フュージョナル菊川
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6892
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 61件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
フュージョナル菊川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩6分
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利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都墨田区立川3丁目18-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2014年12月
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総戸数
34戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
墨田区立中和小学校
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中学校区域
墨田区立竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フュージョナル菊川の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
駅周辺にはメガバンクのATMがいくつかあり便利。 また、物件から駅までは途中の信号待ちを含めて10分以内で比較的近い。都心まで2、30分程度で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 地域的に中小企業や工場は多いが、比較的静かで住環境は良い。大通りを一本入ってすぐに位置するため、車の行き交う騒音も無く、治安も良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
2015年完成で比較的築浅のため、設備は非常に整っている。 清掃等の管理も行き届いており、常に綺麗な状態が保たれている。入り口はオートロックでセキュリティも問題ない。 宅配ボックスも完備されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
全戸南向きのため、日当たりは抜群。 また、比較的築浅の物件のため内装設備は非常に整っており、23区内の単身物件としては居室の広さや収納も充実している。 特にクローゼットの大容量と、吊り戸棚は便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
周辺にはコンビニが充実している。 また、駅までの途中には薬の福太郎があり、駅周辺には飲食店もある程度充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
物件裏手すぐに区役所出張所があり、非常に便利。 また、墨田区社会保険事務所や法務局も近くにある。 道路挟んですぐに公園があり、季節に合わせて地域イベントが行われることもある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
たださん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 錦糸町駅前まで、徒歩20分以内で行けるのが嬉しいです。菊川駅からはすぐ近くです。また、大きな道路に面してますが車通りはそこまで多くなく、落ち着いた周辺環境だと言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
みんとさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩10分圏内にスーパーが数店あり用途で使い分けています。コンビニも徒歩3分以内に2店と便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに首都高が通っているものの、大通りからは一本離れた場所にあるため、比較的静かな住宅街にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 菊川駅
トマトパスタさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都営新宿線のみ通っておりとてもわかりやすい駅校内となっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自動販売機等設置されているため朝ご飯食べれてない時には良い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 周辺には定食屋さんやファミリーレストランなど気軽に入れる店が多くアクセスは良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や中学校があり子育てには向いている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人混みではないため治安も良くくらしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地もよく交差点のどこにでも出れるので利便性は高い。 |
2022年12月 菊川駅
ようこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで20分程、どこへ行くにも程よい時間で行けるのが良かった。 徒歩20分圏内で錦糸町、森下、住吉と色んな駅に行けるのが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーがオオゼキ、OKストア、肉のハナマサがあり、少し足を伸ばすとライフもあり非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店がたくさんあるので選択肢は多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 単身も多いが、ファミリー層も多いので子育てには向いていのだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いわゆる夜のお店がないので「歓楽街」はなく、治安の悪さは感じません。 飲食店は駅前に集中しているので騒がしいこともないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 錦糸町より静かで、どこへ行くにも便利なので利便性を考えると妥当な家賃かとは思います。 |
2022年6月 菊川駅
ぽっしゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 入口からホームまで近いほうです。あまり混まないので歩きやすい駅内。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 単一路線駅のため、利用しづらさを感じる。駅ビルがないので買い物がしにくいかも。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 自販機は色々あります。駅中売店がないのが残念です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や公園が近くにあるので子育て世代にはありがたい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 喫茶店や個人商店は多いので安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで住みやすい環境です。そこは重要ではないかと思います。 |
2020年2月 菊川駅
3.0
【メリット】 新大橋通りと三ツ目通りの交差点付近に駅があり、交通量が多く周辺にはスーパーや飲食店などが立……
フュージョナル菊川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区立川ランキング
位(39物件中) |
菊川駅ランキング
位(268物件中) |
フュージョナル菊川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2019年7月 | 2019年9月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年11月 | 2018年3月 | 7階 | 1K | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 31.03㎡ | 5.11㎡ | 2,742万円 | ＠301万円 | ＠91万円 | 7,540円 242円 |
2,780円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フュージョナル菊川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■墨田区立川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■菊川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.03～40.23㎡｜31.63㎡ | 2,800万円｜313万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.23～40.23㎡｜40.22㎡ | 3,236万円｜266万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 25.24～25.31㎡｜25.26㎡ | 2,286万円｜299万円/坪 |
| 7階～7階 | 25.31～25.31㎡｜25.31㎡ | 2,625万円｜343万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.03～40.23㎡｜31.03㎡ | 2,742万円｜301万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
フュージョナル菊川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6階 | 1K | 南 | 25.24 |  |
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 南 | 25.24 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | 40.23 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1K | 南 | 25.24 | |
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|
| 2024年4月 | 3階 | 1K | 25.24 | |
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|
…残り56件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フュージョナル菊川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区立川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■菊川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.24～40.23㎡｜31.25㎡ | 103,600円｜10,879円/坪 |
| 3階～4階 | 25.24～40.23㎡｜30.46㎡ | 99,413円｜10,808円/坪 |
| 5階～5階 | 25.24～40.23㎡｜30.23㎡ | 97,000円｜10,683円/坪 |
| 6階～6階 | 25.24～40.23㎡｜29.53㎡ | 97,142円｜10,914円/坪 |
| 7階～7階 | 25.24～25.31㎡｜25.29㎡ | 85,400円｜11,161円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.24～40.23㎡｜29.92㎡ | 98,073円｜10,855円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
