サンクレイドル藤が丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5350
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:28件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市名東区 |
サンクレイドル藤が丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東部丘陵線／藤が丘駅 徒歩13分
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利用可能路線
『藤が丘駅』 東部丘陵線 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区藤里町2003 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2016年4月
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総戸数
44戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立豊が丘小学校
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中学校区域
名古屋市立藤森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンクレイドル藤が丘の口コミ・評判
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
藤が丘駅から10分弱の閑静な住宅街です。始発駅のため、電車通勤や通学の方なら、必ず座って通勤ができます。 静かでいて、買い物も病院も充実しております。高速インターや、近隣市へのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
いつも駐車場がいっぱいになる、明徳公園までお散歩で行けます。駅徒歩圏内なので、ちょっとしたお出かけに星ヶ丘や東山動物園までもあっという間です。 まわりに小さな公園も複数あり、遊び場には困りません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理人さんがいつも気持ちよく挨拶、掃除してくれて、共用部分はいつもピカピカです。 ALSOKがついており、防災備蓄あり。 ペット用の足洗い場もついています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
ベランダの床が木目調になっており、部屋が広く見えるうえ、おしゃれな雰囲気で訪問客にはいつも褒められます。 スラップシンクもついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くに有名で行列のできる蕎麦屋と和食処、中華料理があります。歩いて行けるので、優雅です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学区は豊が丘小学校、藤森中学校と優秀で雰囲気の良い学校です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【藤が丘駅に対する口コミ】藤が丘駅周辺には、スーパーマーケットが点在しているので、便利なほか、美味しい飲食店もたくさんあります。 また、夜遅くまで営業しているお店が多いのが特徴です。 始発なので、朝などの混雑時にも席に座れるのが良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 藤が丘駅
5.0
【メリット】 近くに居酒屋さんやパン屋さんなどのご飯屋さんが多くあるからと手も助かる。またバスが出ている……
2020年11月 藤が丘駅
4.0
【メリット】 駅の周りにスーパーが２つ、それ以外にもマックや、ドトール、ミスタードーナツ、マツキヨ、AT……
2020年2月 藤が丘駅
3.0
【メリット】 地下鉄の始発の駅なので座れる。ラッシュの時間は混雑するが、日中は空いている。この駅発のバス……
2019年4月 藤が丘駅
4.0
【メリット】 藤が丘駅の商店街はいつも活気があり駅から2,300m以内離れた位置に和洋中それぞれの店が多……
サンクレイドル藤が丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市名東区ランキング
 位(530物件中) |
名古屋市名東区藤里町ランキング
位(15物件中) |
藤が丘駅ランキング
位(242物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,284万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,531 ～ 3,613万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,366 ～ 3,531万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,202 ～ 3,366万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,038 ～ 3,202万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,874 ～ 3,038万円 | 87.5～92.5％ |
サンクレイドル藤が丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市名東区 | 72位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市名東区藤里町 | 1位 | / 10物件中 |
| 藤が丘駅 | 23位 | / 171物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年10カ月) |
名古屋市名東区ランキング
位(78物件中) |
名古屋市名東区藤里町ランキング
位(1物件中) |
藤が丘駅ランキング
位(34物件中) |
サンクレイドル藤が丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年4月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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サンクレイドル藤が丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 79.35㎡ | 12.33㎡ | 3,468万円 | ＠146万円 | ＠44万円 | 14,090円 177円 |
12,292円 154円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクレイドル藤が丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市名東区藤里町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市名東区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤が丘駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.62～88.96㎡｜79.1㎡ | 3,297万円｜139万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.93～74.93㎡｜74.93㎡ | 3,510万円｜155万円/坪 |
| 4階～4階 | 69.62～87.91㎡｜77.48㎡ | 3,448万円｜148万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.62～88.96㎡｜83.6㎡ | 3,672万円｜145万円/坪 |
| 6階～6階 | 74.93～88.96㎡｜84.28㎡ | 3,813万円｜150万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.62～88.96㎡｜78.62㎡ | 3,552万円｜150万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 69.62～88.96㎡｜82.67㎡ | 3,186万円｜128万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
