105.67 | |
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| 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 74.7 | |
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| 2020年1月 | 1階 | 4SLDK | 南 | 105.67 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市神園町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■苦楽園口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80～105.67㎡｜100.53㎡ | 176,000円｜5,868円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 74.7～74.7㎡｜74.7㎡ | 155,000円｜6,860円/坪 |
| 4階～4階 | 90.66～90.66㎡｜90.66㎡ | 198,000円｜7,220円/坪 |
| 5階～5階 | 105.33～105.33㎡｜105.33㎡ | 245,000円｜7,689円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80～105.67㎡｜99.25㎡ | 182,500円｜6,162円/坪 |
| 東向き | 74.7～105.67㎡｜90.21㎡ | 180,600円｜6,665円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
