アルファスマート明石大久保ステーションスクエア
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3939
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／大久保駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町大久保町337-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2016年8月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立大久保南小学校
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中学校区域
明石市立大久保中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大久保駅に対する口コミ】人口がどんどん増えている大久保です。 南側にはイオンモールやジョーシン，ニトリもあり買い物には困りません。 新たにマンションも建設中で、保育園もこの2，3年で5カ所くらい建ちました。高齢者施設も続々と同じくらい建っていると思います。 北側は，20分範囲に戸建が建設中で、田んぼだっっところが住宅地になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【大久保駅に対する口コミ】ライトオン イオン明石店やマックスバリュ大久保店がすぐそばにあるので、買い物をするのにとても便利ですし、さらにはイオンシネマ明石などもあるので、娯楽面でも優秀な場所です。また飲食店もある程度揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 大久保駅
たまさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにビブレやイオンがあり、一定の買い物が完結する。環境も落ち着いており、変わった人は見かけない。 |
|---|---|---|---|
2023年2月 大久保駅
ほくほくさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車しか止まりませんが、西明石駅まで1駅なのでアクセスは良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でイオンがありますし、飲食店も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多いので、土日は特にファミリー層も多く見受けられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるので、バリアフリー面に関しては困りません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺や住宅街も綺麗になってきているので、住みやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はやや高めですが、商業施設などの充実度からすると納得の価格帯です。 |
2022年4月 大久保駅
はるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝の一本特急が止まり利便性が向上したような気がする |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな商業施設でイオンとかイオンシネマが入ったものがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールの中にフードコートがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園は近くにあり、バリアフリーがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が南北両方向にあり変な人が少ないイメージ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 相場は西明石よりも少し安価な気がする 子供が多い |
2021年12月 大久保駅
5.0
【メリット】 駅からビブレ、イオンが近く、何でも揃います。雨の日も濡れずに向えます。スーパー、100均、……
アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市大久保町大久保町ランキング
位(10物件中) |
大久保駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,401万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,656 ～ 3,742万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,486 ～ 3,656万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,316 ～ 3,486万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,146 ～ 3,316万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,976 ～ 3,146万円 | 87.5～92.5％ |
アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 明石市 | 68位 | / 436物件中 |
|---|---|---|
| 明石市大久保町大久保町 | 1位 | / 10物件中 |
| 大久保駅 | 10位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年6カ月) |
明石市ランキング
位(75物件中) |
明石市大久保町大久保町ランキング
位(3物件中) |
大久保駅ランキング
位(11物件中) |
アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年8月） |
1階 | 東南東 |  |
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| 1階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 /南南西 | |
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| 3階 | 東南東 /南南西 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 /南南西 | |
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| 5階 | 東南東 /北北東 | |
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| 7階 | 東南東 /北北東 | |
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アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年12月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 75.43㎡ | 11.62㎡ | 3,294万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 9,800円 129円 |
7,528円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート明石大久保ステーションスクエアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市大久保町大久保町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.9～80.36㎡｜76.63㎡ | 3,100万円｜133万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.27～80.36㎡｜74.95㎡ | 3,372万円｜148万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.27～80.36㎡｜74.61㎡ | 3,290万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80.36～80.36㎡｜80.36㎡ | 3,320万円｜136万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
