アネシア八事緑ヶ岡
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10239
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:65件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約230万円/坪 賃料:約7117円/坪 利回り:約3.72％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市瑞穂区 |
アネシア八事緑ヶ岡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／八事駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線／総合リハビリセンター駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『八事駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『総合リハビリセンター駅』 名古屋市営地下鉄名城線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡20-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2015年10月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
陽明小学校
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中学校区域
汐路中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アネシア八事緑ヶ岡の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【八事駅に対する口コミ】八事駅にはジャスコがあり、駅を降りると外に出ずに買い物が出来るので、雨の日や雪の日など悪天候の時は大変便利です。もし、大雨が降っても高台なので、洪水で冠水することはありません。駅を出てすぐに銀行もあるので、振込など、手続きもすぐに出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 八事駅
ゴッホさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名城線と鶴舞線の2本が通っているので便利がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 一駅先に日赤第二病院があり、駅から直結のイオンがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大学生向けに飲み屋さんや飲食店特にラーメン屋が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くにはイオンの他にフランテなどの高級スーパーがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 興正寺の近くに交番がありお巡りさんが常駐してる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地下鉄が2つ通っているため圧倒的に利便性が良い |
2024年5月 八事駅
SOLUさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線を利用することが出来て、電車の本数も多い方だと思う。改札までの距離は、乗る路線によるが、近い方だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンがあったり、飲食店や病院、美容室もあったりと色々と生活しやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやラーメン屋など色々ある。ラーメン屋が特に多く、大学生に人気な印象がある。また、美味しいパン屋さんも近くにあって、色々巡るのが楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学が特に集まっていると思う。エレベーターや、エスカレーターはあるし、使い勝手もいいほうだと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番があり、街灯も多いと思う。夜でも明るいから、夜道でも安心はできると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高い気がする。高級車に乗る人が多い。住宅街も高そうな物件が多く、八事駅周辺は全体的に高いため、変な人はいなさそう。住みやすい。 |
2023年2月 八事駅
green82199さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・地下鉄八事駅は鶴舞線と名城線が通っており、栄や矢場町等都会（名古屋市内では都会の方）に乗り換え無しで行く事ができます。また、鶴舞線は名鉄犬山線や名鉄豊田線ともつながっているため、犬山モンキーパークや豊田スタジアムにも行きやすいです。 ・地下鉄がイオン八事店の地下とつながっている為、通勤・通学帰り等買い物をするのにも大変便利です。 ・また周囲には市バスの停留所も多く、バスでの移動にも大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・イオン八事店直結なので買い物にはとても便利です。 ・八事日赤病院や聖霊病院も近くにあります。 ・とにかく学校が多いです。（南山中学・大学、中京高校、名城高校、名古屋大学、等） ・興正寺というお寺があり月に２度縁日が開かれたり年末年始にも屋台が並んだりと賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・学生が多いので学生のお財布に優しくお腹を満足にしてくれるお店は多いです。 （マック、吉牛、ラーメン屋、居酒屋等たくさんあります。またイオン内にもフードコートがありリーズナブルに満腹感を得られる飲食店が多いです。） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・高校、大学、幼稚園、保育園等は周辺に数多くあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・土地柄的にお金持ちな方が多い事もあってか綺麗なマンションが多く品の良い大人が多いように感じます。 ・また夜でも車の通りは多く、飲食店が多い事もあり街灯は多く明るいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | ・お金がある方にとっては、とても住みやすく交通の便もよく快適だと思います。 |
2022年2月 八事駅
4.0
【メリット】 地下鉄名城線と地下鉄鶴舞線が交差する駅です。
周りの大学へのアクセスが非常によく……
アネシア八事緑ヶ岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市瑞穂区ランキング
 位(362物件中) |
名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡ランキング
位(2物件中) |
八事駅ランキング
位(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,139万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,674 ～ 7,853万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,317 ～ 7,674万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,960 ～ 7,317万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,603 ～ 6,960万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,246 ～ 6,603万円 | 87.5～92.5％ |
アネシア八事緑ヶ岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市瑞穂区 | 10位 | / 241物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡 | 1位 | / 2物件中 |
| 八事駅 | 8位 | / 144物件中 |
| 総合リハビリセンター駅 | 5位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市瑞穂区 | 20位 | / 79物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡 | 2位 | / 2物件中 |
| 八事駅 | 10位 | / 60物件中 |
| 総合リハビリセンター駅 | 7位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年3カ月) |
名古屋市瑞穂区ランキング
位(69物件中) |
名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡ランキング
位(2物件中) |
八事駅ランキング
位(34物件中) |
アネシア八事緑ヶ岡の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年10月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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アネシア八事緑ヶ岡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 10 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年8月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年2月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年11月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 25 | 2019年8月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年8月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 28 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2019年1月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2017年6月 | 2017年9月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | 97.24㎡ | 19.66㎡ | 8,697万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 16,673円 171円 |
10,033円 103円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アネシア八事緑ヶ岡の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市瑞穂区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■総合リハビリセンター駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.1～104.14㎡｜86.84㎡ | 5,475万円｜207万円/坪 |
| 3階～3階 | 77.18～88.09㎡｜84.45㎡ | 5,813万円｜227万円/坪 |
| 4階～4階 | 88.09～88.09㎡｜88.09㎡ | 6,146万円｜231万円/坪 |
| 5階～5階 | 81.12～140.59㎡｜130.43㎡ | 17,830万円｜438万円/坪 |
| 6階～6階 | 140.87～140.87㎡｜140.87㎡ | 25,000万円｜586万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.18～140.87㎡｜97.24㎡ | 8,697万円｜270万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
アネシア八事緑ヶ岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 87.34 | |
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| 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 87.34 | |
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| 2021年2月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 140.1 | |
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| 2021年1月 | 5階 | 3SLDK | 140.1 | |
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| 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 140.1 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アネシア八事緑ヶ岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市瑞穂区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■総合リハビリセンター駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 87.34～87.34㎡｜87.34㎡ | 182,500円｜6,908円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 140.1～140.1㎡｜140.1㎡ | 555,000円｜13,096円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.34～140.1㎡｜126.91㎡ | 461,875円｜11,549円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
